Warum Wohngebäudeversicherung als Vermieter Pflicht ist
Die Wohngebäudeversicherung ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben — aber praktisch unverzichtbar. Ohne sie haften Sie bei Feuer, Sturm, Leitungswasser oder anderen Schäden vollständig mit Ihrem Privatvermögen. Bei einem Mehrfamilienhaus kann ein Großschaden schnell 200.000 € oder mehr kosten.
Was deckt die Wohngebäudeversicherung ab?
| Risiko | Standard | Erweiterung möglich |
|---|---|---|
| Feuer / Blitzschlag / Explosion | ✓ | — |
| Sturm (ab Windstärke 8) | ✓ | — |
| Hagel | ✓ | — |
| Leitungswasser | ✓ | — |
| Einbruchschäden am Gebäude | Oft ✓ | — |
| Überschwemmung / Starkregen | ✗ | Elementarschutz nötig |
| Erdbeben | ✗ | Elementarschutz nötig |
| Glasbruch | Oft ✗ | Glasbruchversicherung |
| Mietausfall bei Schadenfall | Oft ✓ | Höhe variiert |
Kosten: Was kostet Wohngebäudeversicherung?
Die Prämie hängt ab von: (Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Lohnt sich der) (Garagen als Kapitalanlage: Hohe Rendite mit minima) (Micro-Apartments als Kapitalanlage: Lohnt sich die) (Immobilienkauf ohne Makler: So findest du Off-Mark) (Immobilienkauf Schritt für Schritt: Der vollständi) (Immobilien-Crowdinvesting 2025: Plattformen im Ver) (Immobilien-Rendite Speyer: UNESCO-Dom-Stadt als Ka) (Immobilien-Rendite Weimar: Kulturstadt Thüringens ) (Immobilien-Rendite Hameln: Die Rattenfänger-Stadt ) (Immobilien-Rendite Bocholt: Niederrhein-Stadt nahe) (Immobilien-Rendite Rheine: Ems-Stadt im Münsterlan) (Immobilien-Rendite Suhl: Thüringer Waffenstadt als) (Immobilien-Rendite Goslar: UNESCO-Welterbe-Stadt i) (Immobilien-Rendite Celle: Niedersächsische Fachwer) (Immobilien-Rendite Langenfeld: Düsseldorf-Vorstadt)
- Wohnfläche und Gebäudewert (nach gleitendem Neuwert berechnet)
- Baujahr und Bauart
- Lage (Zone für Überschwemmung, Sturm)
- Gewählten Tarifen und Zusatzleistungen
- Selbstbehalt
Richtwerte für Einfamilienhäuser (ca. 130 m²)
| Leistungspaket | Jährliche Prämie ca. |
|---|---|
| Basis (Feuer, Sturm, Leitungswasser) | 300–600 € |
| Standard + Elementarschutz | 500–900 € |
| Premium + Elementar + Glas | 700–1.200 € |
Wohngebäudeversicherung auf Mieter umlegen?
Ja — die Wohngebäudeversicherung gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 2 Nr. 13 BetrKV). Sie können die Prämie anteilig auf die Mieter umlegen, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Die Umlage erfolgt in der Nebenkostenabrechnung.
Wichtig: Unterversicherung vermeiden
Häufiger Fehler: zu niedriger Versicherungswert. Das passiert, wenn der Gebäudewert nicht an gestiegene Baukosten angepasst wird. Im Schadensfall zahlt die Versicherung dann nur anteilig.
Lösung: Gleitende Neuwertversicherung vereinbaren — die Prämie und der Versicherungswert werden jährlich automatisch angepasst.
Checkliste: Wohngebäudeversicherung für Vermieter
- ☑ Gleitenden Neuwert versichern (kein fester Gebäudewert)
- ☑ Elementarschutz prüfen (besonders in Überschwemmungslagen)
- ☑ Mietausfallversicherung einschließen (mind. 12 Monate)
- ☑ Jährlich: Leistungsvergleich mit anderen Anbietern
- ☑ Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen der Versicherung melden
- ☑ Umlagefähigkeit im Mietvertrag vereinbaren
Kosten als Vermieter im Blick behalten: Hausverwaltungskosten | Steuerliche Abzüge | Rendite nach Kosten berechnen
Brauche ich als Vermieter auch eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Ja, dringend. Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden AM Gebäude. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht deckt Schäden DURCH das Gebäude (z.B. Eisglätte, fallende Dachziegel). Beide Versicherungen sind für Vermieter essentiell.
Was ist der Unterschied zur Hausratversicherung?
Wohngebäudeversicherung = das Gebäude selbst und alles fest Eingebaute. Hausratversicherung = der bewegliche Inhalt (Möbel, Elektronik etc.). Als Vermieter brauchen Sie die Gebäudeversicherung; der Mieter ist für seinen Hausrat selbst verantwortlich.
