Immobilien Rendite Bergkamen 2025
Bergkamen ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Unna (NRW) mit rund 51.000 Einwohnern. Die Stadt liegt östlich von Dortmund an der Grenze zum Münsterland. Als ehemalige Bergbaustadt hat Bergkamen den Strukturwandel durchgemacht – heute dominieren Gewerbeansiedlungen auf Konversionsflächen und die Funktion als Pendlerstadt für Dortmund und Hamm.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Mitte | 1.200–1.800 | 8,00–10,00 | ca. 6,0–8,0 % |
| Stadtteile (Overberge, Oberaden) | 1.000–1.600 | 7,50–9,50 | ca. 6,5–8,5 % |
| Randlagen | 800–1.200 | 6,50–8,50 | ca. 7,5–9,5 % |
| Neubau | 2.500–3.200 | 10,00–12,50 | ca. 4,3–5,2 % |
Renditerechner: Musterrechnung Bergkamen
- Kaufpreis: 98.000 € (70 m², 1.400 €/m²)
- Nebenkosten NRW (8,5 %): 8.330 €
- Gesamtinvestition: 106.330 €
- Kaltmiete:595 € (8,50 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 7.140 €
- Bruttomietrendite: 6,71 %
- Nettomietrendite: ca. 5,2–5,7 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Anbindung nach Dortmund und Hamm
- Dortmund: Ca. 25 km, S4 Richtung Dortmund (Haltestelle Bergkamen), ca. 30 Min.
- Hamm: 20 km Richtung Osten, RE direkt, 15 Min.
- A2 Autobahn: Direkte Anbindung für Auto-Pendler
Strukturwandel: Von Bergbau zu Gewerbe
Die ehemalige Zeche Haus Aden (geschlossen 2000) wurde zur Gewerbepark umgewandelt. Mehrere mittelständische Unternehmen haben sich angesiedelt. Das gibt Bergkamen zumindest eine Basis-Wirtschaft – besser als reine Schlafstädte ohne eigene Arbeitsplätze.
Vergleich: Bergkamen vs. Kreis Unna
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|
| Lünen | 1.400–2.200 | 5,3–7,2 % |
| Bergkamen | 1.000–1.800 | 6,0–8,5 % |
| Hamm | 1.600–2.500 | 5,0–6,5 % |
| Dortmund | 2.500–3.800 | 3,5–4,5 % |
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Markt-Überblick Bergkamen 2025
Der Immobilienmarkt in Bergkamen ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Bergkamen
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Bergkamen
Wie hoch ist die Bruttorendite in Bergkamen?
6,0–8,5 % je nach Lage. Höhere Renditen als Lünen oder Hamm bei etwas mehr Risiko.
Gilt Mietpreisbremse in Bergkamen?
Nein. Bergkamen ist kein angespannter Wohnungsmarkt in NRW.
Für wen ist Bergkamen geeignet?
Für Einsteiger im Ruhrgebiet-Markt die erste Erfahrungen sammeln wollen, mit Kaufpreisen unter 150.000 € für 70-m²-Wohnungen.
