Der Kaufpreisfaktor in Bochum (auch Vervielfältiger genannt) liegt aktuell bei etwa dem 16-23-fachen der Jahreskaltmiete. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 4,5-6,2 %. Bochum bietet durch Strukturwandel und Universität eine interessante Renditeperspektive. Wer hier kauft, kalkuliert mit dem Kaufpreisfaktor als schnellem Marktindikator — der Rechner unten zeigt den Wert sofort.
Kaufpreisfaktor Bochum: Aktuelle Richtwerte
| Lage | Kaufpreis/m² | Kaltmiete/m² | KPF (Brutto) | Rendite (Brutto) |
|---|---|---|---|---|
| Toplage | ab 3840 € | 16 € | 26–31× | unter 4,5 % |
| Gute Lage | 3.200 € | 13 € | 23× | 4,5 % |
| Mittlere Lage | Ø 1.800-3.200 € | Ø 10-13 €/m² | 16–23× | 4,5–6,2 % |
| Einfache Lage | unter 1.800 € | 10 €/m² | unter 16× | über 6,2 % |
Quelle: Marktdaten 2024/2025. Kaufpreis bezieht sich auf Eigentumswohnungen (ETW), ohne Kaufnebenkosten.
Was sagt der Kaufpreisfaktor über den Markt Bochum?
Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Mietrendite: KPF = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Ein Kaufpreisfaktor von 16 entspricht damit einer Rendite von 6.2 % — 23 entspricht 4.3 %. Für Bochum gilt als Marktrichtwert:
- KPF unter 16: Günstig — prüfe Lage, Substanz und Mietentwicklung genau
- KPF 16–23: Marktüblich für Bochum — solide Renditeerwartung
- KPF über 23: Teuer — nur mit starker Wertsteigerungsthese vertretbar
Kaufpreisfaktor vs. Nettomietrendite: Rechenbeispiel Bochum
Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung, 75 m², gute Lage in Bochum
- Kaufpreis: 3.200 €/m² × 75 m² = 240,000 €
- Kaltmiete: 13 €/m² × 75 m² = 975 €/Monat
- Jahreskaltmiete: 11,700 €
- Kaufpreisfaktor: 20×
- Bruttomietrendite: 4.9 %
- Nettomietrendite (ca. −25 % Kosten): ca. 3.7 %
Für eine vollständige Kalkulation inkl. Kaufnebenkosten, Hausgeld und Finanzierungsrate: Mietrendite-Rechner nutzen.
Kaufpreisfaktor Bochum: Stadtteile im Vergleich
Der Kaufpreisfaktor variiert innerhalb von Bochum stark je nach Stadtteil. Zentrale und gut erschlossene Lagen haben deutlich höhere Kaufpreisfaktoren als Randgebiete. Als Investor gilt: Kaufpreisfaktor allein entscheidet nicht — Leerstandsrisiko, Mieterstruktur und Infrastruktur sind genauso wichtig. Weitere Stadtanalyse: Immobilien-Rendite Bochum.
FAQ: Kaufpreisfaktor Bochum
Wie berechnet man den Kaufpreisfaktor?
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis (netto, ohne Nebenkosten) ÷ Jahreskaltmiete. Beispiel: 300.000 € Kaufpreis, 1.000 € Monatsmiete = 12.000 € Jahreskaltmiete → KPF = 25. Unser Kaufpreisfaktor-Rechner berechnet alles automatisch.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor in Bochum?
In Bochum gilt ein KPF von 16–19 als rendite-stark, 16–23 als marktüblich. Werte über 23 sind für reine Renditeinvestoren kritisch zu sehen — hier kauft man primär auf Wertsteigerung.
Unterschied Kaufpreisfaktor und Mietrendite?
Beide Kennzahlen sind inverse Darstellungen desselben Sachverhalts: Rendite (%) = 100 ÷ KPF, KPF = 100 ÷ Rendite (%). KPF 20 = 5 % Rendite, KPF 25 = 4 % Rendite, KPF 30 = 3,3 % Rendite. Der KPF ist in der Praxis gebräuchlicher, weil er als Multiplikator intuitiv zeigt, wie viele Jahresmieten der Preis entspricht.