Immobilien Rendite Landsberg am Lech 2025
Landsberg am Lech ist eine Kreisstadt im bayerischen Schwaben mit rund 32.000 Einwohnern. Bekannt durch seine historische Altstadt mit dem mittelalterlichen Stadtbild und den türkisfarbenen Lech als Naherholungsgebiet liegt die Stadt 50 km westlich von München – und profitiert deutlich vom Münchener Überlauf. Wer in München nicht mehr kaufen kann oder möchte, weicht zunehmend nach Landsberg aus.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Segment | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Altstadt / Zentrum | 5.500–7.500 | 13,00–16,00 | ca. 2,6–3,2 % |
| Stadtteile | 4.500–6.000 | 12,00–15,00 | ca. 2,8–3,5 % |
| Neubau | 6.500–9.000 | 14,00–18,00 | ca. 2,4–2,9 % |
| Einfamilienhäuser | 8.000–15.000 | eigengenutzt dominant | Wertsteigerung |
Renditerechner: Musterrechnung Landsberg
- Kaufpreis: 330.000 € (60 m², 5.500 €/m²)
- Nebenkosten Bayern (3,5 % GrESt + 2 %): ca. 18.150 €
- Gesamtinvestition: 348.150 €
- Kaltmiete: 810 € (13,50 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 9.720 €
- Bruttomietrendite: 2,79 %
- Nettomietrendite: ca. 2,1–2,4 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Warum trotzdem kaufen? Das Wertsteigerungsargument
Landsberg am Lech ist kein Rendite-Standort im klassischen Sinne. Die Kaufpreise sind hoch, die Mietrendite niedrig. Was Investoren anzieht, ist die Wertsteigerungshistorie:
- Preisanstieg 2015–2023: ca. +70–90 % (je nach Lage)
- München-Nähe: Weiterhin Ausweich-Nachfrage erwartet
- Begrenzte Bauflächen: Historischer Schutz der Altstadt limitiert Neubau
- Lebensqualität: Lech, Natur, Bergblick, historisches Flair = hohe Nachfrage
Bayern-Vorteil: Niedrige Grunderwerbsteuer
Bayern hat mit 3,5 % die zweitniedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (nur Sachsen-Anhalt ist mit 5 % weiter oben). Das reduziert die Einstiegskosten und verbessert die effektive Rendite verglichen mit NRW (6,5 %).
Für wen eignet sich Landsberg als Investment?
- Investoren mit Fokus auf Werterhalt/-steigerung statt Cashflow
- München-Kenner die glauben dass der Speckgürtel weiter wächst
- Selbstnutzer mit Vermietungsoption (kurze Eigenbedarfskünd. möglich)
Vergleich: Landsberg vs. Münchener Umland
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | München Bahn |
|---|---|---|---|
| München | 8.000–12.000 | 2,0–2,5 % | — |
| Augsburg | 4.000–5.500 | 3,0–3,8 % | 35 Min. RE |
| Landsberg a.L. | 4.500–7.500 | 2,6–3,5 % | 50 Min. Auto |
| Landshut | 4.500–6.500 | 2,8–3,5 % | 40 Min. RE |
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FAQ: Immobilien in Landsberg am Lech
Wie hoch ist die Bruttorendite in Landsberg am Lech?
2,6–3,5 % – deutlich unter Bundesdurchschnitt. Landsberg ist ein Wertsteigerungs- nicht ein Rendite-Standort.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 % – günstig im Vergleich zu NRW (6,5 %) oder Thüringen (6,5 %). Das reduziert die Einstiegskosten merklich.
Hat Landsberg eine Mietpreisbremse?
Ja. Landsberg am Lech gilt als angespannter Wohnungsmarkt in Bayern.
