Wie viel verdient man wirklich mit Airbnb? Der kostenlose Airbnb Verdienstrechner zeigt dir Monatsverdienst, Jahreseinnahmen und Nettorendite — einfach Nachtpreis, Auslastung und Kosten eingeben.
Airbnb Verdienstrechner: So funktioniert die Berechnung
Die Berechnung folgt einer klaren Formel:
Monatsverdienst = (Belegte Nächte × Nachtpreis) − Plattformprovision − variable Kosten − Fixkosten/12
Und die Rendite p.a.: Jahresgewinn (netto) ÷ Kaufpreis × 100
Unser Rechner berücksichtigt automatisch: Kaufpreis, Nachtpreis, Auslastung, Nebenkosten pro Nacht (Reinigung, Strom), Plattformprovision (Standard: 3 %) und monatliche Fixkosten.
Realistische Airbnb-Einnahmen: Beispiele nach Stadt
| Stadt | Nachtpreis | Auslastung | Monatsverdienst (netto) | Rendite p.a. |
|---|---|---|---|---|
| Berlin (Mitte) | 95–130 € | 70–80 % | 1.600–2.400 € | 5–7 % |
| München | 110–160 € | 65–75 % | 1.500–2.200 € | 4–6 % (hoher KP) |
| Hamburg | 85–120 € | 65–75 % | 1.300–2.000 € | 5–7 % |
| Köln / Düsseldorf (Messe) | 80–140 € | 60–85 % | 1.100–2.200 € | 5–8 % |
| Ferien-Region (Ostsee, Alpen) | 90–180 € | 50–65 % | 900–1.800 € | 4–8 % |
Airbnb vs. klassische Vermietung: Was bringt mehr?
In Tourismuslagen übersteigen Airbnb-Einnahmen die klassische Langzeitmiete deutlich — oft um den Faktor 1,5–2,5×. Aber die Kosten sind auch höher:
| Kriterium | Airbnb | Langzeitvermietung |
|---|---|---|
| Einnahmen (monatlich) | 1.200–2.500 € (variabel) | 700–1.400 € (stabil) |
| Kosten | Reinigung, Plattform, Verbrauch | Verwaltung, Rücklage |
| Rendite | 6–9 % (Tourismuslagen) | 4–6 % (Durchschnitt) |
| Aufwand | Hoch (Gästemanagement) | Niedrig |
| Rechtssicherheit | Genehmigungspflicht prüfen | Stabil |
Die Entscheidung hängt von Lage, Aufwandsbereitschaft und lokalen Gesetzen ab. Für den direkten Vergleich nutze den Airbnb vs. Dauervermietung Ratgeber.
Welche Auslastung ist bei Airbnb realistisch?
Die Auslastungsquote ist der wichtigste Faktor für deinen Verdienst:
- 60–70 % p.a. gilt als realistischer Durchschnitt für professionelle Hosts in Städten
- 70–85 % in Top-Tourismusstädten (Berlin, München, Hamburg) mit professioneller Verwaltung
- 50–65 % in Ferienregionen mit Saisonalität (hohe Sommer-/Wintersaison, schwache Monate dazwischen)
- 85–95 % in Messe-Phasen (Frankfurt, Köln, Düsseldorf) — Jahresschnitt aber trotzdem niedriger
Rechtliche Voraussetzungen: Was du wissen musst
Vor dem Kauf einer Airbnb-Immobilie unbedingt prüfen:
- Zweckentfremdungsverbot: Berlin, München, Hamburg, Frankfurt und andere Städte haben Beschränkungen für Kurzzeitvermietung. Verstoß: bis zu 500.000 € Bußgeld in Berlin
- WEG-Beschluss: In Eigentümergemeinschaften kann die Gemeinschaft Kurzzeitvermietung einschränken oder verbieten
- Steuer: Airbnb-Einnahmen sind steuerpflichtig (VuV oder Gewerbebetrieb). Mehr dazu: Airbnb Steuern: Ratgeber
FAQ: Airbnb Verdienstrechner
Wie viel verdient man monatlich mit Airbnb?
Der Verdienst hängt stark von Lage, Nachtpreis und Auslastung ab. Realistisch für eine 60-m²-Wohnung in einer deutschen Großstadt: 1.000–2.000 € netto pro Monat bei 65–75 % Auslastung und 80–120 € Nachtpreis. Nutze den Airbnb Rechner für dein konkretes Objekt.
Wie hoch sind die Kosten bei Airbnb?
Hauptkosten: Plattformprovision ca. 3 % des Buchungsbetrags, Reinigung ca. 30–60 € pro Aufenthalt (oft auf Gast umgelegt), Verbrauchsmaterial, Stromkosten. Fixkosten: Versicherung, Verwaltung, ggf. professioneller Co-Host (15–25 % der Einnahmen). Die Kosten sind 2–4× höher als bei Langzeitvermietung.
Ab welcher Auslastung lohnt sich Airbnb?
Faustregel: Wenn Airbnb-Nettorendite die klassische Mietrendite um mindestens 2–3 % übersteigt. Das erfordert meist 60–70 % Auslastung. Unter 50 % Auslastung ist Langzeitmiete oft wirtschaftlicher — ohne den erhöhten Aufwand.
