Mietrendite Stuttgart berechnen
Aktuelle Rendite-Richtwerte, Kaufpreisfaktoren und kostenloser Rechner für den Immobilienmarkt Stuttgart 2026.
2,9–4,0 %
Brutto-Mietrendite
je nach Lage & Typ
je nach Lage & Typ
25–35×
Kaufpreisfaktor
Marktspanne 2026
Marktspanne 2026
~6.200 €
Kaufpreis / m²
Richtwert
Richtwert
~16 €
Kaltmiete / m²
Richtwert
Richtwert
Alle Werte sind Marktrichtwerte ohne Gewähr. Nutze den Rechner für dein konkretes Objekt. Stand: 2026.
Mietrendite Rechner — Stuttgart
Kostenlos
€
€
%
Typisch: 5–8 % der Jahresnettomiete
€/m²
Richtwert: 1–2 €/m² pro Monat
m²
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Notar + Grunderwerbsteuer + Makler
Nettomietrendite
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Bruttomietrendite
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Jahresnettomiete
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Jahreskosten
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Kaufpreisfaktor
—
Immobilienmarkt Stuttgart — Kurzanalyse
In Stuttgart bewegen sich die Kaufpreisfaktoren je nach Lage und Objekttyp zwischen 25 und 35. Gut vermietete Wohnungen in B-Lagen erzielen Bruttomietrenditen von 2,9 bis 4,0 %.
Der Richtwert für Kaufpreise liegt bei ca. 6.200 €/m², erzielte Kaltmieten bei rund 16 €/m². Attraktive Renditen findest du vor allem in Randlagen und bei Objekten mit Modernisierungspotenzial.
Hinweis: Marktdaten sind Richtwerte ohne Gewähr. Nutze den Rechner oben für dein konkretes Objekt.
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Häufige Fragen: Immobilienmarkt Stuttgart
Wie hoch ist die Mietrendite in Stuttgart?
In Stuttgart liegt die Brutto-Mietrendite je nach Lage und Objekttyp zwischen 2,9 und 4,0 %. Die Nettomietrendite nach Abzug laufender Kosten ist in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte niedriger. Ab 4 % Nettomietrendite gilt ein Investment als solide. Nutze den Rechner oben für dein konkretes Objekt.
Was ist der Kaufpreisfaktor in Stuttgart 2026?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) in Stuttgart bewegt sich zwischen 25 und 35×. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, 20–25 als marktüblich, über 30 als teuer. Zum Vergleich: München liegt bei 29–42×, Leipzig bei 18–27×.
Wie viel kostet eine Immobilie pro m² in Stuttgart?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Stuttgart liegt bei ca. 6.200 €/m². Erzielte Kaltmieten betragen rund 16 €/m². Randlagen und Objekte mit Modernisierungspotenzial bieten oft bessere Einstiegsrenditen.
Lohnt sich Stuttgart als Immobilien-Kapitalanlage?
Das hängt von deiner Strategie ab: Rendite-Investoren prüfen primär Cashflow und Nettomietrendite. Wertsteigerungs-Investoren fokussieren Bevölkerungsentwicklung und Infrastruktur. Als Schnell-Check: Kaufpreisfaktor unter 25× und positive Nettomietrendite über 4 % sind solide Ausgangspunkte.
