Der Airbnb Verdienstrechner zeigt, ob sich Kurzzeitvermietung gegenüber klassischer Langzeitmiete lohnt. Drei Faktoren entscheiden: Nachtpreis, Auslastung und Kostenkontrolle.
Realistische Auslastungsquoten: Städte mit Ganzjahrestourismus (Berlin, München, Hamburg) erreichen 65–80 %. Ferienregionen liegen saisonal bei 50–70 %. Messe-Städte (Frankfurt, Köln, Düsseldorf) können Spitzen von 90 %+ erreichen. Als Jahres-Durchschnitt sind 60–70 % für professionelle Hosts realistisch.
Ab wann lohnt sich Airbnb? Wenn die Nettorendite bei Kurzzeitvermietung die klassische Mietrendite um mindestens 2–3 Prozentpunkte übersteigt — also ab ca. 6–8 % — und rechtliche Rahmenbedingungen dies erlauben. In Städten mit Zweckentfremdungsverbot (Berlin, München) ist vorab eine Genehmigung erforderlich.
Häufige Fragen zum Airbnb Verdienstrechner & Einnahmen Rechner
Wie berechne ich meinen monatlichen Airbnb-Verdienst?
Monatlicher Airbnb-Verdienst = (Nächte/Monat × Nachtpreis) minus Plattformgebühr (ca. 3 %) minus variable Kosten (Reinigung etc.) minus Fixkosten/12. Unser Airbnb Einnahmen Rechner zeigt den Monatsverdienst automatisch an — einfach Nachtpreis, Auslastung und Kosten eingeben. Beispiel: 70 % Auslastung (21 Nächte), 85 €/Nacht, 15 € Nebenkosten → ca. 1.400–1.500 € Nettoverdienst pro Monat.
Wann lohnt sich eine Airbnb-Immobilie gegenüber Langzeitmiete?
Airbnb lohnt sich, wenn die Nettorendite deutlich über der klassischen Mietrendite liegt — typisch ab 6–8 % bei 70 % Auslastung. In Tourismusregionen und Städten mit Mietpreisbremse kann Kurzzeitvermietung 2–3× mehr abwerfen als Langzeitmiete.
Welche Auslastung ist bei Airbnb realistisch?
Abhängig von Lage und Saison: Städte mit Ganzjahrestourismus 65–80 %, Ferienregionen 50–70 % (mit Saisonalität). Messe-Städte (Frankfurt, Köln, Düsseldorf) können Spitzen von 90 %+ erreichen. Jahres-Durchschnitt 60–70 % ist für professionelle Hosts realistisch.
Was kostet Airbnb als Plattform?
Airbnb erhebt eine Gastgeber-Servicegebühr von ca. 3 % auf den Buchungsbetrag (geteiltes Provisionsmodell) oder bis zu 15 % beim reinen Gastgeber-Modell. Im Rechner kannst du die Provision anpassen — 3 % ist das häufigste Modell für Hosts.
Brauche ich eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung?
In vielen Städten Ja: Berlin, Hamburg, München und Frankfurt haben Zweckentfremdungsverbote oder Genehmigungspflichten. Verstoß kann zu hohen Bußgeldern führen. Vor dem Kauf kommunale Rechtslage und WEG-Beschluss (Eigentümergemeinschaft) prüfen.
Wie wird Airbnb-Einkommen steuerlich behandelt?
Airbnb-Einnahmen gelten als Einkünfte aus Vermietung (§ 21 EStG) wenn privat, oder als Gewerbebetrieb wenn geschäftsmäßig. Kosten (Reinigung, Plattformgebühren, Einrichtung) sind absetzbar. Bei Umsatz über 22.000 €/Jahr greift Umsatzsteuerpflicht.
