Immobilien Nettomietrendite Rechner – Berechne jederzeit online und kostenlos die Nettomietrendite einer Immobilie als Kapitalanlage, mit dem Nettomietrendite Rechner. Tipp! Je großer das Immobilien Investment, desto eher hörst du auch mal vom Kaufpreisfaktor, lerne hier, was er aussagt: Kaufpreisfaktor Rechner. Nutze außerdem immer die Nettomietrendite, nicht die Bruttomietrendite. Denn die Nettomietrendite berücksichtigt auch die laufenden Nebenkosten, das macht deine Berechnung genauer! Für Kapitalanleger:innen besonders interessant: Bringt deine Immobilie positiven Cashflow oder negativen Cashflow? Berechne hier, was in Euro übrig bleibt: Immobilien Cashflow Rechner.
Nettomietrendite Rechner
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Die Nettorendite einer Immobilie
Die Nettorendite einer Immobilie ist eine wichtige Kennzahl, um die Rentabilität einer Investition zu bewerten. Sie gibt an, welchen prozentualen Gewinn ein Investor aus einer Immobilie erzielen kann, nach Abzug aller Kosten und Ausgaben, einschließlich der Nebenkosten. Die Nettorendite ist ein entscheidender Faktor bei der Beurteilung des Potenzials einer Immobilieninvestition.
Bedeutung der Nettorendite
Die Nettorendite zeigt, welchen Gewinn ein Investor im Verhältnis zu seinem eingesetzten Kapital erzielen kann. Sie berücksichtigt alle Einnahmen aus der Immobilie, wie beispielsweise Mieteinnahmen, und zieht gleichzeitig alle damit verbundenen Kosten ab, wie z. B. Betriebskosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten. Die Nettorendite ermöglicht es Investoren, verschiedene Immobilien miteinander zu vergleichen und diejenigen mit dem besten Renditepotenzial auszuwählen.
Wichtig: Im Vergleich zur Bruttorendite einer Immobilie, enthält die Nettorendite auch die Nebenkosten, wie Betriebskosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten
Berechnung der Nettorendite
Die Nettorendite wird als prozentualer Wert berechnet, indem der jährliche Nettogewinn einer Immobilie durch den Kaufpreis der Immobilie multipliziert wird.
Die Formel zur Berechnung der Nettorendite lautet:
Nettorendite = (Jährlicher Nettogewinn / Kaufpreis der Immobilie) x 100
Interpretation der Nettorendite
Eine hohe Nettorendite deutet darauf hin, dass die Immobilie eine rentable Investition ist und einen überdurchschnittlichen Gewinn im Verhältnis zum eingesetzten Kapital erzielt. Eine niedrige Nettorendite kann darauf hinweisen, dass die Immobilie entweder hohe Kosten oder niedrige Einnahmen aufweist und möglicherweise nicht so rentabel ist wie andere Investitionsmöglichkeiten. Die Interpretation der Nettorendite erfordert eine sorgfältige Analyse der individuellen Ziele und Risikobereitschaft des Investors.
Nettorendite schnell erklärt: 5 Fakten
Das Wichtigste zur Nettorendite im Überblick:
- Die Nettorendite einer Immobilie gibt an, welchen prozentualen Gewinn ein Investor im Verhältnis zum eingesetzten Kapital erzielen kann
- Die Nettorendite berücksichtigt alle Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie, einschließlich der Nebenkosten
- Eine hohe Nettorendite weist auf eine rentable Investition hin, während eine niedrige Nettorendite auf möglicherweise geringere Rentabilität hinweisen kann
- Die Nettorendite wird als prozentualer Wert berechnet und ermöglicht den Vergleich verschiedener Immobilieninvestitionen
- Die Interpretation der Nettorendite erfordert eine sorgfältige Analyse der individuellen Investitionsziele und Risikobereitschaft
Was ist die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite ist die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie zeigt, wie viel Prozent deines eingesetzten Kapitals du jährlich als Mieteinnahmen zurückbekommst — nach Abzug aller laufenden Kosten (Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung, Grundsteuer).
Formel: Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − laufende Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Brutto vs. Netto: Der Unterschied
| Kennzahl | Berücksichtigt Kosten? | Aussagekraft | Typischer Wert |
|---|---|---|---|
| Bruttomietrendite | Nein | Schnellvergleich | 4–7 % |
| Nettomietrendite | Ja (ohne Finanzierung) | Reale Objektrendite | 2,5–5 % |
| Eigenkapitalrendite | Ja (mit Finanzierung) | Rendite auf EK | 5–15 % |
Rechenbeispiel: Step by Step
Objekt: Eigentumswohnung in Hannover, 75 m²
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Kaufnebenkosten (9 %) | 19.800 € |
| Gesamtinvestition | 239.800 € |
| Jahreskaltmiete (750 €/Monat) | 9.000 € |
| Hausgeld nicht umlegbar (200 €/Mon.) | -2.400 € |
| Verwaltungskosten (50 €/Mon.) | -600 € |
| Instandhaltungsrücklage (1 %) | -2.200 € |
| Netto-Mieteinnahmen/Jahr | 3.800 € |
| Nettomietrendite | 1,59 % |
Ohne Nebenkosten und Abzüge hätte man 9.000 ÷ 220.000 = 4,09 % Bruttomietrendite. Mit Kosten sind es nur 1,59 % — die Realität sieht oft nüchterner aus als die Hochglanzprospekte.
Was ist eine gute Nettomietrendite?
| Nettomietrendite | Bewertung | Wo typisch |
|---|---|---|
| unter 2 % | Kritisch — deckt kaum Kapitalkosten | München, Top-Lagen Berlin |
| 2–3 % | Akzeptabel mit Wertsteigerungspotenzial | Großstädte, A-Städte |
| 3–4 % | Solide Kapitalanlage | B-Städte, mittelgroße Städte |
| 4–5 % | Gut — cashflow-positiv möglich | C-Städte, Ruhrgebiet |
| über 5 % | Sehr gut — genau prüfen (Lagerisiken?) | Strukturschwache Regionen |
Welche Kosten gehen in die Nettomietrendite ein?
| Kostenposition | Typische Höhe | Anmerkung |
|---|---|---|
| Hausgeld (nicht umlegbar) | 30–50 % des Hausgelds | Instandhaltung, Verwalter, Versicherung |
| Verwaltungskosten | 25–60 €/Monat | Mietverwaltung, falls extern |
| Instandhaltungsrücklage | 1–2 % des KP p.a. | Nach Petersscher Formel |
| Grundsteuer | Objektabhängig | Nicht umlegbar bei Leerstand |
FAQ: Nettomietrendite Rechner
Was kostet der Nettomietrendite Rechner?
Der Rechner ist 100 % kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.
Wie unterscheidet sich die Nettomietrendite von der Eigenkapitalrendite?
Die Nettomietrendite berechnet die Rendite auf die Gesamtinvestition (Kaufpreis + Nebenkosten), ohne Fremdkapital. Die Eigenkapitalrendite bezieht sich nur auf das eingesetzte Eigenkapital und berücksichtigt den Leverage-Effekt durch Fremdfinanzierung.
