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Forward-Darlehen Vergleich 2026

Anschlussfinanzierung jetzt zu aktuellen Konditionen sichern — bis zu 5 Jahre im Voraus. Zinsrisiko ausschalten, Planungssicherheit gewinnen.

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So funktioniert der Vergleich

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Darlehensdetails eingeben Restschuld, gewünschte Zinsbindung und Vorlaufzeit angeben
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Konditionen sichern Angebot anfragen und Forward-Darlehen verbindlich abschließen

Was ist ein Forward-Darlehen?

Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, die du bereits heute zu festgelegten Zinssätzen für einen zukünftigen Zeitpunkt vereinbarst — typischerweise 12 bis 60 Monate im Voraus. Du sicherst dir damit die heutigen Zinsen, auch wenn deine aktuelle Zinsbindung noch läuft.

Besonders sinnvoll ist das, wenn du mit steigenden Zinsen rechnest. Der Forward-Aufschlag (meist 0,01–0,03 % pro Monat im Voraus) ist oft geringer als der potenzielle Zinsanstieg — Planungssicherheit hat einen konkreten Geldwert.

Das musst du zum Forward-Darlehen wissen

Forward-Aufschlag

Für die Reservierung des Zinssatzes in der Zukunft verlangen Banken einen Aufschlag: typisch 0,01–0,03 % pro Monat Vorlaufzeit. Bei 36 Monaten Vorlauf sind das 0,36–1,08 % Aufschlag.

Bereitstellungszinsen

Manche Banken verlangen Bereitstellungszinsen für die Zeit zwischen Vertragsabschluss und Auszahlung. Forward-Darlehen haben oft eine bereitstellungszinsfreie Vorlaufzeit.

Wann kündigen?

Laufende Immobilienkredite können nach 10 Jahren mit 6 Monaten Kündigungsfrist kostenfrei beendet werden (§ 489 BGB) — auch wenn die vereinbarte Zinsbindung länger läuft.

Vorfälligkeitsentschädigung

Wird das Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung abgelöst (z.B. bei Verkauf), fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Diese kann erheblich sein.

Häufige Fragen

Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, die du heute zu festgelegten Konditionen für einen künftigen Zeitpunkt vereinbarst. Du sicherst dir die aktuellen Zinsen, auch wenn deine laufende Zinsbindung noch 1–5 Jahre läuft.
Wie weit im Voraus kann ich ein Forward-Darlehen abschließen?
Je nach Bank sind 12 bis 60 Monate (5 Jahre) Vorlauf möglich. Je länger der Vorlauf, desto höher der Forward-Aufschlag auf den aktuellen Zinssatz.
Was ist der Forward-Aufschlag?
Für die Zinssatz-Reservierung berechnen Banken einen Aufschlag — typischerweise 0,01 bis 0,03 Prozentpunkte pro Monat Vorlaufzeit. Bei 24 Monaten Vorlauf wären das 0,24–0,72 % Aufschlag.
Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen lohnt sich, wenn du mit steigenden Zinsen rechnest und der erwartete Zinsanstieg größer ist als der Forward-Aufschlag. Bei sinkenden Zinsen kann es nachteilig sein, da du an den vereinbarten Satz gebunden bist.
Bin ich an das Forward-Darlehen gebunden?
Ja — nach Abschluss bist du an den Vertrag gebunden. Zahlst du nicht ab (weil z.B. der Verkauf des Objekts geplant war und scheitert), können Nichtabnahmeentschädigungen anfallen.
Kann ich nach 10 Jahren kündigen?
Ja. Nach § 489 BGB kann jeder Kredit mit einer Zinsbindung über 10 Jahre nach Ablauf von 10 Jahren (ab vollständiger Auszahlung) mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden — ohne Vorfälligkeitsentschädigung.

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