Bochum als Immobilienstandort: Uni-Stadt mit solider Rendite
Bochum verbindet zwei starke Nachfragegruppen: 43.000 Studierende der Ruhr-Universität Bochum (RUB) und eine breite Arbeitgeber-Basis aus IT, Gesundheit und Dienstleistung nach dem Kohle-Strukturwandel. Das Ergebnis: stabile Mietnachfrage bei noch moderaten Kaufpreisen — ideal für renditeorientierte Kapitalanleger.
Im großen Stadtvergleich der Mietrenditen platziert sich Bochum im attraktiven Mittelfeld der Ruhrgebiet-Städte — mit besserer Mieterstruktur als Duisburg und ähnlicher Rendite wie Dortmund.
Mietrendite Bochum: Aktuelle Zahlen
| Stadtteil | Kaufpreis/m² | Kaltmiete/m² | KPF | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt, Altenbochum | 1.600–2.500 € | 9–13 € | 15–23 | 5–8 % |
| Querenburg (Uni-Viertel) | 1.500–2.200 € | 8–11 € | 14–21 | 5,5–8 % |
| Langendreer, Werne | 1.400–2.000 € | 8–10 € | 14–20 | 5,5–7 % |
| Stiepel, Sundern | 2.200–3.500 € | 11–14 € | 20–28 | 4–5,5 % |
| Hamme, Hordel | 1.100–1.700 € | 7–10 € | 12–18 | 6–8 % |
Uni-Standort als Renditebooster
Querenburg und Altenbochum profitieren von der Nähe zur RUB — 43.000 Studenten benötigen Wohnraum. WG-taugliche 3-4-Zimmer-Wohnungen erzielen hier oft 15–25 % mehr Bruttoeinnahmen als bei Einzelvermietung. Wie in unserem Guide zur Mietrendite-Steigerung erklärt, ist WG-Vermietung in Hochschulstädten der effektivste Hebel.
Cashflow-Berechnung Beispiel Bochum
Beispiel: 65 m² in Bochum-Querenburg, 165.000 € Kaufpreis (KPF 18,8), 730 € Kaltmiete.
- EK 50.000 €, Kredit 128.000 € (NRW Nebenkosten ~8,3 %)
- Annuität: 128.000 × 5,5 % / 12 = 587 €/Monat
- Hausgeld NK: 110 €, Instandhaltung: 65 €
- Cashflow: 730 − 587 − 110 − 65 = −32 €/Monat — annähernd Break-Even
Mit 60.000 € EK und 118.000 € Kredit (541 €/Monat): Cashflow +14 €/Monat — knapp positiv. Das zeigt: Bochum ist einer der wenigen westdeutschen Großstadtmärkte wo positiver Cashflow mit realistischem EK-Einsatz erreichbar ist. Für Details zum Einfluss der Finanzierung auf den Cashflow empfehlen wir unseren Ratgeber.
FAQ: Immobilienrendite Bochum
Wie hoch ist die Mietrendite in Bochum?
Bochum bietet Bruttomietrenditen von 5–8 % bei Kaufpreisfaktoren von 12–23. Nettomietrendite nach allen Kosten: 3–5 %. Der Uni-Standort (RUB, 43.000 Studenten) stabilisiert die Nachfrage stark. Besonders Querenburg und die Innenstadt punkten mit konstanter Vermietbarkeit.
Welche Stadtteile in Bochum lohnen sich für Investoren?
Rendite-Fokus: Hamme, Hordel (KPF 12–18, 6–8 %), Querenburg (Uni, KPF 14–21). Gesamtpaket: Langendreer, Werne (KPF 14–20, gute S-Bahn). Premium: Stiepel (KPF 20–28, hohe Mieterqualität, wenig Leerstand). Für Einsteiger: Altenbochum mit direktem U-Bahn-Anschluss zur Innenstadt.
Bochum vs. Dortmund — welche Stadt lohnt sich mehr?
Bochum: stärkerer Uni-Effekt (WG-Potenzial), etwas günstigere Kaufpreise, kleinere Stadt mit überschaubareren Problemlagen. Dortmund: größerer Markt, mehr Objekte im Angebot, stärkerer Technologiesektor. Für den Einstieg: Bochum ist durch den Uni-Faktor etwas leichter vermietbar in zentralen Lagen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
