Die Mietrendite Tabelle auf dieser Seite zeigt auf einen Blick, welche Bruttorendite und welchen Kaufpreisfaktor (KPF) verschiedene Kaufpreis-Miete-Kombinationen ergeben — von 100.000 € bis 1.000.000 € Kaufpreis und 500 € bis 2.000 € Kaltmiete pro Monat. Für eigene Werte: direkt unten berechnen.
Mietrendite schnell berechnen
Netto-Näherung: Bruttomietrendite × 0,75 (25 % Bewirtschaftungsabzug). Für genaue Berechnung inkl. Kaufnebenkosten: Mietrendite-Rechner →
Mietrendite Tabelle: Kaufpreis-Mietverhältnis
- Kaufpreis von 100.000 Euro bis 1.000.000 Euro
- Mieteinnahmen (monatlich) von 500 bis 2.000 Euro
- Berechnet werden Rendite brutto und netto
- Ebenso Kaufpreisfaktor brutto und netto
Rendite bei Kaufpreis: 100.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 500 € | 6,0% | 4,0% | 17 | 25 |
| 100.000 € | 750 € | 9,0% | 7,0% | 11 | 14 |
| 100.000 € | 1.000 € | 12,0% | 10,0% | 8 | 10 |
| 100.000 € | 1.250 € | 15,0% | 13,0% | 7 | 8 |
| 100.000 € | 1.500 € | 18,0% | 16,0% | 6 | 6 |
| 100.000 € | 1.750 € | 21,0% | 19,0% | 5 | 5 |
| 100.000 € | 2.000 € | 24,0% | 22,0% | 4 | 5 |
Rendite bei Kaufpreis: 200.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 500 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
| 200.000 € | 750 € | 4,5% | 2,5% | 22 | 40 |
| 200.000 € | 1.000 € | 6,0% | 4,0% | 17 | 25 |
| 200.000 € | 1.250 € | 7,5% | 5,5% | 13 | 18 |
| 200.000 € | 1.500 € | 9,0% | 7,0% | 11 | 14 |
| 200.000 € | 1.750 € | 10,5% | 8,5% | 10 | 12 |
| 200.000 € | 2.000 € | 12,0% | 10,0% | 8 | 10 |
Rendite bei Kaufpreis: 300.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 500 € | 2,0% | 0,0% | 50 | ~ |
| 300.000 € | 750 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
| 300.000 € | 1.000 € | 4,0% | 2,0% | 25 | 50 |
| 300.000 € | 1.250 € | 5,0% | 3,0% | 20 | 33 |
| 300.000 € | 1.500 € | 6,0% | 4,0% | 17 | 25 |
| 300.000 € | 1.750 € | 7,0% | 5,0% | 14 | 20 |
| 300.000 € | 2.000 € | 8,0% | 6,0% | 13 | 17 |
Rendite bei Kaufpreis: 400.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 500 € | 1,5% | -0,5% | 67 | -200 |
| 400.000 € | 750 € | 2,3% | 0,3% | 44 | 400 |
| 400.000 € | 1.000 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
| 400.000 € | 1.250 € | 3,8% | 1,8% | 27 | 57 |
| 400.000 € | 1.500 € | 4,5% | 2,5% | 22 | 40 |
| 400.000 € | 1.750 € | 5,3% | 3,3% | 19 | 31 |
| 400.000 € | 2.000 € | 6,0% | 4,0% | 17 | 25 |
Rendite bei Kaufpreis: 500.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500.000 € | 500 € | 1,2% | -0,8% | 83 | -125 |
| 500.000 € | 750 € | 1,8% | -0,2% | 56 | -500 |
| 500.000 € | 1.000 € | 2,4% | 0,4% | 42 | 250 |
| 500.000 € | 1.250 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
| 500.000 € | 1.500 € | 3,6% | 1,6% | 28 | 63 |
| 500.000 € | 1.750 € | 4,2% | 2,2% | 24 | 45 |
| 500.000 € | 2.000 € | 4,8% | 2,8% | 21 | 36 |
Rendite bei Kaufpreis: 600.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 500 € | 1,0% | -1,0% | 100 | -100 |
| 600.000 € | 750 € | 1,5% | -0,5% | 67 | -200 |
| 600.000 € | 1.000 € | 2,0% | 0,0% | 50 | ~ |
| 600.000 € | 1.250 € | 2,5% | 0,5% | 40 | 200 |
| 600.000 € | 1.500 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
| 600.000 € | 1.750 € | 3,5% | 1,5% | 29 | 67 |
| 600.000 € | 2.000 € | 4,0% | 2,0% | 25 | 50 |
Rendite bei Kaufpreis: 700.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 500 € | 0,9% | -1,1% | 117 | -88 |
| 700.000 € | 750 € | 1,3% | -0,7% | 78 | -140 |
| 700.000 € | 1.000 € | 1,7% | -0,3% | 58 | -350 |
| 700.000 € | 1.250 € | 2,1% | 0,1% | 47 | 700 |
| 700.000 € | 1.500 € | 2,6% | 0,6% | 39 | 175 |
| 700.000 € | 1.750 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
| 700.000 € | 2.000 € | 3,4% | 1,4% | 29 | 70 |
Rendite bei Kaufpreis: 800.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 800.000 € | 500 € | 0,8% | -1,3% | 133 | -80 |
| 800.000 € | 750 € | 1,1% | -0,9% | 89 | -114 |
| 800.000 € | 1.000 € | 1,5% | -0,5% | 67 | -200 |
| 800.000 € | 1.250 € | 1,9% | -0,1% | 53 | -800 |
| 800.000 € | 1.500 € | 2,3% | 0,3% | 44 | 400 |
| 800.000 € | 1.750 € | 2,6% | 0,6% | 38 | 160 |
| 800.000 € | 2.000 € | 3,0% | 1,0% | 33 | 100 |
Rendite bei Kaufpreis: 900.000 Euro
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 900.000 € | 500 € | 0,7% | -1,3% | 150 | -75 |
| 900.000 € | 750 € | 1,0% | -1,0% | 100 | -100 |
| 900.000 € | 1.000 € | 1,3% | -0,7% | 75 | -150 |
| 900.000 € | 1.250 € | 1,7% | -0,3% | 60 | -300 |
| 900.000 € | 1.500 € | 2,0% | 0,0% | 50 | #DIV/0! |
| 900.000 € | 1.750 € | 2,3% | 0,3% | 43 | 300 |
| 900.000 € | 2.000 € | 2,7% | 0,7% | 38 | 150 |
Rendite bei Kaufpreis: 1 Million
| Kaufpreis | Mieteinnahmen | Mietrendite (Brutto) | Mietrendite (Netto) | Kaufpreisfaktor (Brutto) | Kaufpreisfaktor (Netto) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 € | 500 € | 0,6% | -1,4% | 167 | -71 |
| 1.000.000 € | 750 € | 0,9% | -1,1% | 111 | -91 |
| 1.000.000 € | 1.000 € | 1,2% | -0,8% | 83 | -125 |
| 1.000.000 € | 1.250 € | 1,5% | -0,5% | 67 | -200 |
| 1.000.000 € | 1.500 € | 1,8% | -0,2% | 56 | -500 |
| 1.000.000 € | 1.750 € | 2,1% | 0,1% | 48 | 1000 |
| 1.000.000 € | 2.000 € | 2,4% | 0,4% | 42 | 250 |
Kaufpreisfaktor und Rendite: Unterschied
Die Rendite und der Kaufpreisfaktor sind zwei wesentliche Kennzahlen bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen.
Rendite einer Immobilie
Die Rendite gibt an, wie profitabel eine Immobilie im Verhältnis zu ihrer Investition ist und wird üblicherweise als Prozentsatz ausgedrückt. Es gibt zwei Arten von Renditen: die Bruttorendite und die Nettorendite. Die Bruttorendite berechnet sich aus den jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie, während die Nettorendite zusätzlich die laufenden Kosten, wie Instandhaltung und Verwaltung, berücksichtigt.
Rendite = Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis in %
Überschreitet die Rendite einen bestimmten Wert, sind die typischen Kosten um Zinsen, Tilgung, Nebenkosten (wie Instandhaltungsrücklage) gedeckt. Steigt sie noch höher ist, hast du positiven Cashflow, du verdienst also zusätzlich Geld durch die Vermietung und deine Immobilie zahlt dein:e Mieter:in.
Hier findest du unseren:
- Bruttorendite Rechner
- Nettorendite Rechner – Empfehlung, da auch Nebenkosten beinhaltet
Tipp! Schau dir auch unbedingt den Cashflow Rechner an. Hier siehst du, was monatlich und jährlich in Euro übrig bleibt:
Kaufpreisfaktor einer Immobilie
Der Kaufpreisfaktor hingegen ist eine einfache Methode, um das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen darzustellen. Er wird ermittelt, indem der Kaufpreis der Immobilie durch die jährliche Miete dividiert wird. Ein niedriger Kaufpreisfaktor deutet auf eine potenziell rentable Investition hin, während ein hoher Faktor auf eine weniger rentable Möglichkeit hinweist. Diese beiden Kennzahlen ermöglichen es Investoren, die Rentabilität verschiedener Immobilien zu vergleichen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Einfach gesagt:
Kaufpreisfaktor = Jahre, bis die Immobilie sich selbst abbezahlt hat
Natürlich haben wir auch einen:
Rendite-Tabelle lesen: Was die Zahlen wirklich bedeuten
Eine Mietrendite von 4 % ist nicht gleich 4 %. Es kommt darauf an, ob das die Brutto- oder Nettomietrendite ist — und welche Kosten darin stecken. Faustregel der Praxis:
| Brutto-Rendite | Typische Netto-Rendite | Praxis-Bewertung | Empfehlung |
|---|---|---|---|
| unter 3 % | 1,5–2 % | Kapitalerhalt, kein Cashflow | Nur mit Wertsteigerungs-Erwartung |
| 3,0–4,0 % | 2,0–2,8 % | Schwacher Cashflow | Nur in A-Lagen, falls Eigenkapital hoch |
| 4,0–5,0 % | 2,8–3,8 % | Solider Cashflow möglich | Standard für professionelle Anleger |
| 5,0–6,5 % | 3,8–5,0 % | Guter positiver Cashflow | Ziel für Cashflow-Investoren |
| über 6,5 % | über 5 % | Hochrendite — Risiko prüfen! | Leerstand/Strukturrisiko genau analysieren |
Der Abstand zwischen Brutto und Netto beträgt typischerweise 1,2–1,8 Prozentpunkte — je nach Verwaltungsaufwand, Leerstandsrate und Rücklagenbildung. Wer nur Brutto-Zahlen vergleicht, vergleicht Äpfel mit Birnen.
Mietrendite Tabelle: Städtevergleich Deutschland
| Stadt | Kaufpreis/m² (Ø) | Kaltmiete/m² (Ø) | Bruttorendite | KPF (Brutto) | Bewertung |
|---|---|---|---|---|---|
| München | 9.500 € | 21,00 € | 2,6 % | 38× | Sehr teuer |
| Frankfurt/M. | 6.800 € | 16,50 € | 2,9 % | 34× | Teuer |
| Hamburg | 6.200 € | 15,50 € | 3,0 % | 33× | Teuer |
| Berlin | 5.200 € | 17,00 € | 3,9 % | 26× | Mittel |
| Düsseldorf | 5.100 € | 15,00 € | 3,5 % | 28× | Mittel |
| Stuttgart | 5.800 € | 16,00 € | 3,3 % | 30× | Mittel |
| Köln | 5.400 € | 16,00 € | 3,6 % | 28× | Mittel |
| Leipzig | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % | 25× | Gut |
| Dresden | 3.000 € | 10,00 € | 4,0 % | 25× | Gut |
| Nürnberg | 3.500 € | 13,00 € | 4,5 % | 22× | Gut |
| Dortmund | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % | 22× | Gut |
| Halle (Saale) | 1.600 € | 7,50 € | 5,6 % | 18× | Sehr gut |
| Chemnitz | 1.400 € | 7,00 € | 6,0 % | 17× | Sehr gut |
Ø-Werte 2024/2025. Quelle: lokale Marktdaten. Eigene Werte berechnen →
FAQ: Mietrendite Tabelle
Welcher Kaufpreisfaktor entspricht welcher Mietrendite?
KPF 10 = 10 % Rendite, KPF 15 = 6,7 %, KPF 20 = 5 %, KPF 25 = 4 %, KPF 30 = 3,3 %, KPF 35 = 2,9 %, KPF 40 = 2,5 %. Formel: Rendite (%) = 100 / KPF. Umgekehrt: KPF = 100 / Rendite (%). Diese Tabelle ist das wichtigste Werkzeug für schnelle Marktvergleiche.
Wie weit liegt Nettomietrendite unter Bruttomietrendite?
Typisch 1,5–2,5 Prozentpunkte. Beispiel: 5 % Brutto → 2,5–3,5 % Netto nach Abzug von Hausgeld (2–3 €/m²/Monat nicht umlagefähig), Instandhaltung (10–15 €/m²/Jahr), Verwaltung (400–800 €/Jahr), Leerstand (1–3 % p.a.). Je höher der Altbauanteil und das Hausgeld, desto größer die Differenz.
Was ist ein realistischer Netto-Cashflow nach allen Kosten?
Cashflow = Kaltmiete − Hausgeld (nicht umlagefähig) − Instandhaltungsrücklage − Verwaltungskosten − Annuität (Zins + Tilgung). Bei solider Finanzierung (20 % EK, 3,5 % Zins) und KPF 20: typisch +100 bis +300 €/Monat positiver Cashflow. Bei KPF 30: oft −100 bis −300 €/Monat negativer Cashflow.
