Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und bietet für Immobilieninvestoren deutlich bessere Renditen als die Landeshauptstadt München. Die Kombination aus Wirtschaftsstärke und moderaten Kaufpreisen macht Nürnberg interessant.
Nürnberger Renditen nach Stadtteilen
- Altstadt, Gostenhof, St. Johannis: Faktor 22–28, Rendite 3,6–4,5 %
- Maxfeld, Schoppershof, Langwasser: Faktor 18–23, Rendite 4,3–5,6 %
- Randbezirke (Worzeldorf, Reichelsdorf): Faktor 15–20, Rendite 5,0–6,7 %
Nürnbergs Stärken
- Diverse Wirtschaft: Siemens, Adidas (Herzogenaurach nahe), Technologie, Logistik
- Universität und TH Nürnberg: starke Studierendennachfrage
- Grunderwerbsteuer Bayern: nur 3,5 % – günstigster Satz deutschlandweit
- ICE-Anbindung nach München (1h), Frankfurt (2h)
Fazit
Nürnberg ist ein solider Investitionsstandort mit ordentlichen Renditen und dem Steuer-Bonus durch Bayerns niedrige Grunderwerbsteuer. Berechne konkrete Zahlen mit unserem Mietrendite-Rechner. (Immobilien als Kapitalanlage in Hamburg: Hansestad) (Immobilien als Kapitalanlage in Berlin: Marktanaly) (Immobilien-Rendite Kassel 2025: documenta-Stadt mi) (Immobilien-Rendite Trier 2025: Älteste Stadt Deuts) (Immobilien Rendite Augsburg: Zwischen München-Boom) (Immobilien Rendite Lüneburg: Hansestadt mit Hambur) (Immobilien Rendite Zwickau: Sachsens Autostadt im ) (Immobilien Rendite Aschaffenburg: Bayerisches Fran) (Immobilien Rendite Tübingen: Uni-Stadt mit extreme) (Immobilien Rendite Bremerhaven: Hafenstadt mit Win) (Immobilien Rendite Stralsund: Hansestadt mit UNESC) (Immobilien Rendite Marl: Ruhrgebiet mit günstigen ) (Immobilien Rendite Bad Homburg: Frankfurt-Speckgür) (Immobilien Rendite Norderstedt: Hamburg-Vorstadt m) (Immobilien Rendite Velbert: NRW zwischen Düsseldor) (Immobilien Rendite Lüdenscheid: Sauerland-Stadt mi) (Immobilien Rendite Witten: Ruhrgebiet-Stadt mit Un) (Immobilien Rendite Soest: Westfälische Kleinstadt ) (Immobilien Rendite Troisdorf: Köln-Bonn-Korridor m) (Immobilien Rendite Neubrandenburg: Vier-Tore-Stadt) (Immobilien Rendite Kaufbeuren: Allgäu-Kreisstadt m) (Immobilien Rendite Ansbach: Mittelfränkische Kreis) (Immobilien Rendite Rastatt: Baden-Württemberg mit ) (Immobilien Rendite Freising: Münchener Flughafen-S) (Immobilien Rendite Saarlouis: Ford-Werk-Folgen und) (Immobilien Rendite Viersen: Niederrhein-Stadt zwis) (Immobilien Rendite Aalen: Schwäbischer Maschinenpa) (Immobilien Rendite Rüsselsheim: Opel-Stadt im Fran) (Immobilien Rendite Schwedt/Oder: Uckermärkisches I) (Immobilien Rendite Singen (Hohentwiel): Grenzstadt) (Immobilien Rendite Lutherstadt Wittenberg: Reforma) (Immobilien Rendite Bergkamen: Ruhrgebiet-Stadt mit) (Immobilien Rendite Gladbeck: Investieren im nördli) (Immobilien Rendite Würselen: Investieren nahe Aach) (Immobilien Rendite Wesel: Rheinstadt mit Renditepo) (Immobilien Rendite Pirmasens: Rheinland-Pfalz mit ) (Immobilien Rendite Sindelfingen: Daimler-Stadt nah) (Immobilien Rendite Cloppenburg: Emsland-Nachbar mi) (Immobilien Rendite Nordhausen: Thüringen mit Hochs) (Immobilien Rendite Gummersbach: Bergisches Land mi) (Immobilien Rendite Euskirchen: Eifelkreis mit soli) (Immobilien Rendite Pulheim: Köln-Nähe zum Vorzugsp) (Immobilien Rendite Lage (Lippe): Kleinstadtinvestm) (Immobilien Rendite Bad Kreuznach: Kurstadt an der ) (Immobilien Rendite Neumünster: Schleswig-Holstein ) (Immobilien Rendite Deggendorf: Bayern an der Donau) (Immobilien Rendite Amberg: Oberpfalz zwischen Nürn) (Immobilien Rendite Schwabach: Nürnberger Speckgürt) (Immobilien Rendite Bad Reichenhall: Alpenstadt mit) (Immobilien Rendite Landsberg am Lech: Tor zu den A) (Immobilien Rendite Neu-Ulm: Bayern-Seite des Zwill) (Immobilien Rendite Göppingen: Stauferland zwischen) (Immobilien Rendite Schwäbisch Hall: Hohenlohe mit ) (Immobilien Rendite Biberach an der Riß: Schwaben m) (Immobilien Rendite Lindau: Bodensee-Insel und Tour) (Immobilienrendite Detmold: Marktanalyse in der Lip) (Immobilienrendite im Kreis Lippe: Übersicht und St) (Nördlingen Immobilien: Rendite, Kaufpreise & Tipps) (Reutlingen Immobilien: Rendite, Kaufpreise & Markt) (Nürtingen Immobilien: Kaufpreise, Rendite & Marktü) (Kirchheim unter Teck Immobilien: Kaufpreise, Rendi) (Schorndorf Immobilien: Kaufpreise, Rendite & Inves) (Donauwörth Immobilien: Kaufpreise, Rendite & Markt) (Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien: Rendite, Preis) (Günzburg Immobilien: Kaufpreise, Rendite & Investi) (Dillingen an der Donau Immobilien: Kaufpreise, Ren) (Hof (Saale) Immobilien: Rendite, Kaufpreise & Mark) (Neumarkt in der Oberpfalz Immobilien: Rendite, Kau) (Traunstein Immobilien: Kaufpreise, Rendite & Markt) (Bad Tölz Immobilien: Kaufpreise, Rendite & Marktüb)
Investmentstrategie für Nürnberg
Je nach Anlagestrategie empfehlen sich unterschiedliche Stadtteile und Objekttypen:
- Renditeorientiert (KPF 15–20): Randlagen — höhere Rendite, mehr Verwaltungsaufwand
- Ausgewogen (KPF 22–30): Etablierte Stadtteile — solide Rendite, stabiler Mieterstamm
- Wertsteigerung: Aufstrebende Viertel — niedrigere Anfangsrendite, höheres Potenzial
| Objekttyp | KPF | Rendite ca. | Eignung |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer (Student/Single) | Ähnlich Marktdurchschnitt | Ähnlich Marktdurchschnitt | Einstieg, gut vermietbar |
| 3–4 Zimmer (Familie) | 5–8 % unter Durchschnitt | 0,3–0,5 % besser | Stabilere Mieter |
| Mehrfamilienhaus | KPF 12–20 | 5–8 % | Profis, höheres Kapital |
| Gewerbeobjekt | KPF 8–14 | 7–12 % | Risikoreicher |
Checkliste: Kauf in dieser Stadt
- ✓ Mietspiegel der Stadt recherchieren
- ✓ Leerstandsquote im Zielstadtteil prüfen
- ✓ Infrastruktur: Bahn, ÖPNV, Schulen, Einkauf in Fußnähe
- ✓ Entwicklungspläne der Stadt (Bebauungspläne, Investitionen)
- ✓ Kaufpreis mit mindestens 3 Vergleichsobjekten validieren
- ✓ Hausgeld-Abrechnung der letzten 3 Jahre anfordern
- ✓ Protokolle der letzten 3 WEG-Versammlungen prüfen
Häufige Fragen
Der Markt in Nürnberg bietet Nettomietrenditen von ca. 5,0–6,7 % (Randlage) bis 3,3–4,5 % (Zentrum). Bei guter Objektauswahl ein solides Investment.
Das hängt von deiner Strategie ab. Zentrum = weniger Rendite, mehr Wertstabilität. Randlage = mehr Rendite, mehr Verwaltungsaufwand.
Mietrendite-Rechner nutzen: Kaufpreis und Kaltmiete eingeben, Ergebnis in Sekunden.
Nuernberg Stadtteile: Rendite-Uebersicht
| Stadtteil | Kaufpreis (e/m2) | Kaltmiete (e/m2) | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 4.500-7.000 | 13-17 | 3,2-3,8 % |
| Gostenhof | 3.500-5.000 | 12-15 | 3,6-4,3 % |
| Gibitzenhof | 2.800-4.000 | 10-13 | 3,7-4,6 % |
| Suedstadt | 4.000-5.500 | 12-15 | 3,3-3,9 % |
| Muggenhof | 2.500-3.800 | 9-12 | 3,8-4,8 % |
| Langwasser | 2.000-3.000 | 8-11 | 4,2-5,2 % |
Nuernberg als Investitionsstandort
- Metropolregion Nuernberg: 3,6 Mio. Einwohner — groesste Metropolregion in Bayern
- Siemens, Adidas (Herzogenaurach): Starke Arbeitgeber in der Region
- Spielzeugmesse, Nuernberger Christkindlesmarkt: Tourismus erhoelt Airbnb-Potenzial
- Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % — groesster Kostenvorteil gegenueber NRW
- Rendite vs. Muenchen: Bei 40-50 % niedrigerem Kaufpreis bei aehnlichen Mieten deutlich bessere Rendite
Nuernberg-Beispiel: Cashflow-positive Anlage moeglich
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (65 m2, Langwasser) | 195.000 e |
| Kaltmiete | 780 e/Monat |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Geschaetzte Nettomietrendite | 3,2 % |
| Cashflow (bei 80 % FK, 3,5 % Zins) | ca. +50 e/Monat |
FAQ: Immobilienrendite Nürnberg
Wie hoch ist die Mietrendite in Nürnberg?
Nürnberg bietet Bruttomietrenditen von 3,8–5,5 %. Kaufpreisfaktor liegt bei 18–26. Nürnberg ist im Vergleich zu München deutlich günstiger bei ähnlich starkem Wirtschaftsstandort (Siemens-HQ, Adidas, Puma). Besonders attraktiv für Cashflow-orientierte Anleger in Bayern.
Welche Stadtteile in Nürnberg bieten die beste Rendite?
Beste Rendite: Langwasser, Gostenhof, Röthenbach (KPF 16–22). Wertsteigerungspotenzial: St. Johannis, Maxfeld, Gärten hinter der Veste (KPF 20–27, Gentrifizierung). Stabilste Mietnachfrage: St. Leonhard, Wöhrd durch Uni-Nähe. Für Einsteiger: Kopernikusplatz-Umfeld mit guter ÖPNV-Anbindung.
Nürnberg vs. München: Was lohnt sich mehr für Kapitalanleger?
Nürnberg gewinnt beim Cashflow klar: KPF 20 vs. KPF 40 in München. München gewinnt bei historischer Wertsteigerung. Für Einsteiger mit begrenztem Kapital: Nürnberg ermöglicht positive Cashflows bei 20 % EK-Quote. München erfordert 30–40 % EK für negativen Cashflow.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
