Der Kaufpreisfaktor in Nürnberg (auch Vervielfältiger genannt) liegt aktuell bei etwa dem 18-26-fachen der Jahreskaltmiete. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 3,9-5,5 %. Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt mit solider Renditestruktur. Wer hier kauft, kalkuliert mit dem Kaufpreisfaktor als schnellem Marktindikator — der Rechner unten zeigt den Wert sofort.
Kaufpreisfaktor Nürnberg: Aktuelle Richtwerte
| Lage | Kaufpreis/m² | Kaltmiete/m² | KPF (Brutto) | Rendite (Brutto) |
|---|---|---|---|---|
| Toplage | ab 5400 € | 19 € | 29–34× | unter 3,9 % |
| Gute Lage | 4.500 € | 16 € | 26× | 3,9 % |
| Mittlere Lage | Ø 2.800-4.500 € | Ø 13-16 €/m² | 18–26× | 3,9–5,5 % |
| Einfache Lage | unter 2.800 € | 13 €/m² | unter 18× | über 5,5 % |
Quelle: Marktdaten 2024/2025. Kaufpreis bezieht sich auf Eigentumswohnungen (ETW), ohne Kaufnebenkosten.
Was sagt der Kaufpreisfaktor über den Markt Nürnberg?
Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Mietrendite: KPF = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Ein Kaufpreisfaktor von 18 entspricht damit einer Rendite von 5.6 % — 26 entspricht 3.8 %. Für Nürnberg gilt als Marktrichtwert:
- KPF unter 18: Günstig — prüfe Lage, Substanz und Mietentwicklung genau
- KPF 18–26: Marktüblich für Nürnberg — solide Renditeerwartung
- KPF über 26: Teuer — nur mit starker Wertsteigerungsthese vertretbar
Kaufpreisfaktor vs. Nettomietrendite: Rechenbeispiel Nürnberg
Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung, 75 m², gute Lage in Nürnberg
- Kaufpreis: 4.500 €/m² × 75 m² = 337,500 €
- Kaltmiete: 16 €/m² × 75 m² = 1200 €/Monat
- Jahreskaltmiete: 14,400 €
- Kaufpreisfaktor: 23×
- Bruttomietrendite: 4.3 %
- Nettomietrendite (ca. −25 % Kosten): ca. 3.2 %
Für eine vollständige Kalkulation inkl. Kaufnebenkosten, Hausgeld und Finanzierungsrate: Mietrendite-Rechner nutzen.
Kaufpreisfaktor Nürnberg: Stadtteile im Vergleich
Der Kaufpreisfaktor variiert innerhalb von Nürnberg stark je nach Stadtteil. Zentrale und gut erschlossene Lagen haben deutlich höhere Kaufpreisfaktoren als Randgebiete. Als Investor gilt: Kaufpreisfaktor allein entscheidet nicht — Leerstandsrisiko, Mieterstruktur und Infrastruktur sind genauso wichtig. Weitere Stadtanalyse: Immobilien-Rendite Nürnberg.
FAQ: Kaufpreisfaktor Nürnberg
Wie berechnet man den Kaufpreisfaktor?
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis (netto, ohne Nebenkosten) ÷ Jahreskaltmiete. Beispiel: 300.000 € Kaufpreis, 1.000 € Monatsmiete = 12.000 € Jahreskaltmiete → KPF = 25. Unser Kaufpreisfaktor-Rechner berechnet alles automatisch.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor in Nürnberg?
In Nürnberg gilt ein KPF von 18–21 als rendite-stark, 18–26 als marktüblich. Werte über 26 sind für reine Renditeinvestoren kritisch zu sehen — hier kauft man primär auf Wertsteigerung.
Unterschied Kaufpreisfaktor und Mietrendite?
Beide Kennzahlen sind inverse Darstellungen desselben Sachverhalts: Rendite (%) = 100 ÷ KPF, KPF = 100 ÷ Rendite (%). KPF 20 = 5 % Rendite, KPF 25 = 4 % Rendite, KPF 30 = 3,3 % Rendite. Der KPF ist in der Praxis gebräuchlicher, weil er als Multiplikator intuitiv zeigt, wie viele Jahresmieten der Preis entspricht.