Immobilien Rendite Bergkamen 2025
Bergkamen ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Unna (NRW) mit rund 51.000 Einwohnern. Die Stadt liegt östlich von Dortmund an der Grenze zum Münsterland. Als ehemalige Bergbaustadt hat Bergkamen den Strukturwandel durchgemacht – heute dominieren Gewerbeansiedlungen auf Konversionsflächen und die Funktion als Pendlerstadt für Dortmund und Hamm.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Mitte | 1.200–1.800 | 8,00–10,00 | ca. 6,0–8,0 % |
| Stadtteile (Overberge, Oberaden) | 1.000–1.600 | 7,50–9,50 | ca. 6,5–8,5 % |
| Randlagen | 800–1.200 | 6,50–8,50 | ca. 7,5–9,5 % |
| Neubau | 2.500–3.200 | 10,00–12,50 | ca. 4,3–5,2 % |
Renditerechner: Musterrechnung Bergkamen
- Kaufpreis: 98.000 € (70 m², 1.400 €/m²)
- Nebenkosten NRW (8,5 %): 8.330 €
- Gesamtinvestition: 106.330 €
- Kaltmiete:595 € (8,50 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 7.140 €
- Bruttomietrendite: 6,71 %
- Nettomietrendite: ca. 5,2–5,7 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Anbindung nach Dortmund und Hamm
- Dortmund: Ca. 25 km, S4 Richtung Dortmund (Haltestelle Bergkamen), ca. 30 Min.
- Hamm: 20 km Richtung Osten, RE direkt, 15 Min.
- A2 Autobahn: Direkte Anbindung für Auto-Pendler
Strukturwandel: Von Bergbau zu Gewerbe
Die ehemalige Zeche Haus Aden (geschlossen 2000) wurde zur Gewerbepark umgewandelt. Mehrere mittelständische Unternehmen haben sich angesiedelt. Das gibt Bergkamen zumindest eine Basis-Wirtschaft – besser als reine Schlafstädte ohne eigene Arbeitsplätze.
Vergleich: Bergkamen vs. Kreis Unna
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|
| Lünen | 1.400–2.200 | 5,3–7,2 % |
| Bergkamen | 1.000–1.800 | 6,0–8,5 % |
| Hamm | 1.600–2.500 | 5,0–6,5 % |
| Dortmund | 2.500–3.800 | 3,5–4,5 % |
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Markt-Überblick Bergkamen 2025
Der Immobilienmarkt in Bergkamen ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Bergkamen
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Bergkamen
Wie hoch ist die Bruttorendite in Bergkamen?
6,0–8,5 % je nach Lage. Höhere Renditen als Lünen oder Hamm bei etwas mehr Risiko.
Gilt Mietpreisbremse in Bergkamen?
Nein. Bergkamen ist kein angespannter Wohnungsmarkt in NRW.
Für wen ist Bergkamen geeignet?
Für Einsteiger im Ruhrgebiet-Markt die erste Erfahrungen sammeln wollen, mit Kaufpreisen unter 150.000 € für 70-m²-Wohnungen.
Investmentfazit: Bergkamen
Mit Brutto-Renditen ab 6,0 % gehört Bergkamen zu den renditestarken Märkten in Deutschland. Das Preis-Miete-Verhältnis ist günstig — ideal für cashflow-orientierte Investoren. Wer solide Mieteinnahmen über Wertsteigerung stellt, findet hier attraktive Objekte.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Bergkamen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Bergkamen
Was ist eine gute Mietrendite in Bergkamen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Bergkamen noch?
Mit Brutto-Renditen ab 6,0 % gehört Bergkamen zu den renditestarken Märkten in Deutschland. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Bergkamen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
