Frankfurt ist Deutschlands Finanzmetropole – und einer der teuersten Immobilienmärkte. Welche Renditen sind in der Mainmetropole 2024 möglich?
Frankfurter Renditen nach Lagen
- Innenstadt, Westend, Sachsenhausen: Faktor 28–35, Rendite 2,9–3,6 %
- Bornheim, Nordend, Ostend: Faktor 24–29, Rendite 3,4–4,2 %
- Gallus, Höchst, Bergen-Enkheim: Faktor 20–25, Rendite 4,0–5,0 %
- Fechenheim, Bonames, Niederrad: Faktor 17–22, Rendite 4,5–5,9 %
Frankfurts Besonderheit: Büro-Krise und Wohnungsmangel
Frankfurt hat viel Büroleerstand durch Home-Office-Effekte – aber gleichzeitig massiven Wohnungsmangel. Das stützt die Mietnachfrage in Wohnimmobilien. (Landsberg am Lech Immobilien: Rendite, Kaufpreise )
Positive Faktoren
- EZB, Deutsche Bundesbank, zahlreiche Banken = stable, gut verdienende Mieter
- Internationales Mieterfeld (Expats)
- Flughafen: weltweite Anbindung, attraktiv für Multinationals
- Bevölkerungswachstum durch Zuzug
Fazit
Frankfurt ist kein klassischer Rendite-Markt, aber ein stabiler Standort für langfristige Wertsicherung. Randlagen wie Gallus oder Fechenheim bieten noch interessante Renditen. Berechne konkrete Zahlen mit unserem Mietrendite-Rechner.
Investmentstrategie für Frankfurt
Je nach Anlagestrategie empfehlen sich unterschiedliche Stadtteile und Objekttypen:
- Renditeorientiert (KPF 18–26): Randlagen — höhere Rendite, mehr Verwaltungsaufwand
- Ausgewogen (KPF 26–34): Etablierte Stadtteile — solide Rendite, stabiler Mieterstamm
- Wertsteigerung: Aufstrebende Viertel — niedrigere Anfangsrendite, höheres Potenzial
| Objekttyp | KPF | Rendite ca. | Eignung |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer (Student/Single) | Ähnlich Marktdurchschnitt | Ähnlich Marktdurchschnitt | Einstieg, gut vermietbar |
| 3–4 Zimmer (Familie) | 5–8 % unter Durchschnitt | 0,3–0,5 % besser | Stabilere Mieter |
| Mehrfamilienhaus | KPF 12–20 | 5–8 % | Profis, höheres Kapital |
| Gewerbeobjekt | KPF 8–14 | 7–12 % | Risikoreicher |
Checkliste: Kauf in dieser Stadt
- ✓ Mietspiegel der Stadt recherchieren
- ✓ Leerstandsquote im Zielstadtteil prüfen
- ✓ Infrastruktur: Bahn, ÖPNV, Schulen, Einkauf in Fußnähe
- ✓ Entwicklungspläne der Stadt (Bebauungspläne, Investitionen)
- ✓ Kaufpreis mit mindestens 3 Vergleichsobjekten validieren
- ✓ Hausgeld-Abrechnung der letzten 3 Jahre anfordern
- ✓ Protokolle der letzten 3 WEG-Versammlungen prüfen
Häufige Fragen
Der Markt in Frankfurt bietet Nettomietrenditen von ca. 3,8–5,6 % (Randlage) bis 2,9–3,8 % (Zentrum). Bei guter Objektauswahl ein solides Investment.
Das hängt von deiner Strategie ab. Zentrum = weniger Rendite, mehr Wertstabilität. Randlage = mehr Rendite, mehr Verwaltungsaufwand.
Mietrendite-Rechner nutzen: Kaufpreis und Kaltmiete eingeben, Ergebnis in Sekunden.
Frankfurt Stadtteile: Rendite-Übersicht
| Stadtteil | Kaufpreis (€/m²) | Kaltmiete (€/m²) | Bruttomietrendite | Charakteristik |
|---|---|---|---|---|
| Westend | 8.000–12.000 | 18–24 | 2,4–2,7 % | Banker-Viertel, Toplage |
| Sachsenhausen | 5.500–8.000 | 14–18 | 2,7–3,3 % | Beliebt, gute Infrastruktur |
| Bornheim | 5.000–7.000 | 13–17 | 2,9–3,4 % | Jung, urban, gute Nachfrage |
| Rödelheim | 4.000–5.500 | 12–15 | 3,2–3,9 % | Aufwertung im Gange |
| Höchst | 2.800–4.000 | 10–13 | 3,7–4,3 % | Westrand, günstig |
| Bergen-Enkheim | 3.500–5.000 | 11–14 | 3,3–4,0 % | Ruhig, Familienlage |
Warum Frankfurt besonders interessant ist
- EZB & Finanzsektor: 70.000+ Bankarbeitsplätze stabilisieren die Mieternachfrage
- Brexit-Gewinner: Viele internationale Finanzfirmen zogen nach Frankfurt
- Messe Frankfurt: Größte Messegesellschaft Deutschlands — Hoteliers und Kurzvermieter profitieren
- Flughafen-Hub: Hohe Expat-Nachfrage, gut für möblierte Apartments
- Grunderwerbsteuer Hessen: 6,0 % — höher als Bayern
FAQ: Immobilienrendite Frankfurt
Wie hoch ist die Mietrendite in Frankfurt am Main?
Frankfurt bietet Bruttomietrenditen von 2,8–4,2 %. Bankenviertel und Sachsenhausen: 2,8–3,3 %. Außenbezirke (Bergen-Enkheim, Höchst, Fechenheim): 3,5–4,5 %. Kaufpreisfaktor: 24–36 je nach Lage. Als Finanz- und Messezentrum mit stabiler Nachfrage attraktiv für Kapitalanleger.
Warum ist Frankfurt ein guter Immobilienmarkt?
Frankfurt hat strukturelle Vorteile: Europäische Zentralbank, Deutsche Bank, Commerzbank, Lufthansa Hub, Messe Frankfurt. Hohe Kaufkraft, internationale Nachfrage, stabiler Mietmarkt. Risiko: sehr teuer durch Bankensektor-Nachfrage, Leerstand-Risiko bei Finanzsektor-Abschwung.
Welche Frankfurter Stadtteile bieten die beste Rendite?
Beste Rendite: Fechenheim (KPF 20–26), Höchst (KPF 21–27), Sindlingen (KPF 19–25). Beste Wertsteigerung: Sachsenhausen, Bornheim, Nordend. Mischstrategie: Bockenheim, Ginnheim mit KPF 25–30 und gutem Anbindungspotenzial durch U-Bahn.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
