Immobilien Rendite Freising 2025
Freising ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Freising (Oberbayern) mit rund 50.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 35 km nördlich von München, unmittelbar am Flughafen München – dem zweitgrößten deutschen Flughafen (46 Mio. Passagiere p.a.). Dazu kommt der Campus Weihenstephan der TU München, einer der ältesten Agrar- und Lebensmittel-Hochschulen Europas. Freising profitiert massiv vom Münchener Überlauf und der Flughafen-Wirtschaft.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Segment | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Altstadt / Zentrum | 5.000–7.000 | 13,00–16,00 | ca. 2,7–3,4 % |
| Stadtteile | 4.000–5.800 | 12,00–15,00 | ca. 3,0–3,8 % |
| Neubau | 6.500–9.000 | 14,50–18,00 | ca. 2,5–3,0 % |
| Peripherie | 3.500–5.000 | 11,00–14,00 | ca. 3,3–4,1 % |
Renditerechner: Musterrechnung Freising
- Kaufpreis: 308.000 € (60 m², 5.130 €/m²)
- Nebenkosten Bayern (3,5 % + 2 %): ca. 16.940 €
- Gesamtinvestition: 324.940 €
- Kaltmiete: 780 € (13,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 9.360 €
- Bruttomietrendite: 2,88 %
- Nettomietrendite: ca. 2,1–2,5 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Flughafen-Wirtschaft als Nachfragefaktor
Der Flughafen München ist einer der größten Arbeitgeber Bayerns mit rund 10.000 direkten und 35.000 indirekten Arbeitsplätzen. Lufthansa-Crews, Sicherheitspersonal, Techniker, Logistiker – viele wohnen in Freising oder Erding. Das schafft eine breite, stabile Mietnachfrage die unabhängig vom lokalen Gewerbe ist.
TU München Campus Weihenstephan
Der Weihenstephan-Campus der TU München hat rund 3.500 Studierende in Agrar-, Gartenbauwissenschaften und Brautechnologie. Studenten auf Masterniveau (typisch für TU München) sind solventer als Durchschnittsstudenten – gute Mieterstruktur.
Bayern-Vorteil: Grunderwerbsteuer 3,5 %
Bei einem 300.000-€-Objekt spart Bayern-Vorteil vs. NRW:
- Bayern 3,5 %: 10.500 € Grunderwerbsteuer
- NRW 6,5 %: 19.500 € Grunderwerbsteuer
- Ersparnis: 9.000 € – fast eine Jahresmiete
Vergleich: Freising vs. Münchener Umland
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | München S-Bahn |
|---|---|---|---|
| München | 8.000–12.000 | 2,0–2,5 % | — |
| Freising | 3.500–7.000 | 2,7–4,1 % | S1 ca. 40 Min. |
| Erding | 4.000–6.500 | 2,8–3,8 % | S2 ca. 45 Min. |
| Landsberg a.L. | 4.500–7.500 | 2,6–3,5 % | 50 Min. Auto |
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FAQ: Immobilien in Freising
Wie hoch ist die Bruttorendite in Freising?
2,7–4,1 % je nach Lage. Für München-Umland gut, aber kein Renditestandort.
Gilt Mietpreisbremse in Freising?
Ja. Freising liegt im angespannten Wohnungsmarkt Bayern.
Was ist der wichtigste Werttreiber in Freising?
Die Kombination Flughafen München (direkte Nachbarschaft) + TU München Campus + München S-Bahn macht Freising zu einem dauerhaft nachgefragten Standort.
