Immobilien Rendite Kaufbeuren 2025
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Schwaben (offiziell Regierungsbezirk Schwaben) mit rund 45.000 Einwohnern. Als Teil der Allgäu-Region profitiert Kaufbeuren von der touristischen und wirtschaftlichen Stärke des Allgäus – mit deutlich günstigeren Preisen als Kempten (30 km) oder Augsburg (80 km). Die Wirtschaftsbasis ist breit: Luft- und Raumfahrt (Airbus-Zulieferer), Elektroindustrie (Liebherr-Aerospace) und Bildungswesen.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Segment | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 2.800–3.800 | 9,50–12,00 | ca. 3,5–4,5 % |
| Stadtteile | 2.200–3.200 | 9,00–11,50 | ca. 4,0–5,2 % |
| Randlagen | 1.800–2.600 | 8,00–10,00 | ca. 4,5–5,8 % |
| Neubau | 4.000–5.500 | 12,00–14,00 | ca. 3,0–3,7 % |
Renditerechner: Musterrechnung Kaufbeuren
- Kaufpreis: 217.000 € (70 m², 3.100 €/m²)
- Nebenkosten Bayern (3,5 % + 2 %): ca. 11.935 €
- Gesamtinvestition: 228.935 €
- Kaltmiete: 735 € (10,50 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 8.820 €
- Bruttomietrendite: 3,85 %
- Nettomietrendite: ca. 3,0–3,4 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Wirtschaft: Luftfahrt-Kompetenz als Stabilitätsanker
Der wichtigste Faktor in Kaufbeuren ist die Präsenz von Liebherr-Aerospace (Flugzeugkomponenten, ca. 3.500 Beschäftigte am Standort). Dazu kommen weitere Mittelständler aus Metallverarbeitung und Maschinenbau. Diese Industriestruktur sorgt für ein solides, nicht-akademisches Facharbeiter-Mietermilieu – verlässliche Zahler, längere Mietdauern.
Allgäu-Tourismus als Ferienwohnungs-Nische
Das Allgäu zieht ganzjährig Touristen an (Sommer: Wandern, Winter: Skifahren). Kaufbeuren selbst ist kein klassischer Tourismus-Ort, aber als Basis für Allgäu-Urlaub durchaus nutzbar. Nähe zu Oberstdorf (60 km), Füssen (50 km) und dem Forggensee.
Vergleich: Kaufbeuren vs. Allgäu-Region
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 3.500–5.000 | 3,0–4,0 % | Uni, Oberzentrum |
| Kaufbeuren | 2.200–3.800 | 3,5–5,2 % | Luftfahrt, günstig |
| Memmingen | 2.800–4.000 | 3,5–4,5 % | Flughafen-Stadt |
| Füssen | 4.000–7.000 | 2,5–3,2 % | Tourismus, Schlösser |
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Markt-Überblick Kaufbeuren 2025
Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Kaufbeuren
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Kaufbeuren
Wie hoch ist die Bruttorendite in Kaufbeuren?
3,5–5,2 % je nach Lage. Randlagen bieten deutlich mehr als die Innenstadt.
Gilt Mietpreisbremse in Kaufbeuren?
Nein. Kaufbeuren wurde nicht in die bayerische Liste der angespannten Wohnungsmärkte aufgenommen (Stand 2024).
Warum Bayern-Vorteil bei der Grunderwerbsteuer?
Bayern erhebt nur 3,5 % Grunderwerbsteuer – einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Das spart bei einem 200.000-€-Objekt rund 6.000 € im Vergleich zu NRW (6,5 %).
