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Immobilien-Effektivitätscheck: Was sagen Rendite & Faktor?
Der Immobilien-Effektivitätscheck liefert zwei entscheidende Kennzahlen in Sekunden: Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor. Kein Excel, keine Anmeldung — einfach Kaufpreis und Monatskaltmiete eingeben.
Wann ist eine Immobilie interessant? Bruttomietrendite über 4 % für B/C-Lagen, über 3 % für A-Städte. Kaufpreisfaktor unter 25× gilt als marktüblich, unter 20× als günstig. Dieser Schnell-Check ist der erste Filter — für die vollständige Analyse mit Verwaltungskosten, Instandhaltung und Nebenkosten nutze den Mietrendite-Rechner.
Häufige Fragen zum Rendite Schnell-Check
Was prüft der Schnell-Check?
Der Schnell-Check berechnet aus Kaufpreis und Kaltmiete die Bruttomietrendite und den Kaufpreisfaktor — in Sekunden, ohne detaillierte Kosteneingaben. Ideal für die erste Einschätzung beim Durchblättern von Immobilienbörsen.
Was ist der Unterschied zum detaillierten Mietrendite-Rechner?
Der Mietrendite-Rechner berücksichtigt zusätzlich Verwaltungskosten, Instandhaltung, Leerstand und Kaufnebenkosten — und liefert die realistischere Nettomietrendite. Der Schnell-Check ist der Erstfilter, der Mietrendite-Rechner die genaue Analyse.
Ab welcher Rendite ist eine Immobilie wirklich interessant?
Als Bruttomietrendite: ab 4 % für A-Städte, ab 5 % für B/C-Städte. Als Nettomietrendite (nach Kosten) sollten mindestens 3–3,5 % übrig bleiben. Darunter fehlt oft der Puffer für Leerstand und Instandhaltung.
Soll ich den Kaufpreis mit oder ohne Nebenkosten eingeben?
Für eine realistische Rendite empfiehlt sich die Gesamtinvestition (Kaufpreis + Nebenkosten). Berechne die Nebenkosten schnell mit dem Nebenkosten-Rechner — dann den Gesamtbetrag hier eingeben.
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?
Faktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Faktor 20 = 5 % Rendite, Faktor 25 = 4 %, Faktor 33 = 3 %. Je niedriger der Faktor, desto attraktiver die Rendite. In München sind 35–50× normal, im Ruhrgebiet oft 12–18×. Details: Kaufpreisfaktor-Rechner.
