Ein Immobilien Kalkulationstool berechnet alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor und Tilgungsplan. Auf RenditeRechner24 findest du 8 kostenlose Online-Rechner — ohne Anmeldung, ohne Excel-Download, direkt im Browser.
Vollständige Immobilien-Kalkulation: Diese Kennzahlen zählen
| Kennzahl | Was sie zeigt | Rechner | Wann nutzen |
|---|---|---|---|
| Bruttomietrendite | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 | Mietrendite-Rechner | Erstfilter für jedes Angebot |
| Nettomietrendite | Nach Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand | Mietrendite-Rechner | Reale Rentabilität prüfen |
| Kaufpreisfaktor | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete | KPF-Rechner | Preis-Miete-Verhältnis einordnen |
| Monatlicher Cashflow | Miete − Rate − alle Kosten | Cashflow-Rechner | Liquiditätsprüfung vor Kauf |
| Kaufnebenkosten | GrESt + Notar + ggf. Makler | Nebenkosten-Rechner | Eigenkapitalbedarf planen |
| Finanzierungsrate | Monatliche Annuität + Tilgungsplan | Finanzierungsrechner | Rate und Restschuld kalkulieren |
| Airbnb-Rendite | Nachtpreis × Auslastung − Kosten | Airbnb-Rechner | Kurzzeitvermietung prüfen |
| Fix & Flip ROI | Verkauf − Kauf − Renovierung − NK | Fix & Flip-Rechner | Sanierungsobjekte kalkulieren |
Schritt-für-Schritt: Immobilienkalkulation in 5 Stufen
Profis kalkulieren in dieser Reihenfolge:
- Schnell-Check (30 Sekunden): Schnell-Check-Rechner — Kaufpreis + Miete eingeben → sofort Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor. Alles über 4 % Rendite / unter KPF 25 weiter prüfen.
- Nebenkosten berechnen: Nebenkosten-Rechner — Bundesland auswählen, Kaufpreis eingeben → genauer Eigenkapitalbedarf (typisch 7–12 %)
- Detaillierte Rendite: Mietrendite-Rechner — Verwaltungskosten, Instandhaltung, Leerstand eingeben → realistische Nettomietrendite
- Finanzierung klären: Finanzierungsrechner — Kaufpreis abzüglich EK, Zinssatz, Tilgung → Monatsrate und Tilgungsplan bis Restschuld
- Cashflow prüfen: Cashflow-Rechner — Miete minus alle Kosten (Rate, Hausgeld, Rücklage) → monatlicher Überschuss oder Defizit
Immobilien Kalkulationstool vs. Excel: Was ist besser?
| Kriterium | Online-Rechner (dieses Tool) | Excel-Kalkulationstool |
|---|---|---|
| Einstieg | sofort, kein Download | Download und Einarbeitung nötig |
| Kosten | kostenlos | oft 20–200 € für gute Vorlagen |
| Aktualität | immer aktuell (z.B. GrESt-Sätze) | manuelle Pflege nötig |
| Genauigkeit | sehr hoch für Standardfälle | sehr hoch, individuell anpassbar |
| Mobil nutzbar | ja, responsive | eingeschränkt (Excel App) |
| Szenarien vergleichen | Browser-Tabs parallel öffnen | mehrere Sheets möglich |
Typische Fehler bei der Immobilien-Kalkulation
- Kaufnebenkosten unterschätzt: In NRW kostet ein 300.000-€-Objekt 30.000–39.000 € Nebenkosten. Das erhöht die Gesamtinvestition und senkt die reale Rendite deutlich.
- Instandhaltung vergessen: Mindest-Rücklage: 1,50 €/m²/Monat. Bei 70 m² = 1.260 €/Jahr — jedes Jahr!
- Leerstand ignoriert: 2–4 Wochen Leerstand pro Jahr (beim Mieterwechsel) = 250–500 € Einnahmeausfall. Minimum 3 % Puffer einplanen.
- Nur Bruttomietrendite gerechnet: Nach Abzug aller Kosten liegt die Nettomietrendite 1–2 % darunter. Bei 4 % brutto sind nur 2,5–3 % netto realistisch.
Welches Tool für welchen Fall?
- Erstkäufer, Orientierung: → Schnell-Check + Nebenkosten-Rechner
- Konkretes Objekt analysieren: → Mietrendite + Cashflow + Finanzierung
- Ferienwohnung / Airbnb: → Airbnb-Rechner
- Sanierungsobjekt zum Verkauf: → Fix & Flip-Rechner
- Stadtvergleich: → Stadtanalysen für 270+ Städte
FAQ: Immobilien Kalkulationstool
Welche Kennzahlen sind am wichtigsten?
Die fünf Kern-Kennzahlen: 1. Kaufpreisfaktor (Erstfilter), 2. Nettomietrendite (Rentabilität), 3. Monatlicher Cashflow (Liquidität), 4. Kaufnebenkosten (Eigenkapitalbedarf), 5. Restschuld nach Zinsbindung (Anschlussfinanzierungsrisiko). Wer alle fünf kennt, hat ein vollständiges Bild vor dem Kauf.
Wie berechne ich die Rendite einer Immobilie?
Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Beispiel: 800 €/Monat × 12 = 9.600 € ÷ 220.000 € × 100 = 4,36 %. Nettomietrendite: Jahreskaltmiete minus Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100. Der Mietrendite-Rechner berechnet beide Varianten automatisch.
Was ist ein gutes Kalkulationsergebnis?
Bruttomietrendite über 4 % und Kaufpreisfaktor unter 25× sind solide Ausgangspunkte. Cashflow positiv nach allen Kosten (bei heutigen Zinsen oft erst ab 25–30 % Eigenkapital). Nettomietrendite über Finanzierungszins = Investment trägt sich langfristig. Kein universell "gutes" Ergebnis — hängt von Strategie, Lage und Risikoprofil ab.
