Immobilien-Rendite Straubing: Volksfest-Stadt mit Hochschulpotenzial
Straubing ist eine kreisfreie Stadt mit rund 50.000 Einwohnern in Niederbayern, zwischen Regensburg und Passau an der Donau gelegen. Die Stadt ist bekannt durch das Gäubodenvolksfest (August, zweitgrößtes Volksfest Bayerns nach dem Oktoberfest), die Universität Bayern eG (Bioenergiebereich) und eine solide mittelständische Wirtschaft. Für Investoren interessant: Kaufpreise deutlich unter München- und Regensburg-Niveau bei guter Lebensqualität.
Stadtprofil: Straubing
Hauptarbeitgeber: Donau-Chemie, Landwirtschaft, Gäubodenvolksfest
Niederbayerischer Landkreis rund um Straubing, einer der größten Gauvolfeste Bayerns
Kaufpreise Straubing 2024
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 1-Zi. Wohnung | 2.000–3.200 €/m² | 10–13,50 €/m² | 4,7–7,0 % |
| 2-Zi. Wohnung | 2.300–3.500 €/m² | 9,50–12,50 €/m² | 4,2–6,2 % |
| 3-Zi. Wohnung | 2.500–3.800 €/m² | 9–12 €/m² | 3,8–5,5 % |
| Einfamilienhaus | 3.000–4.500 €/m² | 9,50–12 €/m² | 3,2–4,8 % |
Wirtschaft und Wachstumstreiber
- Bioenergieregion: TFZ (Technologie- und Förderzentrum für nachwachsende Rohstoffe) in Straubing — Forschungsstandort
- Gäubodenvolksfest: 1,4 Millionen Besucher in 10 Tagen — massive touristische Aufmerksamkeit
- Donau-Lage: Schifffahrt und Logistik, Wassertourismus
- Regensburg-Pendler: 30 Minuten nach Regensburg (A3) — günstiger wohnen, größere Stadt pendeln
Stadtteile
- Innenstadt/Dom-Viertel: Historisch, Altstadt, höchste Nachfrage, 2.800–3.500 €/m²
- Bogen (Vorort): Günstiger, 15 km südlich, EFH-Gebiet
- Straubing-Nord: Ruhige Wohnlagen, Familien, 2.200–2.800 €/m²
Rendite-Beispiel
55 m² 2-Zimmer, Innenstadt, 2.800 €/m² = 154.000 €, Miete 10,50 €/m²
- Bayern-NKK (7 %): ca. 164.800 €
- Jahresmiete: 6.930 €
- Brutto-Rendite: 4,5 %
- Netto nach Kosten: ca. 3,4 %
Bayern-Vergleich: Regensburg (teurer), Passau (ähnlich). Rechner: Rendite-Rechner.
Praxistipps
- Volksfest-Ferienwohnung: August = goldene Woche, Tagessätze bis 200 € für gut gelegene Apartments
- Bioenergieregion: Forscher und Studenten aus dem TFZ als Mieterzielgruppe
- Bayern GrEST 3,5 %: Günstigste Kaufnebenkosten Deutschlands
- Keine Mietpreisbremse: Straubing nicht in bayerischer Mieterschutzverordnung
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Straubing
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 156,000 € | 2,400 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 11,700 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 167,700 € | Mindest-Eigenkapital: 33,540 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,864 € | 8.80 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.40 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.30 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Hat Straubing Wachstumspotenzial?
Moderates Wachstum (+0,3 % p.a.). Die Bioenergieregion-Initiative und Universität-Ausbau sind positive Signale. Kein Boom, aber stabile mittelbayrische Wirtschaft.
Investmentfazit: Straubing
Straubing bietet mit rund 4.4 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Straubing
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Straubing
Was ist eine gute Mietrendite in Straubing?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Straubing noch?
Straubing bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Straubing?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
