Landshut: Bayernherzog-Stadt zwischen den Metropolen
Landshut (ca. 75.000 Einwohner) ist Kreishauptstadt und eine der schönsten mittelalterlichen Städte Bayerns. Die Lage — 70 km von München, 50 km von Regensburg — macht Landshut zum klassischen Pendler-Markt. Die Hochschule Landshut (ca. 5.000 Studierende) und starke mittelständische Industrie ergänzen die wirtschaftliche Basis.
Stadtprofil: Landshut
Hauptarbeitgeber: Wacker Chemie (Nähe Burghausen), BMW-Gießerei, Landshuter Hochzeit
Niederbayerische Kreisstadt, BMW betreibt eines seiner Hauptwerke, Uni Landshut
Marktdaten Landshut 2024
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Altstadt / Neustadt | 4.000–6.000 | 13–16 | 3,2–4,8 % |
| Freyham / Hascherkeller | 3.200–4.500 | 12–15 | 4,0–5,6 % |
| Achdorf / Auloh | 2.800–4.000 | 11–14 | 4,2–6,0 % |
| Nikola / Industriegebiet | 2.500–3.500 | 10–13 | 4,3–6,2 % |
München-Spillover: Der entscheidende Faktor
Landshut profitiert massiv von München: Die A92 und die S-Bahn/RE-Verbindung machen München in 45–60 Minuten erreichbar. Familien, die sich München nicht leisten können oder wollen, kaufen und mieten in Landshut. Das treibt die Nachfrage nachhaltig.
Rendite-Rechnung: 3-Zimmer in Freyham
- 75 m² Wohnung, Neubau 2018
- Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 355.000 €
- Nettokaltmiete: 13 €/m² × 75 = 975 €/Monat = 11.700 €/Jahr
- Bruttorendite: 11.700 / 355.000 = 3,30 %
Niedrig — aber das Wertsteigerungspotenzial durch München-Nähe ist erheblich.
Landshut vs. andere München-Umlandstädte
| Stadt | Entfernung München | Kaufpreis Ø €/m² | Bruttorendite ca. |
|---|---|---|---|
| Landshut | 70 km | 3.500–5.500 | 3,0–5,0 % |
| Augsburg | 80 km | 3.500–5.500 | 3,0–4,5 % |
| Ingolstadt | 80 km | 3.500–5.200 | 3,0–4,5 % |
| Freising | 40 km | 5.000–7.500 | 2,5–3,5 % |
Bayerische Vergleiche: Regensburg | Ingolstadt | Rendite berechnen
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Landshut
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 234,000 € | 5,200 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 17,550 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 251,550 € | Mindest-Eigenkapital: 50,310 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,668 € | 14.20 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.28 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.46 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Lohnt sich Landshut gegenüber München?
Rendite: Landshut ist besser. Wertsteigerung: München hat mehr Potenzial, aber auch viel höheres Preisniveau. Landshut ist die vernünftige Alternative für Bayern-Investoren, die nicht 8.000+ €/m² zahlen wollen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
