Schorndorf als Immobilienstandort 2025
Schorndorf (ca. 40.000 Einwohner) liegt im Rems-Murr-Kreis östlich von Stuttgart und ist weltweit als Geburtsstadt von Gottlieb Daimler bekannt. Die Stadt verbindet historisches Flair, eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit Industriebetrieben und eine sehr gute S-Bahn-Anbindung an Stuttgart. Für Immobilieninvestoren bedeutet das: solide Mietnachfrage bei moderaten Kaufpreisen.
Kaufpreise in Schorndorf 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Altstadt | 3.600 – 4.600 | 3.400 – 4.300 | stabil ↔ |
| Stadtteile (Weiler, Schlichten) | 3.000 – 3.800 | 2.800 – 3.600 | leicht steigend ↑ |
| Ortsrand | 2.700 – 3.300 | 2.500 – 3.200 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 10,50 – 13,00 €/m². Rendite ca. 3,9 – 4,4 % brutto.
| Objekttyp | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Kompaktwohnung Stadtlage | 3.800 € | 12,50 € | 3,9 % |
| 2–3 Zi Stadtgebiet | 3.300 € | 11,50 € | 4,2 % |
| Wohnung Randlage | 2.900 € | 10,50 € | 4,3 % |
Nutzen Sie unseren Bruttomietrendite-Rechner für Ihre Kalkulation und den Cashflow-Rechner für die laufende Planung.
Wirtschaft & Nachfragetreiber
- Daimler-Bezug: Automobilindustrie und Zulieferer prägen die Region
- S-Bahn S2: Direktverbindung Stuttgart Hbf ca. 40 Minuten — Pendlerstandort
- Remsbahn-Korridor: Elektrifizierung und Ausbau stärken die Anbindung
- Mittelstand: Diversifizierte Wirtschaft, geringe Arbeitslosigkeit
Schorndorf vs. Stuttgart: Vergleich
| Kennzahl | Schorndorf | Stuttgart Mitte |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 3.400 €/m² | 5.600 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 11,50 €/m² | 14,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | ca. 4,1 % | ca. 3,1 % |
| Pendelzeit HBF Stuttgart | ca. 40 Min. | 0 Min. |
Kaufnebenkosten in BW: Nebenkostenrechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Markt-Überblick Schorndorf 2025
Der Immobilienmarkt in Schorndorf ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Schorndorf
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Schorndorf Immobilien
Ist Schorndorf als Investitionsstandort attraktiv?
Ja — gute Pendleranbindung, solide Wirtschaft, Rendite deutlich über Stuttgart. Geeignet für Buy & Hold mit 2–3 Zi-Wohnungen.
Wie lang ist die Pendelzeit nach Stuttgart?
Ca. 35–45 Minuten mit der S-Bahn S2 zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto auf der B29 je nach Verkehr 30–50 Minuten.
Welche Stadtteile eignen sich?
Innenstadt für höhere Mieten, Weiler und Schlichten für günstigere Kaufpreise und solidere Renditen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Schorndorf Immobilien
Schorndorf Immobilien ist ein etablierter Immobilienstandort mit solider Nachfrage. Wie bei jedem Markt gilt: Vor dem Kauf Kaufpreisfaktor und Nettomietrendite genau berechnen, Nebenkosten einplanen und die Finanzierung optimieren.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Schorndorf Immobilien
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Schorndorf Immobilien
Was ist eine gute Mietrendite in Schorndorf Immobilien?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Schorndorf Immobilien noch?
Schorndorf Immobilien ist ein etablierter Immobilienstandort mit solider Nachfrage. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Schorndorf Immobilien?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
