Kaufpreisfaktor & Vervielfältiger berechnen
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25–30x
Alle Berechnungen sind Richtwerte zur Orientierung. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Entscheidungen immer mit Fachberatern abstimmen.
Wie interpretiere ich mein Ergebnis?
unter 20×Günstiger Einstieg — hohe Rendite
20–25×Marktüblich in B/C-Städten
25–30×A-Städte normal — niedrige Rendite
über 30×Teuer — nur mit Wertsteigerungs-These
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Kaufpreisfaktor berechnen: Formel & Marktvergleich
Der Kaufpreisfaktor (auch: Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahresnettomieten der Kaufpreis entspricht.
Formel: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete = Kaufpreisfaktor
Richtwerte: unter 20× = günstig (C-Städte, Ruhrgebiet), 20–25× = marktüblich (B-Städte), 25–30× = A-Stadt-Niveau, über 30× = teuer (München, Frankfurt Top-Lagen). Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die Bruttomietrendite in Prozent.
Häufige Fragen zum Kaufpreisfaktor Rechner
Was ist der Kaufpreisfaktor und wie wird er berechnet?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht: KPF = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Ein KPF von 25 bedeutet das 25-Fache der Jahresmiete — entspricht einer Bruttomietrendite von 4 %.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
Orientierung: unter 20× = günstig / hohe Rendite, 20–25× = marktüblich B/C-Städte, 25–30× = A-Lagen, über 30× = teuer / Wertsteigerungswette. In München liegen Faktoren oft bei 35–50×, im Ruhrgebiet bei 10–18×.
Wie hängen Kaufpreisfaktor und Mietrendite zusammen?
Der Zusammenhang ist direkt: Mietrendite (%) = 100 ÷ KPF. KPF 20 = 5 % Rendite, KPF 25 = 4 %, KPF 33 = 3 %. Für die genaue Nettokalkulation nach Kosten: Mietrendite-Rechner.
Warum sind Kaufpreisfaktoren in Großstädten so hoch?
In A-Städten steigen Kaufpreise schneller als Mieten — wegen Nachfragedruck, Knappheit und Wertsteigerungserwartungen. Investoren akzeptieren niedrige Mietrenditen, weil sie auf Wertzuwachs setzen. In strukturschwachen Regionen sind Faktoren niedrig, Leerstandsrisiken aber höher.
Welchen Faktor nutzen Profi-Investoren?
Profis orientieren sich am Nettovervielfältiger (bezogen auf Nettomiete nach Bewirtschaftungskosten). Der Bruttofaktor aus diesem Rechner ist der schnelle Erstfilter — danach folgt die detaillierte Analyse mit dem Cashflow-Rechner.
Was sind die wichtigsten Rentabilitätskennzahlen für Immobilien?
Die fünf wichtigsten Kennzahlen: 1. Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100), 2. Nettomietrendite (nach Bewirtschaftungskosten), 3. Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete), 4. Cashflow (Mieteinnahmen − alle Kosten), 5. ROI (Return on Investment inkl. Eigenkapitaleinsatz). Alle fünf lassen sich mit den Rechnern auf dieser Seite berechnen.
Wie lautet die Formel zur Berechnung der Rentabilität?
Die Grundformel lautet: Rentabilität (%) = Gewinn ÷ eingesetztes Kapital × 100. Bei Immobilien: Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100. Die Gesamtinvestition umfasst Kaufpreis + Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Für die Eigenkapitalrendite wird nur das eingesetzte Eigenkapital als Bezugsgröße genutzt.