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Baufinanzierung Vergleich 2026

Jetzt 400+ Banken kostenlos vergleichen — günstigste Konditionen für Zinsen, Rate und Laufzeit finden. Unverbindlich, ohne Schufa-Abfrage.

400+ Bankpartner Keine Schufa-Abfrage Kostenlos & unverbindlich Sofort-Ergebnis

So funktioniert der Vergleich

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Eckdaten eingeben Kaufpreis, Eigenkapital, gewünschte Laufzeit und Region
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Angebote vergleichen Zinssatz, Rate und Gesamtkosten von 400+ Banken im Überblick
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Angebot anfragen Kostenloses, unverbindliches Angebot direkt beim Anbieter anfordern

Was vergleicht der Baufinanzierungsrechner?

Ein Baufinanzierungsvergleich zeigt dir, welche Bank für dein konkretes Vorhaben die günstigsten Konditionen bietet. Entscheidend sind vier Parameter: Sollzins (der reine Kreditzins), Effektivzins (inklusive aller Kosten), Tilgungssatz und Zinsbindung.

Schon 0,2 % Zinsunterschied bedeuten bei 300.000 € Darlehen über 15 Jahre Zinsbindung rund 7.000–9.000 € Mehrkosten. Ein Vergleich lohnt sich immer — egal ob Erstfinanzierung, Kauf oder Anschlussfinanzierung.

Das sind die wichtigsten Faktoren bei der Baufinanzierung

Sollzins vs. Effektivzins

Der Sollzins ist der reine Kreditzins. Der Effektivzins enthält alle Nebenkosten (Bearbeitungsgebühren etc.) und ist der wirklich vergleichbare Wert.

Zinsbindung

Wie lange ist der Zinssatz festgeschrieben? 10, 15 oder 20 Jahre — je länger, desto planungssicherer, aber meist auch teurer.

Tilgungsrate

Mindestens 2 % Anfangstilgung empfohlen. Bei 1 % Tilgung dauert die Rückzahlung über 50 Jahre — viel zu lang.

Eigenkapital

Faustregel: 20 % Eigenkapital + 10–15 % für Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Mit mehr EK sinkt der Zinssatz deutlich.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Faustregel gelten 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital plus 10–15 % für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler). Insgesamt also 30–35 % des Kaufpreises. Mit weniger Eigenkapital ist eine Finanzierung möglich, aber der Zinssatz steigt deutlich.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Darlehenszins ohne weitere Kosten. Der Effektivzins enthält alle Kreditnebenkosten und ist dadurch der bessere Vergleichswert zwischen verschiedenen Angeboten.
Wie lange sollte ich die Zinsen binden?
Das hängt von deiner Risikobereitschaft und dem aktuellen Zinsniveau ab. In einem Niedrigzinsumfeld lohnen sich lange Zinsbindungen (15–20 Jahre). Sind die Zinsen hoch, kann eine kürzere Bindung (10 Jahre) sinnvoll sein, um später umzuschulden.
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Mindestens 2 % Anfangstilgung werden empfohlen. Mit 1 % Tilgung bei 4 % Zinsen dauert die vollständige Rückzahlung über 50 Jahre. Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt.
Kann ich ohne Eigenkapital finanzieren?
Eine Vollfinanzierung (100 % oder 110 % mit Nebenkosten) ist möglich, aber mit deutlich höheren Zinssätzen verbunden. Banken verlangen dafür besonders gute Bonität. Für Kapitalanleger ist eine Vollfinanzierung eher vertretbar, wenn die Mietrendite die Zinskosten übersteigt.
Was kostet mich der Vergleich?
Der Vergleich ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Es wird keine Schufa-Abfrage durchgeführt. Erst wenn du ein konkretes Angebot anforderst und den Vertrag abschließt, entstehen Kosten.

* Partnerlink. RenditeRechner24 erhält ggf. eine Vermittlungsprovision — für dich kostenlos und ohne Nachteile. Alle Vergleiche dienen der Orientierung. Keine Anlage- oder Steuerberatung.