Mietrendite München berechnen
Aktuelle Rendite-Richtwerte, Kaufpreisfaktoren und kostenloser Rechner für den Immobilienmarkt München 2026.
2,4–3,5 %
Brutto-Mietrendite
je nach Lage & Typ
je nach Lage & Typ
29–42×
Kaufpreisfaktor
Marktspanne 2026
Marktspanne 2026
~9.800 €
Kaufpreis / m²
Richtwert
Richtwert
~21 €
Kaltmiete / m²
Richtwert
Richtwert
Alle Werte sind Marktrichtwerte ohne Gewähr. Nutze den Rechner für dein konkretes Objekt. Stand: 2026.
Mietrendite Rechner — München
Kostenlos
€
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%
Typisch: 5–8 % der Jahresnettomiete
€/m²
Richtwert: 1–2 €/m² pro Monat
m²
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Notar + Grunderwerbsteuer + Makler
Nettomietrendite
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Bruttomietrendite
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Jahresnettomiete
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Jahreskosten
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Kaufpreisfaktor
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Immobilienmarkt München — Kurzanalyse
In München bewegen sich die Kaufpreisfaktoren je nach Lage und Objekttyp zwischen 29 und 42. Gut vermietete Wohnungen in B-Lagen erzielen Bruttomietrenditen von 2,4 bis 3,5 %.
Der Richtwert für Kaufpreise liegt bei ca. 9.800 €/m², erzielte Kaltmieten bei rund 21 €/m². Attraktive Renditen findest du vor allem in Randlagen und bei Objekten mit Modernisierungspotenzial.
Hinweis: Marktdaten sind Richtwerte ohne Gewähr. Nutze den Rechner oben für dein konkretes Objekt.
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Häufige Fragen: Immobilienmarkt München
Wie hoch ist die Mietrendite in München?
In München liegt die Brutto-Mietrendite je nach Lage und Objekttyp zwischen 2,4 und 3,5 %. Die Nettomietrendite nach Abzug laufender Kosten ist in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte niedriger. Ab 4 % Nettomietrendite gilt ein Investment als solide. Nutze den Rechner oben für dein konkretes Objekt.
Was ist der Kaufpreisfaktor in München 2026?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) in München bewegt sich zwischen 29 und 42×. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, 20–25 als marktüblich, über 30 als teuer. Zum Vergleich: München liegt bei 29–42×, Leipzig bei 18–27×.
Wie viel kostet eine Immobilie pro m² in München?
Der durchschnittliche Kaufpreis in München liegt bei ca. 9.800 €/m². Erzielte Kaltmieten betragen rund 21 €/m². Randlagen und Objekte mit Modernisierungspotenzial bieten oft bessere Einstiegsrenditen.
Lohnt sich München als Immobilien-Kapitalanlage?
Das hängt von deiner Strategie ab: Rendite-Investoren prüfen primär Cashflow und Nettomietrendite. Wertsteigerungs-Investoren fokussieren Bevölkerungsentwicklung und Infrastruktur. Als Schnell-Check: Kaufpreisfaktor unter 25× und positive Nettomietrendite über 4 % sind solide Ausgangspunkte.
