Landsberg am Lech als Investitionsstandort
Landsberg am Lech (ca. 30.000 Einwohner) liegt im gleichnamigen Landkreis, ca. 55 km westlich von München und 35 km südlich von Augsburg. Die Lage zwischen zwei Wirtschaftszentren, die attraktive Altstadt am Lech und der starke Zuzug aus dem Münchner Raum (günstigeres Wohnen bei akzeptabler Pendlerstrecke) haben Landsberg in den letzten Jahren zu einem heiß umkämpften Immobilienmarkt gemacht.
Kaufpreise in Landsberg am Lech 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Altstadt / Stadtmitte | 4.500 – 6.000 | 4.200 – 5.800 | stabil ↔ |
| Stadtgebiet / Neubaugebiete | 4.000 – 5.200 | 3.800 – 5.000 | leicht steigend ↑ |
| Stadtteile / Ortschaften | 3.200 – 4.200 | 3.000 – 4.000 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten liegen zwischen 12,00 und 16,00 €/m² — für eine Kleinstadt im Münchner Speckgürtel außergewöhnlich hoch.
| Szenario | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung Stadtgebiet | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Wohnung Stadtteil günstig | 3.500 € | 12,00 € | 4,1 % |
| Mehrfamilienhaus | 3.200 € | 11,50 € | 4,3 % |
Für Ihre Kalkulation: Bruttomietrendite-Rechner und Nettomietrendite-Rechner.
Nachfragetreiber
- München-Fluchtstrom: Viele Berufstätige ziehen aus München heraus, pendeln dafür — Landsberg profitiert enorm
- Airbus / MBDA Augsburg: Pendler aus dem Rüstungs- und Luftfahrtbereich
- Autobahn A96: München–Landsberg ca. 45–55 Minuten (außerhalb Stoßzeiten)
- Lebensqualität: Lech, historische Altstadt, Bergnähe — hoher Wohnwert
- Bevölkerungswachstum: Landsberg wächst überdurchschnittlich — Leerstand minimal
Landsberg vs. München: Vergleich
| Kennzahl | Landsberg a. Lech | München Stadtgebiet |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 4.500 €/m² | 8.000–10.000 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 13,00 €/m² | 18,00 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,6–4,3 % | 2,1–2,8 % |
| Pendelzeit München Hbf | 45–75 Min. (A96) | 0 Min. |
Investitionstipp
Landsberg eignet sich für Investoren, die München-Nähe mit besseren Renditen kombinieren möchten. Das Bevölkerungswachstum sichert langfristig die Mietnachfrage. Besonders gefragt: 3-Zimmer-Wohnungen für Familien, die aus München hierhergezogen sind. Wichtig: Kaufpreise nähern sich Münchner Niveau — kalkulieren Sie konservativ. Kaufnebenkosten: Nebenkostenrechner, Finanzierung: Finanzierungsrechner.
FAQ: Landsberg am Lech Immobilien
Ist Landsberg eine gute Investition?
Ja, mit Einschränkungen. Renditen sind deutlich besser als München, Bevölkerungswachstum sichert Nachfrage. Aber: Kaufpreise steigen, Einstieg wird teurer.
Wie lang ist die Pendelzeit nach München?
Mit dem Auto ca. 45 Minuten (A96) ohne Stau — mit Stau deutlich länger. Mit öffentlichem Nahverkehr (Bus) ca. 75–90 Minuten.
Wie ist das Bevölkerungswachstum in Landsberg?
Landsberg gehört zu den am stärksten wachsenden Landkreisen Bayerns — getrieben durch Zuzug aus München und dem Münchner Speckgürtel.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Landsberg am Lech Immobilien
Landsberg am Lech Immobilien ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3,6 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Landsberg am Lech Immobilien
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Landsberg am Lech Immobilien
Was ist eine gute Mietrendite in Landsberg am Lech Immobilien?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Landsberg am Lech Immobilien noch?
Landsberg am Lech Immobilien ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3,6 %. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Landsberg am Lech Immobilien?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
