Dillingen an der Donau als Investitionsstandort
Dillingen an der Donau (ca. 18.000 Einwohner) ist Kreisstadt des Landkreises Dillingen in Bayerisch-Schwaben. Die Katholische Universität Dillingen (Lehrerzentrum), die Industrie im Donaukorridor und die Lage zwischen Augsburg (60 km) und Ulm (60 km) machen Dillingen zu einem stabilen, wenn auch wenig glamourösen Immobilienstandort — mit vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen und solider Rendite.
Kaufpreise in Dillingen 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 2.400 – 3.100 | 2.200 – 2.900 | stabil ↔ |
| Stadtgebiet | 2.000 – 2.700 | 1.900 – 2.500 | leicht steigend ↑ |
| Ortsteile (Hausen, Fristingen) | 1.600 – 2.100 | 1.500 – 2.000 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 8,00–11,00 €/m². Die günstigen Kaufpreise ermöglichen attraktive Renditen.
| Objekttyp | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| 2 Zi Wohnung Stadtlage | 2.500 € | 10,00 € | 4,8 % |
| 3 Zi Wohnung solide | 2.100 € | 9,00 € | 5,1 % |
| MFH Ortsteil | 1.700 € | 7,50 € | 5,3 % |
Renditberechnung: Bruttomietrendite-Rechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Wirtschaft und Nachfragetreiber
- Hochschule für Lehrerbildung: Lehrerstudenten und Referendare als Mieter
- Industrie im Donaukorridor: Mittelständische Betriebe, Chemie, Kunststoff
- Kreisstadt: Verwaltungsarbeitsplätze, öffentlicher Dienst
- Anbindung A8/B16: Autobahnnähe für Pendler nach Augsburg und Ulm
Dillingen vs. Augsburg: Vergleich
| Kennzahl | Dillingen a. d. Donau | Augsburg |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 2.200 €/m² | 4.100 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 9,00 €/m² | 12,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,8–5,3 % | 3,2–3,7 % |
| Pendelzeit Augsburg | ca. 50 Min. (B2/A8) | 0 Min. |
Kaufnebenkosten: Nebenkostenrechner. Cashflow: Cashflow-Rechner.
Markt-Überblick Dillingen 2025
Der Immobilienmarkt in Dillingen ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Dillingen
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Dillingen Immobilien
Lohnt sich Dillingen als Investitionsstandort?
Für Renditeorientierte Anleger ja — günstige Kaufpreise unter 2.500 €/m² bei Renditen über 5 % brutto. Kein Wachstumsmarkt, aber stabile Cashflows.
Wie ist die Hochschulnachfrage?
Die Hochschule für Lehrerbildung (Zentrum für Lehrerbildung und Schulforschung) hat keine klassischen Studierenden, sondern Lehrende und Referendare. Begrenzte, aber stabile Mietnachfrage.
Welche Objekttypen eignen sich?
Kleine Wohnungen (1–2 Zimmer) für Einzelpersonen und Referendare, 3-Zimmer für Familien. Mehrfamilienhäuser in Ortsteilen für beste Renditen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
