Immobilien Bruttomietrendite Rechner – Berechne jederzeit online und kostenlos die Bruttorendite für die Vermietung von Haus und Wohnung. Tipp! Nutze immer die Nettomietrendite, nicht die Bruttomietrendite. Denn die Nettomietrendite berücksichtigt auch die laufenden Nebenkosten, das macht deine Berechnung genauer! Hier kommst du zum Nettorendite Rechner. Für Kapitalanleger:innen besonders interessant: Bringt deine Immobilie positiven Cashflow oder negativen Cashflow? Berechne hier, was in Euro übrig bleibt: Immobilien Cashflow Rechner.
Bruttomietrendite Rechner
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Bruttomietrendite Rechner — kostenlos
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Die Bruttorendite einer Immobilie
Die Bruttorendite einer Immobilie ist eine Kennzahl, die die Rentabilität einer Investition in eine Immobilie ohne Berücksichtigung von Nebenkosten widerspiegelt. Sie gibt an, welchen prozentualen Gewinn ein Investor aus einer Immobilie erzielen kann, basierend auf den Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis.
Bedeutung der Bruttorendite
Die Bruttorendite ist ein wichtiges Maß für die Rentabilität einer Immobilieninvestition. Sie ermöglicht es Investoren, verschiedene Immobilien miteinander zu vergleichen und diejenigen mit dem besten Renditepotenzial zu identifizieren. Die Bruttorendite berücksichtigt ausschließlich die Mieteinnahmen und den Kaufpreis der Immobilie und ignoriert dabei andere Kostenfaktoren wie Betriebskosten, Instandhaltungskosten und Steuern.
Wichtig: Im Vergleich zur Nettorendite einer Immobilie, enthält die Bruttorendite keine Nebenkosten, wie Betriebskosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten
Berechnung der Bruttorendite
Die Bruttorendite wird als prozentualer Wert berechnet, indem die jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie durch den Kaufpreis der Immobilie multipliziert werden.
Die Formel zur Berechnung der Bruttorendite lautet:
Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis der Immobilie) x 100
Interpretation der Bruttorendite
Eine hohe Bruttorendite deutet darauf hin, dass die Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis hohe Mieteinnahmen generiert und potenziell eine rentable Investition darstellt. Eine niedrige Bruttorendite kann darauf hinweisen, dass die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis gering sind und die Rentabilität der Immobilie möglicherweise nicht so hoch ist wie bei anderen Investitionsmöglichkeiten. Die Interpretation der Bruttorendite erfordert eine sorgfältige Analyse der individuellen Ziele und Risikobereitschaft des Investors.
Bruttorendite schnell erklärt: 5 Fakten
Das Wichtigste zur Bruttorendite im Überblick:
- Die Bruttorendite einer Immobilie gibt an, welchen prozentualen Gewinn ein Investor im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie aus den Mieteinnahmen erzielen kann
- Die Bruttorendite berücksichtigt ausschließlich die Mieteinnahmen und den Kaufpreis und ignoriert andere Kostenfaktoren
- Eine hohe Bruttorendite deutet auf eine potenziell rentable Investition hin, während eine niedrige Bruttorendite auf möglicherweise geringere Rentabilität hinweisen kann
- Die Bruttorendite wird als prozentualer Wert berechnet und ermöglicht den Vergleich verschiedener Immobilieninvestitionen
- Die Interpretation der Bruttorendite erfordert eine sorgfältige Analyse der individuellen Investitionsziele und Risikobereitschaft
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite ist der schnellste Weg, Immobilien miteinander zu vergleichen. Sie zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises du jährlich als Mieteinnahmen erhältst — ohne Abzug von Kosten.
Formel: Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Berechnung Schritt für Schritt
Beispiel: Wohnung für 200.000 €, Miete 800 €/Monat
- Jahreskaltmiete: 800 × 12 = 9.600 €
- Bruttomietrendite: 9.600 ÷ 200.000 × 100 = 4,80 %
Bruttomietrendite in deutschen Städten (2024)
| Stadt | Ø Kaufpreis (€/m²) | Ø Kaltmiete (€/m²) | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| München | 7.500–9.500 | 18–22 | 2,5–3,1 % |
| Berlin | 4.500–6.000 | 13–17 | 2,9–3,8 % |
| Hamburg | 5.000–6.500 | 14–18 | 3,0–3,6 % |
| Frankfurt | 5.000–7.000 | 14–18 | 3,1–3,8 % |
| Stuttgart | 4.500–6.000 | 14–18 | 3,3–4,2 % |
| Köln | 4.000–5.500 | 13–16 | 3,3–4,0 % |
| Düsseldorf | 4.000–5.500 | 12–16 | 3,2–4,2 % |
| Leipzig | 2.500–3.500 | 10–14 | 4,2–5,6 % |
| Dresden | 2.500–3.500 | 10–13 | 4,3–5,2 % |
| Dortmund | 1.800–2.800 | 9–12 | 4,8–6,4 % |
Brutto vs. Netto: Der kritische Unterschied
Die Bruttomietrendite klingt gut — die Nettomietrendite ist realistisch:
- Faustregel: Nettomietrendite ≈ Bruttomietrendite × 0,6–0,7
- Bei 5 % Brutto bleiben nach allen Kosten ca. 3,0–3,5 % Netto übrig
- Bei 3 % Brutto: nur noch 1,8–2,1 % Netto — oft nicht kostendeckend
Alles unter 4 % Brutto sollte sehr genau mit der vollständigen Renditerechnung · Mietrendite-Tabelle (Brutto & Netto) geprüft werden.
Wann ist die Bruttomietrendite sinnvoll?
- Als erster Filter bei der Objektsuche (unter 3 % Brutto → aussortieren)
- Zum Vergleich mehrerer Objekte in derselben Stadt
- Als Gesprächsbasis mit Maklern und Verkäufern
Für die finale Investitionsentscheidung immer die Nettomietrendite berechnen.
FAQ: Bruttomietrendite
Was ist eine gute Bruttomietrendite?
Als Faustregel gilt: Über 4,5 % Brutto ist in Ordnung, über 6 % ist sehr gut. In deutschen Großstädten sind 3–4 % normal, in Kleinstädten und strukturschwachen Regionen sind 6–9 % möglich (mit entsprechend höherem Risiko).
Warum ist die Bruttomietrendite nicht ausreichend?
Weil sie die wahren Kosten ignoriert: Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung, Grundsteuer und Kaufnebenkosten. Bei einem Kaufpreisfaktor von 25 sieht die Bruttomietrendite noch okay aus (4 %), aber die Nettomietrendite kann bei nur 2,5 % liegen.
→ Jetzt Bruttomietrendite kostenlos berechnen
Bruttomietrendite online berechnen: Vorteil gegenüber Excel
Die Bruttomietrendite ist der erste Filter bei der Immobiliensuche. Mit einem Online-Rechner kannst du in Sekunden prüfen, ob ein Angebot für deine Strategie überhaupt geeignet ist.
Bruttomietrendite: Formel und Berechnung
Bruttomietrendite (%) = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100
Oder: = (Monatskaltmiete × 12) / Kaufpreis × 100
Schnellbeispiele zum Mitrechnen
| Kaufpreis | Kaltmiete/Monat | Bruttomietrendite | KPF |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 700 € | 5,60 % | 17,9 |
| 200.000 € | 800 € | 4,80 % | 20,8 |
| 250.000 € | 900 € | 4,32 % | 23,1 |
| 350.000 € | 1.000 € | 3,43 % | 29,2 |
| 500.000 € | 1.200 € | 2,88 % | 34,7 |
Warum Bruttomietrendite nur der erste Schritt ist
Die Bruttomietrendite gibt ein schnelles Bild — aber sie verschweigt die echten Kosten:
- Kaufnebenkosten (7-10 %) erhöhen die effektive Investition
- Bewirtschaftungskosten (20-30 % der Miete) senken die Nettomietrendite
- Finanzierungskosten bestimmen den monatlichen Cashflow
Faustformel: Nettomietrendite ≈ Bruttomietrendite × 0,65-0,75
Beispiel: 5 % brutto × 0,70 = ca. 3,5 % netto. Das ist der realistischere Wert für die Renditeplanung.
Bruttomietrendite als Entscheidungshilfe
| Bruttomietrendite | Bedeutung | Handlungsempfehlung |
|---|---|---|
| Unter 3 % | Nur Wertsteigerungsstrategie | Nur in Top-Lagen mit starkem Wachstum |
| 3-4 % | Cashflow-negativ, aber akzeptabel | Gut für Anleger mit hohem EK und Steuervorteil |
| 4-5 % | Ausgewogen | Breite Masse der B-Stadt-Objekte |
| 5-6 % | Gut für Cashflow | Cashflow-neutral oder positiv möglich |
| Über 6 % | Stark — aber Risiko prüfen | C-Städte / Ruhrgebiet: Lage genau analysieren |
Bruttomietrendite in 30 Sekunden berechnen
Kein Rechner zur Hand? Diese Formel geht im Kopf:
- Monatliche Kaltmiete × 12 = Jahreskaltmiete
- Jahreskaltmiete / Kaufpreis = Dezimalzahl (z.B. 0,045)
- × 100 = Bruttomietrendite in % (z.B. 4,5 %)
Bruttomietrendite berechnen: Formel & typische Werte
Bruttomietrendite berechnen ist der erste Schritt jeder Immobilien-Analyse: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Das Ergebnis zeigt, wie rentabel die Immobilie vor Kosten ist — als schneller Vergleichswert zwischen verschiedenen Objekten.
Typische Bruttomietrenditen in Deutschland: München 1,5–3 %, Hamburg 2–3,5 %, Berlin 2,5–4 %, Leipzig 4–6 %, Ruhrgebiet 5–8 %. Für die realistische Nettomietrendite nach allen Kosten nutze den Mietrendite-Rechner.
