Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) zeigt auf einen Blick, ob du zu viel zahlst. 7 Ratgeber zum Thema Vervielfältiger, Marktrichtwerte und Preis-Leistungs-Vergleich in deutschen Städten — inklusive Kaufpreisfaktor-Rechner.
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen einer bestimmten Größe und Ausstattung in einer bestimmten Lage. Er wird alle 2 Jahre.
Bevor du verhandelst, musst du wissen, welcher Kaufpreisfaktor in der Lage marktüblich ist. Recherchiere 5–10 vergleichbare Objekte und berechne deren.
Manchmal willst du prüfen, ob eine Miete marktgerecht ist. Schau dir den Mietspiegel an, ermittle die Sollmiete und berechne dann den Kaufpreisfaktor für.
Bei Faktor 20 liegt die Bruttomietrendite bei 5 % – das ist in Deutschland heute in guten Lagen kaum noch zu finden, außer in C-Städten.
Kaufpreisfaktor und Mietrendite sind rechnerische Kehrwerte voneinander.
Die Tabelle zeigt die Bruttomietrendite. Die Nettomietrendite liegt ca. 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Berechne die echte Rendite inklusive aller Kosten.
Kaufpreisfaktor (KPF) und Bruttomietrendite (R) sind Kehrwerte.
