Mietpreiserhöhung für Vermieter 2025

Q: FAQ: Mieterhöhung

Wie oft darf ich die Miete erhöhen?Maximal alle 15 Monate — nach der letzten Erhöhung muss mindestens 15 Monate vergehen. Wie viel darf ich die Miete erhöhen?Maximal 20 % in 3 Jahren (in angespannten Märkten 15 %) und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Muss der Mieter einer Erhöhung zustimmen?Ja — bei der normalen Vergleichsmieten-Erhöhung. Bei Staffel- und Indexmiete nicht, da bereits im

Mieterhöhungen sind rechtlich klar geregelt — aber viele Vermieter verschenken Geld, weil sie ihre Möglichkeiten nicht ausschöpfen oder Fehler machen, die Erhöhungen unwirksam machen.

Die drei Wege zur Mieterhöhung

1. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete

Der häufigste Weg. Gesetzliche Grundlage: § 558 BGB. Voraussetzungen:

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Miete muss seit 15 Monaten unverändert sein (Wartezeit)
Erhöhung darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen
Kappungsgrenze: Maximal 20 % Erhöhung innerhalb von 3 Jahren (in angespannten Märkten: 15 %)

Nachweis der Vergleichsmiete: Mietspiegel, Gutachten, drei Vergleichswohnungen oder Mietdatenbank

2. Staffelmiete

Bereits im Mietvertrag vereinbarte Staffeln — definierte Erhöhungen zu definierten Zeitpunkten.

Muss schriftlich im Mietvertrag vereinbart werden
Mindestlaufzeit je Stufe: 12 Monate
Betrag jeder Erhöhung muss konkret (€, nicht %) angegeben werden
Vorteil: Kein Nachweis der Vergleichsmiete nötig
Nachteil: Mietpreisbremse gilt trotzdem

3. Indexmiete

Miete ist an den Verbraucherpreisindex (CPI) gekoppelt — steigt Inflation, steigt die Miete.

Schriftliche Vereinbarung im Mietvertrag erforderlich
Erhöhung nur einmal pro Jahr möglich
Großer Vorteil in Inflationsphasen (2022–2024 für Vermieter sehr lukrativ)

Formale Anforderungen: Was das Erhöhungsschreiben enthalten muss

Ein formell fehlerhaftes Erhöhungsschreiben ist unwirksam! Folgendes muss enthalten sein:

Mietpreiserhöhung für Vermieter 2025: Rechtssicher und maximal vorgehen

Name und Adresse des Vermieters und Mieters
Exakte Bezeichnung der Mietwohnung
Bisherige Miete und neue Miete (konkrete Beträge)
Nachweis der Vergleichsmiete (Mietspiegel, Vergleichswohnungen etc.)
Zeitpunkt, ab dem die erhöhte Miete gilt
Hinweis auf Zustimmungsrecht des Mieters

Fristen und Zustimmung des Mieters

Bei der Vergleichsmieten-Erhöhung braucht der Vermieter die Zustimmung des Mieters:

Mieter hat 2 Monate (nach Zugang des Schreibens) Zeit zur Zustimmung
Stimmt der Mieter nicht zu: Vermieter kann auf Zustimmung klagen
Erhöhung wird erst wirksam wenn Mieter zugestimmt hat oder Urteil vorliegt

Staffel- und Indexmiete benötigen keine gesonderte Zustimmung — sie wurden bereits im Mietvertrag akzeptiert.

Mietpreisbremse: Was gilt wo?

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB):

Neue Miete darf bei Neuvermietung maximal 10 % über Vergleichsmiete liegen
Gilt in ca. 300 deutschen Gemeinden (Berlin, Hamburg, München, Köln u.v.m.)
Ausnahmen: Erstbezug nach 2014, umfassend modernisierte Wohnungen

Bei Bestandsmieten (laufendes Mietverhältnis) gelten die normalen Kappungsgrenzen, nicht die Mietpreisbremse.

Modernisierungsumlage: Die dritte Möglichkeit

Nach einer Modernisierung (nicht Instandhaltung!) darf der Vermieter 8 % der Modernisierungskosten jährlich auf die Miete umlegen. Maximal: 3 €/m² pro Monat (2 € in angespannten Märkten) Erhöhung innerhalb von 6 Jahren.

Wichtig: Ankündigungspflicht 3 Monate vor Beginn der Maßnahme.

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FAQ: Mieterhöhung

Wie oft darf ich die Miete erhöhen?
Maximal alle 15 Monate — nach der letzten Erhöhung muss mindestens 15 Monate vergehen.

Wie viel darf ich die Miete erhöhen?
Maximal 20 % in 3 Jahren (in angespannten Märkten 15 %) und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete.

Muss der Mieter einer Erhöhung zustimmen?
Ja — bei der normalen Vergleichsmieten-Erhöhung. Bei Staffel- und Indexmiete nicht, da bereits im Vertrag vereinbart.

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