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Fix & Flip Rendite berechnen: ROI & Mindestverkaufspreis
Bei Fix & Flip kaufst du eine günstige, sanierungsbedürftige Immobilie, renovierst sie und verkaufst mit Gewinn. Der Erfolg hängt von drei Faktoren ab: Einkaufspreis, Renovierungskosten und Verkaufspreis.
Faustregel: Mindestens 15–20 % ROI p.a. anstreben, um das höhere Risiko zu rechtfertigen. Immer 15–20 % Renovierungspuffer einkalkulieren — unerwartete Kosten sind bei Sanierungen die Regel, nicht die Ausnahme.
Häufige Fragen zum Fix & Flip Rechner
Was ist Fix & Flip und für wen ist es geeignet?
Fix & Flip = Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie, Renovierung, anschließender Verkauf mit Gewinn. Geeignet für erfahrene Investoren mit Handwerksnetzwerk und Projektmanagement-Kompetenz. Nicht als Einstieg ohne Renovierungserfahrung empfohlen.
Welcher ROI ist bei Fix & Flip realistisch?
Realistische Projekte erzielen 10–30 % ROI auf das eingesetzte Kapital. Als ROI p.a. (annualisiert) mindestens 15–20 %, um das höhere Risiko zu rechtfertigen. Unter 10 % ROI ist der Aufwand gegenüber klassischer Kapitalanlage selten sinnvoll.
Muss ich auf den Fix-&-Flip-Gewinn Steuern zahlen?
Ja. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an (Spekulationssteuer). Wer mehr als 3 Objekte in 5 Jahren verkauft, gilt als gewerblicher Händler mit Gewerbesteuerpflicht. Steuerberater-Konsultation dringend empfohlen.
Was sind typische Renovierungskosten je m²?
Leichte Renovierung (Böden, Farbe, Bad): 500–800 €/m². Mittlere Sanierung (Elektrik, Heizung, Küche): 800–1.500 €/m². Kernsanierung: 1.500–3.000 €/m² und mehr. Immer 15–20 % Puffer einkalkulieren — Überraschungen sind fast immer teurer als geplant.
Welche Haltezeit ist beim Fix & Flip ideal?
Kürzere Haltezeit = höherer ROI p.a., aber mehr Zeitdruck. Realistisch sind 6–18 Monate. Finanzierungskosten (Zinsen) fressen bei längerer Haltezeit den Gewinn auf. Unter 6 Monaten nur bei voll renovierten Wohnungen oder echten Schnäppchen realistisch.
