Immobilien-Rendite Kempten: Allgäus wirtschaftliches Zentrum
Kempten (Allgäu) ist mit rund 70.000 Einwohnern zwar kleiner als viele andere Städte in diesem Vergleich — aber als wirtschaftliches Zentrum des Allgäus hat es eine Bedeutung weit über seine Größe hinaus. Die Hochschule Kempten (7.000 Studierende), die starke Industrie (Siemens, Hilti, Allgäuer Milchwirtschaft), Tourismus-Nähe (Neuschwanstein 40 km) und gute Anbindung an München und Österreich machen Kempten zu einem interessanten Immobilienstandort.
Kaufpreise Kempten 2024
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 1-Zi. Wohnung | 2.800–4.200 €/m² | 12–16 €/m² | 4,2–6,0 % |
| 2-Zi. Wohnung | 3.200–4.800 €/m² | 11–15 €/m² | 3,8–5,5 % |
| 3-Zi. Wohnung | 3.500–5.200 €/m² | 10–14 €/m² | 3,3–4,8 % |
| Einfamilienhaus | 4.000–6.000 €/m² | 11–14 €/m² | 2,8–4,0 % |
Wirtschaftsbasis Kempten
Kempten ist der Wirtschaftsmotor des Allgäus:
- Siemens: Bedeutendes Werk in Kempten (Schaltgeräte, Automatisierung)
- Hochschule Kempten: 7.000 Studierende in Betriebswirtschaft, Tourismus, Informatik
- Milchwirtschaft: Allgäuer Milchregion — Käserei, Verarbeitung, Logistik
- Handwerk und Mittelstand: Solide Basis an KMU
- Tourismus-Effekt: Neuschwanstein, Oberstdorf, Zugspitze in Reichweite
Stadtteile im Überblick
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Charakteristik | Rendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 4.000 €/m² | Altstadt, Roman-Altis, belebt | 4,2 % |
| Stiftsstadt | 3.800 €/m² | Historisch, ruhig | 4,5 % |
| Kaufbeuren Str.-Viertel | 3.200 €/m² | Günstig, Hochschul-Nähe | 5,5 % |
| Heilig-Kreuz | 3.500 €/m² | Familienquartier | 4,8 % |
Rendite-Beispiel
35 m² 1-Zimmer, Hochschul-Nähe, 3.200 €/m² = 112.000 €, Miete 13 €/m²
- Gesamtinvestition Bayern-NKK (7 %): ca. 119.800 €
- Jahresmiete: 5.460 €
- Brutto-Rendite: 4,6 %
- Netto nach Kosten: ca. 3,5 %
Bayern-Vergleich: Augsburg, Ingolstadt. Allgäu-Nachbar: Friedrichshafen (Bodensee, BW). Rechner: Rendite-Rechner.
Praxistipps
- Hochschul-Studentenwohnungen: 7.000 Studierende brauchen bezahlbare 1-Zimmer — Nachfrage konstant hoch
- Allgäu-Touristen: In Innenstadtlage Ferienwohnung für Neuschwanstein-Besucher profitabel
- Bayern-Grunderwerbsteuer: Nur 3,5 % — im nationalen Vergleich sehr günstig
- Österreich-Grenze 30 km: Pendler aus dem Vorarlberg wohnen gern in Kempten
Praktische Anwendung
Die wichtigste Frage für Investoren ist immer: Wie setze ich dieses Wissen konkret ein? Als Faustformel gilt: Wer die Mietrendite und den Kaufpreisfaktor kennt, kann innerhalb von Sekunden einschätzen, ob ein Objekt grundsätzlich attraktiv ist — noch bevor er die Immobilien-Details kennt.
Gibt es Mietpreisbremse in Kempten?
Ja — Kempten ist in der bayerischen Mieterschutzverordnung enthalten. Die Mietpreisbremse gilt für Neuvermietungen in Kempten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kempten?
Kempten wächst moderat (+0,5 % p.a.). Der Zuzug aus dem ländlichen Allgäu und der Hochschuleffekt halten die Nachfrage stabil. Kein Boom, aber auch kein Schrumpfungsszenario.
