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Mietkaution Rechner & Vergleich 2026

Mietkautionsbürgschaft statt Barkaution — günstige Anbieter vergleichen. Liquidität behalten, Kosten senken.

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Mietkaution: Barkaution oder Bürgschaft?

Als Vermieter oder Mieter gibt es zwei Wege: Die klassische Barkaution (bis zu 3 Monatsmieten als Einmalzahlung) oder die Mietkautionsbürgschaft. Bei der Bürgschaft stellt eine Versicherung oder Bank die Bürgschaft — du zahlst nur einen kleinen Jahresbeitrag statt das Geld zu binden.

Für Vermieter: Die Bürgschaft ist genau so sicher wie eine Barkaution, da die Versicherung im Schadensfall sofort zahlt. Für Mieter: Die Liquidität bleibt erhalten — besonders sinnvoll bei hohen Kaltmieten.

Das musst du zur Mietkaution wissen

Maximale Kautionshöhe

Laut § 551 BGB darf die Mietkaution maximal 3 Monats-Kaltmieten betragen. Höhere Beträge sind nicht zulässig.

Kosten der Bürgschaft

Typischerweise 3–5 % des Bürgschaftsbetrags pro Jahr. Bei 1.500 € Kaution sind das ca. 45–75 € jährlich — statt 1.500 € gebundenes Kapital.

Rückgabe der Barkaution

Als Vermieter hast du nach Mietende bis zu 6 Monate Zeit, Ansprüche gegen die Kaution geltend zu machen. Danach muss das Geld zurück.

Anlage der Barkaution

Als Vermieter bist du verpflichtet, die Barkaution verzinslich und getrennt von deinem Vermögen anzulegen (§ 551 Abs. 3 BGB).

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Nach § 551 BGB darf eine Mietkaution maximal 3 Monats-Kaltmieten betragen. Höhere Beträge sind nichtig, auch wenn der Mieter zustimmt. Die Warmmiete zählt nicht — es geht immer um die Nettokaltmiete.

Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?

Statt einer Barkaution stellt eine Versicherung oder Bank eine Bürgschaft gegenüber dem Vermieter aus. Der Mieter zahlt dafür einen kleinen Jahresbeitrag (ca. 3–5 % der Kautionssumme). Im Schadensfall zahlt der Bürge — nicht der Mieter direkt.

Wann bekomme ich als Mieter die Kaution zurück?

Nach dem Auszug hat der Vermieter eine angemessene Prüffrist (in der Regel 3–6 Monate), um eventuelle Schäden oder offene Forderungen zu prüfen. Danach muss die Kaution vollständig zurückgezahlt werden — inklusive Zinsen bei Barkaution.

Muss der Vermieter eine Bürgschaft akzeptieren?

Nein, der Vermieter entscheidet, ob er eine Bürgschaft statt einer Barkaution akzeptiert. Es besteht keine Pflicht zur Annahme. Im Mietvertrag sollte die vereinbarte Kautionsform festgehalten werden.

Lohnt sich eine Bürgschaft für Vermieter?

Ja — für Vermieter ist eine Bürgschaft mindestens gleichwertig zur Barkaution. Im Schadensfall zahlt die Versicherung sofort, ohne aufwändige Kommunikation mit dem Mieter. Der bürokratische Aufwand (separate Anlage der Barkaution) entfällt komplett.

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