Alle Immobilien-Rechner

11 kostenlose Profi-Tools für Immobilieninvestoren — von der ersten Rendite-Schätzung bis zum detaillierten Finanzierungsplan.

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Welcher Rechner passt zu dir?

Direkt zum richtigen Tool — je nach Situation.

Ich kaufe zum ersten Mal Mietrendite-Rechner Brutto- und Nettomietrendite berechnen — die wichtigste Kennzahl für Einsteiger. Jetzt berechnen → Ich will wissen, ob Gewinn bleibt Cashflow-Rechner Monatlicher Überschuss nach Rate, Hausgeld und allen Kosten — inklusive Leerstandspuffer. Jetzt berechnen → Ich plane meine Finanzierung Finanzierungsrechner Monatliche Rate, Zinsen und Tilgungsplan für jede Laufzeit berechnen. Jetzt berechnen → Ist der Preis fair? Kaufpreisfaktor-Rechner Vervielfältiger berechnen und mit Marktrichtwerten vergleichen — für A-, B- und C-Städte. Jetzt berechnen → Ich kaufe, saniere und verkaufe Fix & Flip Rechner Sanierungsrendite, Gewinn und Mindest-Verkaufspreis für Renovierungsobjekte kalkulieren. Jetzt berechnen → Wie hoch sind die Kaufkosten? Kaufnebenkosten-Rechner Grunderwerbsteuer, Notar und Makler nach Bundesland — genaue Kosten auf einen Blick. Jetzt berechnen →

Alle 11 Rechner im Überblick

Jeder Rechner ist kostenlos, ohne Anmeldung und direkt einsatzbereit.

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Mietrendite Rechner

Berechne Brutto- und Nettomietrendite deiner Immobilie in Sekunden.

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Cashflow Rechner

Wie viel bleibt monatlich nach allen Kosten übrig? Cashflow sofort berechnen.

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Kaufpreisfaktor Rechner

Das Vielfache der Jahresnettomiete — günstig oder überteuert?

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Fix & Flip Rechner

Kaufen, renovieren, verkaufen — berechne deinen Fix & Flip Gewinn.

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Airbnb Einnahmen Rechner

Monatlichen Verdienst und Jahresrendite deiner Airbnb-Ferienwohnung kostenlos berechnen.

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Kaufnebenkosten Rechner

Notar, Grunderwerbsteuer, Makler — alle Nebenkosten auf einen Blick.

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Finanzierungsrechner

Monatliche Rate, Zinsen und Restschuld bei der Immobilienfinanzierung.

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Rendite Schnell-Check

Lohnt sich das Objekt? Grobe Rendite-Einschätzung in 30 Sekunden.

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Baufinanzierung Vergleich

Jetzt Baufinanzierungs-Angebote von 400+ Banken kostenlos vergleichen — Rate, Zinsen, Laufzeit.

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Mietkaution Rechner

Mietkautionsbürgschaft statt Barkaution — Kosten und Anbieter vergleichen.

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Forward-Darlehen Rechner

Anschlussfinanzierung sichern bevor die Zinsbindung ausläuft — Konditionen vergleichen.

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Unabhängig & neutral

Keine versteckten Makler-Interessen. Alle Formeln transparent und nach Immobilien-Bewertungsstandards.

Profi-Formeln

Netto-Rendite, Annuitäten-Berechnung, Leerstandspuffer — wie Profi-Investoren kalkulieren.

Vollständig kostenlos

Kein Abo, kein Login. Alle 8 Rechner dauerhaft kostenlos — inklusive aller 600+ Ratgeber.

Häufige Fragen zu den Immobilien-Rechnern

Alles was du vor der ersten Berechnung wissen solltest.

Welcher Immobilien-Rechner ist der richtige für mich?
Das hängt von deinem Ziel ab: Für die erste Rendite-Einschätzung eignet sich der Mietrendite-Rechner. Wer wissen will, ob nach Rate und Kosten Geld übrig bleibt, nutzt den Cashflow-Rechner. Zur Preisprüfung hilft der Kaufpreisfaktor-Rechner. Plane eine Renovierung? Dann ist der Fix & Flip Rechner der richtige Einstieg.
Sind die Rechner kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar?
Ja — alle Rechner sind vollständig kostenlos, ohne Anmeldung und ohne Abo. Die Berechnungen laufen direkt im Browser, es werden keine Daten übertragen oder gespeichert.
Wie berechnet man die Mietrendite einer Immobilie?
Die Brutto-Mietrendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Die Netto-Mietrendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten, Verwaltung und Instandhaltung ab. Als Faustregel gilt: ab 4 % Nettomietrendite ist ein Investment solide.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor bei Immobilien?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) = Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete. Werte unter 20 gelten als günstig und renditestark, 20–25 als marktüblich, über 30 als teuer mit geringem Cashflow-Potenzial. In München liegen die Faktoren bei 29–42×, in Leipzig bei 18–27×.
Kann ich mit den Rechnern auch eine Finanzierung planen?
Ja. Der Finanzierungsrechner berechnet monatliche Rate, Zinslast und Restschuld für jede Tilgungsrate und Laufzeit. Für Anschlussfinanzierungen gibt es den Forward-Darlehen Rechner. Alle Rechner sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.
Was sind typische Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar + Grundbuch (ca. 1,5–2 %) und Maklerprovision (0–3,57 % Käuferanteil). Insgesamt liegen die Nebenkosten typischerweise bei 7–12 % des Kaufpreises. Der Nebenkosten-Rechner berechnet alles auf Knopfdruck.