Immobilien-Rendite Straubing: Volksfest-Stadt mit Hochschulpotenzial
Straubing ist eine kreisfreie Stadt mit rund 50.000 Einwohnern in Niederbayern, zwischen Regensburg und Passau an der Donau gelegen. Die Stadt ist bekannt durch das Gäubodenvolksfest (August, zweitgrößtes Volksfest Bayerns nach dem Oktoberfest), die Universität Bayern eG (Bioenergiebereich) und eine solide mittelständische Wirtschaft. Für Investoren interessant: Kaufpreise deutlich unter München- und Regensburg-Niveau bei guter Lebensqualität.
Stadtprofil: Straubing
Hauptarbeitgeber: Donau-Chemie, Landwirtschaft, Gäubodenvolksfest
Niederbayerischer Landkreis rund um Straubing, einer der größten Gauvolfeste Bayerns
Kaufpreise Straubing 2024
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 1-Zi. Wohnung | 2.000–3.200 €/m² | 10–13,50 €/m² | 4,7–7,0 % |
| 2-Zi. Wohnung | 2.300–3.500 €/m² | 9,50–12,50 €/m² | 4,2–6,2 % |
| 3-Zi. Wohnung | 2.500–3.800 €/m² | 9–12 €/m² | 3,8–5,5 % |
| Einfamilienhaus | 3.000–4.500 €/m² | 9,50–12 €/m² | 3,2–4,8 % |
Wirtschaft und Wachstumstreiber
- Bioenergieregion: TFZ (Technologie- und Förderzentrum für nachwachsende Rohstoffe) in Straubing — Forschungsstandort
- Gäubodenvolksfest: 1,4 Millionen Besucher in 10 Tagen — massive touristische Aufmerksamkeit
- Donau-Lage: Schifffahrt und Logistik, Wassertourismus
- Regensburg-Pendler: 30 Minuten nach Regensburg (A3) — günstiger wohnen, größere Stadt pendeln
Stadtteile
- Innenstadt/Dom-Viertel: Historisch, Altstadt, höchste Nachfrage, 2.800–3.500 €/m²
- Bogen (Vorort): Günstiger, 15 km südlich, EFH-Gebiet
- Straubing-Nord: Ruhige Wohnlagen, Familien, 2.200–2.800 €/m²
Rendite-Beispiel
55 m² 2-Zimmer, Innenstadt, 2.800 €/m² = 154.000 €, Miete 10,50 €/m²
- Bayern-NKK (7 %): ca. 164.800 €
- Jahresmiete: 6.930 €
- Brutto-Rendite: 4,5 %
- Netto nach Kosten: ca. 3,4 %
Bayern-Vergleich: Regensburg (teurer), Passau (ähnlich). Rechner: Rendite-Rechner.
Praxistipps
- Volksfest-Ferienwohnung: August = goldene Woche, Tagessätze bis 200 € für gut gelegene Apartments
- Bioenergieregion: Forscher und Studenten aus dem TFZ als Mieterzielgruppe
- Bayern GrEST 3,5 %: Günstigste Kaufnebenkosten Deutschlands
- Keine Mietpreisbremse: Straubing nicht in bayerischer Mieterschutzverordnung
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Straubing
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 156,000 € | 2,400 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 11,700 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 167,700 € | Mindest-Eigenkapital: 33,540 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,864 € | 8.80 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.40 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.30 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Hat Straubing Wachstumspotenzial?
Moderates Wachstum (+0,3 % p.a.). Die Bioenergieregion-Initiative und Universität-Ausbau sind positive Signale. Kein Boom, aber stabile mittelbayrische Wirtschaft.
