Immobilien Rendite Neumarkt in der Oberpfalz 2025
Neumarkt in der Oberpfalz hat mit rund 40.000 Einwohnern eine kritische Masse erreicht, die stabile Nachfrage schafft. Besonders attraktiv: Die A3 verbindet die Stadt direkt mit Nürnberg (45 min) und Regensburg (30 min) — zwei der dynamischsten Arbeitsmärkte Bayerns.
Stadtprofil: Neumarkt Oberpfalz
Hauptarbeitgeber: Glas- und Keramikindustrie, Mittelstand Oberpfalz
Oberpfälzische Kreisstadt, Glasfaser-Standort, gute Autobahnanbindung A3/A9
Marktdaten Neumarkt/Opf. 2025
| Kennzahl | Neumarkt 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.500–4.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9–13 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,8–5,2 % |
| Bevölkerungsentwicklung | Positiv (Zuzug) |
| Entfernung Nürnberg | ca. 45 km (A3) |
| Entfernung Regensburg | ca. 30 km (A3) |
Stärken: Warum Neumarkt wächst
- Doppelter Einzugsbereich: Pendler nach Nürnberg und Regensburg wohnen gerne in Neumarkt
- Industrie: Siemens-Healthineers-Werk als stabilisierender Großarbeitgeber vor Ort
- Wohnqualität: Günstigere Lebenshaltungskosten als in den Ballungszentren, gute Infrastruktur
- Bevölkerungswachstum: Zuzug aus dem Ballungsraum stützt Nachfrage langfristig
Rendite-Beispiel Neumarkt
3-Zimmer ETW, 78 m², gute Lage:
- Kaufpreis: 259.800 € (3.331 €/m²)
- Nebenkosten Bayern: ~22.100 €
- Kaltmiete: 858 €/Monat (11 €/m²)
- Bruttomietrendite: 3,65 % (auf Gesamtinvestition)
Rendite mit dem Mietrendite-Rechner individuell berechnen. Für die Finanzierungsplanung: Finanzierungsrechner.
Neumarkt vs. seine Nachbarstädte
- Vs. Regensburg: Deutlich günstiger, ähnliche Pendler-Entfernung zur Donaustadt
- Vs. Nürnberg: Günstigere Kaufpreise, ruhigeres Wohnumfeld, aber mehr Pendelaufwand
- Vs. Schwandorf: Ähnliche Preisklasse, aber besser positioniert durch Doppel-Einzugsbereich
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Neumarkt Oberpfalz
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 216,000 € | 3,000 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 16,200 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 232,200 € | Mindest-Eigenkapital: 46,440 € |
| Jahres-Kaltmiete | 9,158 € | 10.60 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.24 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.18 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Neumarkt Oberpfalz 2025
Der Immobilienmarkt in Neumarkt Oberpfalz ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Neumarkt Oberpfalz
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Neumarkt
Warum ist Neumarkt ein guter Investitionsstandort?
Einzugsbereich von zwei Großstädten (Nürnberg und Regensburg), Bevölkerungswachstum, solider Arbeitgeberbesatz vor Ort.
Welche Rendite kann ich in Neumarkt erwarten?
3,8–5,2 % brutto — solide Zahlen für den Nürnberger/Regensburger Einzugsbereich.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
