Airbnb Rendite Rechner – Auf Airbnb kannst du deine Immobilie tageweise vermieten, für Wochen und auch Monate. Berechne hier, ob sich der Kauf einer Immobilie für die anschließende Vermietung wirklich lohnt! So kannst du Angebote miteinander vergleichen.
Quelle: wohnung.one (Nebenkosten Rechner: Rendite Killer! Je mehr Neben) (Mietrendite Tabelle: Bruttorendite, Nettorendite &) (Kalkulationstool Immobilie: Rendite, Profitabilitä)
Airbnb Rendite Rechner 2026
Berechne die Airbnb Rendite für Haus und Wohnung.
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Die Airbnb Rendite einer Immobilie
Die Airbnb Rendite ist eine Kennzahl, die die Rentabilität einer Immobilieninvestition auf Basis des Kaufs und der Vermietung an Touristen über die Plattform Airbnb widerspiegelt. Dieser Ansatz ermöglicht es Investoren, ihre Immobilien als Ferienunterkünfte zu nutzen und Einnahmen aus kurzfristigen Vermietungen zu erzielen.
Bedeutung der Airbnb Rendite
Die Airbnb Rendite ist besonders relevant für Investoren, die daran interessiert sind, ihre Immobilien als Ferienunterkünfte zu vermieten und daraus Einnahmen zu generieren. Durch die Vermietung an Touristen über Airbnb können Investoren in beliebten touristischen Gebieten höhere Mieteinnahmen erzielen als bei herkömmlichen langfristigen Mietverträgen.
Berechnung der Airbnb Rendite
Die Airbnb Rendite wird durch die Berechnung der jährlichen Einnahmen aus der Airbnb-Vermietung im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie ermittelt. Die Formel zur Berechnung der Airbnb Rendite lautet:
Airbnb Rendite = (Jährliche Airbnb-Einnahmen / Kaufpreis der Immobilie) x 100
Die jährlichen Airbnb-Einnahmen können berechnet werden, indem der durchschnittliche Preis pro Nacht mit der Anzahl der vermieteten Nächte im Jahr multipliziert wird.
Interpretation der Airbnb Rendite
Eine hohe Airbnb Rendite zeigt an, dass die Immobilieninvestition erfolgreich war und einen positiven Cashflow generiert. Eine niedrige oder negative Rendite deutet darauf hin, dass die Immobilie möglicherweise nicht rentabel ist oder nicht ausreichend vermietet wird, um die Kosten zu decken.
Airbnb Rendite schnell erklärt: 5 Fakten
Das Wichtigste zur Airbnb Rendite im Überblick:
- Die Airbnb Rendite ist eine Kennzahl, die die Rentabilität einer Immobilieninvestition auf Basis der Vermietung an Touristen über Airbnb darstellt
- Dieser Ansatz ermöglicht Investoren, höhere Mieteinnahmen durch kurzfristige Vermietungen zu erzielen
- Die Airbnb Rendite wird als prozentualer Wert berechnet, indem die jährlichen Airbnb-Einnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie dividiert und mit 100 multipliziert werden
- Eine hohe Airbnb Rendite zeigt eine erfolgreiche Investition und einen positiven Cashflow an, während eine niedrige oder negative Rendite auf mangelnde Rentabilität hinweist
- Es ist wichtig, die jährlichen Airbnb-Einnahmen basierend auf dem durchschnittlichen Preis pro Nacht und der Anzahl der vermieteten Nächte im Jahr zu berechnen
Weiterführende Rechner und Ratgeber
Kurzzeitvermietung ist nur eine Strategie — vergleiche sie mit klassischer Langzeitvermietung:
- Mietrendite Rechner — Klassische Vermietung vs. Airbnb vergleichen
- Cashflow Rechner — Monatlicher Überschuss nach allen Kosten
- Immobilie als Kapitalanlage — Welche Strategie passt zu dir?
- Nettomietrendite berechnen — Die wichtigste Kennzahl erklärt
Viele Anleger kombinieren: Airbnb in der Saison, Langzeitmieter im Winter. Der Cashflow Rechner zeigt, ob sich das rechnet.
Wie funktioniert der Airbnb Rendite Rechner?
Der Airbnb Rendite Rechner berechnet, ob sich der Kauf einer Wohnung für die Kurzzeitvermietung über Airbnb, Booking.com oder ähnliche Plattformen lohnt. Die Rendite hängt von drei Faktoren ab: Auslastung, Tagespreis und laufende Kosten.
Airbnb Rendite Rechner — kostenlos berechnen
Gib deine Kennzahlen ein und berechne die Airbnb-Rendite direkt hier.
Airbnb vs. klassische Vermietung: Der direkte Vergleich
| Kriterium | Airbnb / Kurzzeitvermietung | Klassische Langzeitmiete |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen | Hoch (100–200 € pro Nacht) | Stabil (Ortsübliche Miete) |
| Auslastung | 50–80 % (saisonal) | 95–100 % (theoretisch) |
| Verwaltungsaufwand | Sehr hoch (Check-in, Cleaning) | Gering |
| Kosten | Reinigung, Ausstattung, Plattformgebühr | Reparaturen, Hausgeld |
| Rechtssicherheit | Stadtabhängig (Verbote möglich) | Hoch |
| Steuer | Gewerbliche Einkünfte möglich | Einkünfte aus V&V |
Airbnb Rendite berechnen: Beispiel Berlin
Wohnung in Berlin-Mitte, 60 m²:
| Position | Annahme | Betrag/Jahr |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 350.000 € | — |
| Tagespreis | 110 € | — |
| Auslastung | 65 % | 237 Nächte |
| Brutto-Einnahmen | 237 × 110 € | 26.070 € |
| Airbnb-Gebühr (3 %) | — | -782 € |
| Reinigungskosten | 50 € / Buchung, 80 Buchungen | -4.000 € |
| Ausstattung/Reparaturen | pauschale 2 % | -7.000 € |
| Hausgeld | 250 € / Monat | -3.000 € |
| Netto-Einnahmen | — | 11.288 € |
| Nettomietrendite | 11.288 / 350.000 | 3,23 % |
Zum Vergleich: Klassische Vermietung der gleichen Wohnung bringt ca. 900 €/Monat = 10.800 € brutto. Nach Kosten ähnlich — aber mit viel weniger Aufwand.
Wo lohnt sich Airbnb am meisten?
| Stadt | Ø Tagespreis (60 m²) | Ø Auslastung | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| München | 130–180 € | 70–80 % | Oktoberfest, Messen |
| Berlin | 90–130 € | 60–75 % | Ganzjährig beliebt |
| Hamburg | 100–140 € | 65–75 % | Hafen, Kongresse |
| Köln | 80–120 € | 60–70 % | Karneval, Dom |
| Frankfurt | 110–160 € | 65–75 % | Messe IAA, EZB |
| Sylt / Nordsee | 150–250 € | 55–70 % | Stark saisonal |
Rechtliche Risiken: Was du wissen musst
- Zweckentfremdungsverbote: Berlin, München, Hamburg haben strenge Verbote — Genehmigung erforderlich
- WEG-Zustimmung: In Eigentümergemeinschaften muss die WEG der gewerblichen Vermietung zustimmen
- Gewerbliche Vermietung: Über 3 Wohnungen = potenziell gewerblich → Gewerbesteuer + andere Regeln
- Tourismusabgabe: In vielen Städten gilt die City Tax (z.B. Berlin 5 % auf den Übernachtungspreis)
Checkliste: Ist Airbnb-Vermietung das Richtige für mich?
- Liegt die Wohnung in einer touristisch attraktiven Lage?
- Habe ich die rechtlichen Anforderungen geprüft (Zweckentfremdung, WEG)?
- Bin ich bereit für den erhöhten Verwaltungsaufwand (oder bezahle ich einen Co-Host)?
- Kann ich saisonale Einnahmen überbrücken (Leerstand im Winter)?
- Ist die Rendite nach allen Kosten besser als klassische Vermietung?
FAQ: Airbnb Rendite
Wie viel Steuer zahle ich auf Airbnb-Einnahmen?
Airbnb-Einnahmen gelten in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) und werden mit deinem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Alle Kosten (Reinigung, Plattformgebühr, Abschreibung, Zinsen) sind absetzbar. Ab einem bestimmten Umfang können die Einnahmen als gewerblich gelten — dann greifen andere Regeln.
Brauche ich eine Genehmigung für Airbnb?
In Städten mit Zweckentfremdungsverbot (Berlin, München, Hamburg, Köln und andere) brauchst du eine Genehmigung für die regelmäßige Kurzzeitvermietung von Wohnraum. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis zu 500.000 Euro. Prüfe immer das lokale Recht vor dem Kauf.
→ Jetzt Airbnb-Rendite kostenlos berechnen
Wie funktioniert der Airbnb Rendite Rechner?
Der Airbnb Rendite Rechner berechnet, ob sich der Kauf einer Wohnung für die Kurzzeitvermietung über Airbnb, Booking.com oder ähnliche Plattformen lohnt. Die Rendite hängt von drei Faktoren ab: Auslastung, Tagespreis und laufende Kosten.
Airbnb vs. klassische Vermietung: Der direkte Vergleich
| Kriterium | Airbnb / Kurzzeitvermietung | Klassische Langzeitmiete |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen | Hoch (100–200 € pro Nacht) | Stabil (Ortsübliche Miete) |
| Auslastung | 50–80 % (saisonal) | 95–100 % (theoretisch) |
| Verwaltungsaufwand | Sehr hoch (Check-in, Cleaning) | Gering |
| Kosten | Reinigung, Ausstattung, Plattformgebühr | Reparaturen, Hausgeld |
| Rechtssicherheit | Stadtabhängig (Verbote möglich) | Hoch |
| Steuer | Gewerbliche Einkünfte möglich | Einkünfte aus V&V |
Airbnb Rendite berechnen: Beispiel Berlin
Wohnung in Berlin-Mitte, 60 m²:
| Position | Annahme | Betrag/Jahr |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 350.000 € | — |
| Tagespreis | 110 € | — |
| Auslastung | 65 % | 237 Nächte |
| Brutto-Einnahmen | 237 × 110 € | 26.070 € |
| Airbnb-Gebühr (3 %) | — | -782 € |
| Reinigungskosten | 50 € / Buchung, 80 Buchungen | -4.000 € |
| Ausstattung/Reparaturen | pauschale 2 % | -7.000 € |
| Hausgeld | 250 € / Monat | -3.000 € |
| Netto-Einnahmen | — | 11.288 € |
| Nettomietrendite | 11.288 / 350.000 | 3,23 % |
Zum Vergleich: Klassische Vermietung der gleichen Wohnung bringt ca. 900 €/Monat = 10.800 € brutto. Nach Kosten ähnlich — aber mit viel weniger Aufwand.
Wo lohnt sich Airbnb am meisten?
| Stadt | Ø Tagespreis (60 m²) | Ø Auslastung | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| München | 130–180 € | 70–80 % | Oktoberfest, Messen |
| Berlin | 90–130 € | 60–75 % | Ganzjährig beliebt |
| Hamburg | 100–140 € | 65–75 % | Hafen, Kongresse |
| Köln | 80–120 € | 60–70 % | Karneval, Dom |
| Frankfurt | 110–160 € | 65–75 % | Messe IAA, EZB |
| Sylt / Nordsee | 150–250 € | 55–70 % | Stark saisonal |
Rechtliche Risiken: Was du wissen musst
- Zweckentfremdungsverbote: Berlin, München, Hamburg haben strenge Verbote — Genehmigung erforderlich
- WEG-Zustimmung: In Eigentümergemeinschaften muss die WEG der gewerblichen Vermietung zustimmen
- Gewerbliche Vermietung: Über 3 Wohnungen = potenziell gewerblich → Gewerbesteuer + andere Regeln
- Tourismusabgabe: In vielen Städten gilt die City Tax (z.B. Berlin 5 % auf den Übernachtungspreis)
Checkliste: Ist Airbnb-Vermietung das Richtige für mich?
- Liegt die Wohnung in einer touristisch attraktiven Lage?
- Habe ich die rechtlichen Anforderungen geprüft (Zweckentfremdung, WEG)?
- Bin ich bereit für den erhöhten Verwaltungsaufwand (oder bezahle ich einen Co-Host)?
- Kann ich saisonale Einnahmen überbrücken (Leerstand im Winter)?
- Ist die Rendite nach allen Kosten besser als klassische Vermietung?
FAQ: Airbnb Rendite
Wie viel Steuer zahle ich auf Airbnb-Einnahmen?
Airbnb-Einnahmen gelten in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) und werden mit deinem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Alle Kosten (Reinigung, Plattformgebühr, Abschreibung, Zinsen) sind absetzbar. Ab einem bestimmten Umfang können die Einnahmen als gewerblich gelten — dann greifen andere Regeln.
Brauche ich eine Genehmigung für Airbnb?
In Städten mit Zweckentfremdungsverbot (Berlin, München, Hamburg, Köln und andere) brauchst du eine Genehmigung für die regelmäßige Kurzzeitvermietung von Wohnraum. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis zu 500.000 Euro. Prüfe immer das lokale Recht vor dem Kauf.
