Fix & Flip Rendite Rechner – In der Fix & Flip Strategie geht es für dich darum, renovierungsbedürftige Immobilien günstig zu kaufen, sie schnell und unkompliziert aufzuwerten und direkt mit Gewinn wieder zu verkaufen! Damit dein Fix & Flip Projekt aufgeht, haben wir diesen praktischen Airbnb Rendite Rechner für dich. So kannst du Angebot prüfen, um nur die besten Deals abzuschließen.
Quelle: fixflip.one
Fix & Flip Rendite Rechner 2026
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Die Fix & Flip Rendite einer Immobilie
Die Fix & Flip Rendite ist eine Kennzahl, die die Rentabilität einer Immobilieninvestition auf Basis des Kaufs, der Renovierung und des anschließenden Verkaufs einer Immobilie widerspiegelt. Dieser Ansatz beinhaltet den Kauf einer Immobilie zu einem niedrigen Preis, die Durchführung von Renovierungsmaßnahmen, um den Wert zu steigern, und den anschließenden Verkauf zu einem höheren Preis, um einen Gewinn zu erzielen.
Bedeutung der Fix & Flip Rendite
Die Fix & Flip Rendite ist ein Maß für die Rentabilität einer kurzfristigen Immobilieninvestition. Es ist besonders relevant für Investoren, die daran interessiert sind, schnell Gewinne aus ihren Investitionen zu erzielen. Durch den Kauf einer unterbewerteten Immobilie und die strategische Renovierung kann der Verkaufspreis erhöht werden, um einen Gewinn zu erzielen.
Berechnung der Fix & Flip Rendite
Die Fix & Flip Rendite wird als prozentualer Wert berechnet, indem der erzielte Gewinn (Verkaufspreis abzüglich aller Kosten) durch die Gesamtkosten der Investition (Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierungskosten, laufende Kosten und Home-Staging) dividiert und mit 100 multipliziert wird. Die Formel zur Berechnung der Fix & Flip Rendite lautet:
Fix & Flip Rendite = (Erzielter Gewinn / Gesamtkosten der Investition) x 100
Interpretation der Fix & Flip Rendite
Eine hohe Fix & Flip Rendite zeigt an, dass die Investition erfolgreich war und ein signifikanter Gewinn erzielt wurde. Eine niedrige oder negative Rendite deutet darauf hin, dass die Investition möglicherweise nicht rentabel war oder Verluste verursacht hat. Es ist wichtig, alle Kostenfaktoren bei der Berechnung der Fix & Flip Rendite zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild der Rentabilität zu erhalten.
Fix & Flip Rendite schnell erklärt: 5 Fakten
Das Wichtigste zur Fix & Flip Rendite im Überblick:
- Die Fix & Flip Rendite ist ein Maß für die Rentabilität einer kurzfristigen Immobilieninvestition, bei der eine Immobilie gekauft, renoviert und wieder verkauft wird.
- Dieser Ansatz zielt darauf ab, durch den Kauf einer unterbewerteten Immobilie, Renovierung und Verkauf einen Gewinn zu erzielen.
- Die Fix & Flip Rendite wird als prozentualer Wert berechnet, indem der erzielte Gewinn durch die Gesamtkosten der Investition dividiert und mit 100 multipliziert wird.
- Eine hohe Fix & Flip Rendite zeigt eine erfolgreiche Investition und einen signifikanten Gewinn an, während eine niedrige oder negative Rendite auf mangelnde Rentabilität hinweist.
- Es ist wichtig, alle Kostenfaktoren wie Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierungskosten, laufende Kosten und Home-Staging bei der Berechnung der Rendite zu berücksichtigen.
Fix & Flip im Vergleich zu anderen Strategien
Fix & Flip ist nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen:
- Mietrendite Rechner — Langzeitvermietung als Alternative prüfen
- Cashflow Rechner — Laufender Cashflow statt Einmalgewinn
- Immobilie als Kapitalanlage — Buy & Hold vs. Fix & Flip erklärt
- Kaufnebenkosten Rechner — Nebenkosten senken deinen Fix & Flip Gewinn
Wichtig: Bei Fix & Flip fällt zweimal Grunderwerbsteuer an (Kauf + Verkauf). Kalkuliere das unbedingt ein — der Nebenkosten-Rechner hilft dabei.
Fix & Flip Rendite: Die entscheidenden Kennzahlen
Beim Fix & Flip kommt es nicht auf die Bruttomietrendite an — sondern auf den Gewinn nach allen Kosten im Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Die wichtigste Kennzahl ist die Return on Investment (ROI).
Fix & Flip ROI berechnen: Schritt für Schritt
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Kaufnebenkosten (8 %) | 14.800 € |
| Renovierungskosten | 35.000 € |
| Finanzierungskosten (6 Monate) | 4.500 € |
| Makler beim Verkauf (3,57 %) | 8.200 € |
| Gesamtkosten | 247.500 € |
| Verkaufspreis | 290.000 € |
| Bruttogewinn | 42.500 € |
| Steuern (Einkommensteuer ~35 %) | -14.875 € |
| Nettogewinn | 27.625 € |
| ROI (auf EK 60.000 €) | 46 % |
Wann ist ein Fix & Flip profitabel?
| Szenario | Einkauf | Verkauf | Renovierung | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Gut (Schnäppchen) | -20 % unter Marktwert | Marktwert | Günstig | 25-40 % |
| Ok (Normal) | -10 % unter Marktwert | Marktwert | Mittel | 12-20 % |
| Riskant (Knapp) | Marktwert | Marktwert | Teuer | 0-8 % |
| Verlust | Überbezahlt | Marktwert | Teuer + Überraschungen | Negativ |
Die 70-Prozent-Regel
Profi-Flippers verwenden die 70%-Regel als Quick-Check:
Maximaler Kaufpreis = Ertragswert nach Renovierung × 0,70 − Renovierungskosten
Beispiel: Ertragswert 300.000 € − 40.000 € Renovierung × 0,70 = max. 170.000 € Kaufpreis
- Ertragswert = was das Objekt nach Renovierung wert ist (= Vergleichspreise renovierter Objekte)
- Die 30 % Puffer decken: Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Makler, Steuer, Puffer
- Wer mehr zahlt: mager Margen oder Verlust
Fix & Flip Rechner: Was du eingeben musst
- Kaufpreis + Nebenkosten (je nach Bundesland 6,5-9,5 %)
- Renovierungsbudget + 15 % Puffer (Überraschungen sind Standard)
- Haltedauer in Monaten (Finanzierungszinsen laufen täglich)
- Verkaufspreis (realistisch nach Vergleichsmarkt, nicht Wunschdenken)
- Verkaufskosten: Makler 3,57 % + Notar (meist trägt Käufer)
- Steuer: Bei < 3 Objekten in 5 Jahren: Einkommensteuer. Mehr: Gewerbesteuer zusätzlich
FAQ: Fix & Flip Rendite
Wichtig: Deine Bonität beeinflusst direkt den Zinssatz, den du bekommst — schon 0,5 % Unterschied bedeuten bei 300.000 € Kredit über 10 Jahre mehr als 15.000 € Mehrkosten.
Was ist eine gute Fix & Flip Rendite?
Eine gute Fix & Flip Rendite liegt bei 15-25 % ROI auf das eingesetzte Eigenkapital pro Deal. Profis streben mindestens 20 % Netto-ROI an. Bei unter 10 % lohnt sich der Aufwand meist nicht — normales Buy & Hold wäre effizienter.
Wie berechne ich den Gewinn beim Fix & Flip?
Gewinn = Verkaufspreis − Kaufpreis − Kaufnebenkosten − Renovierungskosten − Finanzierungskosten − Verkaufskosten − Steuern. Alle 6 Kostenkategorien müssen vollständig einberechnet werden. Die 70%-Regel ist ein guter Schnell-Check: Kaufpreis ≤ (Verkehrswert nach Renovierung × 0,70) − Renovierungskosten.
Wird Fix & Flip in Deutschland besteuert?
Ja. Unter der 3-Objekte-Grenze in 5 Jahren gilt Einkommensteuer nach persönlichem Steuersatz (bis 45 %). Bei mehr als 3 Objekten in 5 Jahren gilt gewerblicher Grundstückshandel mit zusätzlicher Gewerbesteuer — Gesamtsteuerbelastung bis 50-55 %.
