Immobilien Rendite Lünen 2025
Lünen ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Unna (NRW) mit rund 86.000 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Lippe, 15 km nördlich von Dortmund. Mit der S-Bahn S4 und S5 ist Dortmund in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Das macht Lünen zu einem typischen Pendler-Standort: günstige Kaufpreise, solide Mietrenditen, Dortmund-Erreichbarkeit als Nachfragegarant.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Altstadtnähe | 1.600–2.200 | 8,50–10,50 | ca. 5,3–6,8 % |
| S-Bahn-nahe Stadtteile | 1.400–2.000 | 8,00–10,00 | ca. 5,5–7,2 % |
| Randlagen | 1.000–1.500 | 7,00–9,00 | ca. 6,5–8,5 % |
| Neubau | 2.800–3.500 | 10,50–12,50 | ca. 4,0–4,7 % |
Renditerechner: Musterrechnung Lünen
- Kaufpreis: 126.000 € (70 m², 1.800 €/m²)
- Nebenkosten NRW (8,5 %): 10.710 €
- Gesamtinvestition: 136.710 €
- Kaltmiete: 630 € (9,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 7.560 €
- Bruttomietrendite: 5,53 %
- Nettomietrendite: ca. 4,2–4,8 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
S-Bahn als Nachfrageanker
Das entscheidende Asset in Lünen ist die S-Bahn-Anbindung. Gleich zwei S-Bahn-Linien verbinden Lünen mit Dortmund:
Wer in Dortmund arbeitet (TU Dortmund, Logistik, Pharmaindustrie) und günstiger wohnen will, wählt Lünen. Das schafft stabile Pendler-Nachfrage.
Stärken und Risiken
Stärken
- Günstige Kaufpreise: Deutlich unter Dortmund-Niveau
- S-Bahn direkt nach Dortmund
- Keine Mietpreisbremse: Volle Verhandlungsfreiheit
- Kreis Unna: Stabile Wirtschaftsbasis im Umland
Risiken
- Bevölkerungsstagnation: Lünen wächst nicht
- Kein Eigenprofil ohne Dortmund-Nähe
- Sanierungsbedarf im Altbestand
Vergleich: Lünen vs. Dortmund-Umland
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | S-Bahn Dortmund |
|---|---|---|---|
| Dortmund | 2.500–3.800 | 3,5–4,5 % | — |
| Lünen | 1.400–2.200 | 5,3–7,2 % | 20–25 Min. |
| Castrop-Rauxel | 1.300–1.900 | 5,8–7,8 % | 25 Min. |
| Unna | 1.600–2.400 | 5,0–6,5 % | 20 Min. RE |
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Markt-Überblick Luenen 2025
Der Immobilienmarkt in Luenen ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Luenen
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Lünen
Wie hoch ist die Bruttorendite in Lünen?
5,3–7,2 % je nach Lage. S-Bahn-nahe Bereiche erzielen bessere Vermietbarkeit bei moderaten Preisen.
Gilt Mietpreisbremse in Lünen?
Nein. Lünen ist kein angespannter Wohnungsmarkt in NRW.
Was sind die Kaufnebenkosten in NRW?
Grunderwerbsteuer 6,5 % + Notar/Grundbuch ca. 2 % = ca. 8,5 % Gesamtnebenkosten.
