Neumarkt in der Oberpfalz als Investitionsstandort
Neumarkt in der Oberpfalz (ca. 42.000 Einwohner) liegt im Landkreis Neumarkt i. d. OPf., halbwegs zwischen Nürnberg (ca. 45 km) und Regensburg (ca. 70 km). Die Stadt verbindet Industriestärke (LEONI AG Hauptsitz bis 2023, Siemens-Produktion, Pharmaindustrie) mit einer Technischen Hochschule (OTH Amberg-Weiden Zweigstelle) und einer strategisch günstigen A3/A9-Lage. Für Investoren: Solide Renditen bei moderaten Kaufpreisen.
Stadtprofil: Neumarkt
Hauptarbeitgeber: Glas- und Keramikindustrie, Mittelstand Oberpfalz
Oberpfälzische Kreisstadt, Glasfaser-Standort, gute Autobahnanbindung A3/A9
Kaufpreise in Neumarkt 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Zentrum | 2.800 – 3.600 | 2.600 – 3.400 | stabil ↔ |
| Stadtgebiet | 2.300 – 3.000 | 2.100 – 2.800 | leicht steigend ↑ |
| Ortsteile | 1.900 – 2.500 | 1.700 – 2.300 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 9,00–12,00 €/m². Bruttomietrenditen von 4,2–5,3 % sind realistisch.
| Objekttyp | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| 2 Zi Zentrumswohnung | 3.200 € | 11,00 € | 4,1 % |
| 3 Zi Stadtgebiet | 2.700 € | 10,00 € | 4,4 % |
| Wohnung Ortsteil | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| MFH Stadtgebiet | 2.000 € | 8,50 € | 5,1 % |
Berechnen Sie Ihre Rendite: Bruttomietrendite-Rechner. Cashflow: Cashflow-Rechner.
Wirtschaft & Stärken
- Industrie: Diverse Mittelständler, Pharma, Maschinenbau, Elektronik
- A3/A9 Kreuz: Hervorragende Autobahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg
- OTH-Zweigstelle: Technische Hochschule mit Studierenden — Mieternachfrage
- Lebensqualität: Fränkische Alb, historische Altstadt, Naturnähe
Neumarkt vs. Nürnberg: Vergleich
| Kennzahl | Neumarkt i. d. OPf. | Nürnberg |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 2.700 €/m² | 3.800 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 10,00 €/m² | 12,00 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,4–5,1 % | 3,5–3,9 % |
| Pendelzeit Nürnberg | 35–45 Min. (A3) | 0 Min. |
Kaufnebenkosten (Bayern 3,5 % GrESt): Nebenkostenrechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Neumarkt
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 216,000 € | 3,000 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 16,200 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 232,200 € | Mindest-Eigenkapital: 46,440 € |
| Jahres-Kaltmiete | 9,158 € | 10.60 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.24 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.18 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Neumarkt i. d. OPf. Immobilien
Ist Neumarkt ein guter Investitionsstandort?
Ja — solide Wirtschaft, Pendlernachfrage Richtung Nürnberg und Regensburg, Renditen deutlich über Nürnberg. Für Buy & Hold mit 2–3 Zi-Wohnungen geeignet.
Welche Stadtteile empfehlen sich?
Zentrum und Stadtgebiet für Pendler und Berufstätige. Ortsteile für günstigere Mehrfamilienhäuser mit höheren Renditen.
Wie ist die Hochschulnachfrage?
Die OTH Zweigstelle in Neumarkt hat einige hundert Studierende — kein großes Hochschulstadtvolumen, aber stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
