Immobilien Rendite Altdorf bei Nürnberg 2025
Altdorf bei Nürnberg ist eine mittelfränkische Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern, die direkt im Einzugsgebiet des Nürnberger Großraums liegt. Die Verbindung nach Nürnberg (ca. 25 km, S-Bahn und A9) macht Altdorf zu einem klassischen Speckgürtel-Standort.
Stadtprofil: Altdorf
Hauptarbeitgeber: Nürnberg-Umland, Mittelfränkisches Handwerk, Pendler
Historische Universitätsstadt (älteste Universität Nürnbergs 1622), heute Nürnberger Speckgürtel
Marktdaten Altdorf 2025
| Kennzahl | Altdorf 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.800–4.200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9–13 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,5–5,0 % |
| Entfernung Nürnberg | ca. 25 km |
| S-Bahn Anbindung | S1 Nürnberg–Altdorf |
Speckgürtel-Logik: Warum Altdorf interessant ist
Der klassische Speckgürtel-Effekt: Wer in Nürnberg arbeitet, aber günstiger wohnen will, zieht in die Umlandgemeinden. Für Investoren bedeutet das:
- Stabile Nachfrage durch Nürnberger Pendler
- Günstigere Kaufpreise als in Nürnberg selbst (300–800 €/m² günstiger)
- Gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf) für Familien
Rendite-Beispiel Altdorf
3-Zimmer ETW, 75 m²:
- Kaufpreis: 270.000 € (3.600 €/m²)
- Nebenkosten Bayern: ~23.000 €
- Kaltmiete: 870 €/Monat (11,60 €/m²)
- Bruttomietrendite: 3,56 % (auf Gesamtinvestition)
Nutzung des Cashflow-Rechners zeigt: Bei 80 % Finanzierung zu 4 % ist monatlicher Cashflow leicht negativ — typisch für Speckgürtel-Märkte.
Vergleich mit der Region
- Nürnberg: Höhere Preise, mehr Liquidität, mehr Nachfrage
- Forchheim: Ähnliche Distanz, ähnliche Preisklasse, aber Pendlermarkt zu Erlangen
- Altdorf: Speckgürtel Nürnberg — gut wenn S-Bahn-Pendler die Zielgruppe sind
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Altdorf
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 166,400 € | 3,200 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 12,480 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 178,880 € | Mindest-Eigenkapital: 35,776 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,739 € | 10.80 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.05 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.04 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Altdorf 2025
Der Immobilienmarkt in Altdorf ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Altdorf
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Altdorf
Warum ist Altdorf für Investoren interessant?
Pendlermarkt zu Nürnberg mit günstigeren Preisen als in der Stadt. S1-Anbindung schafft stabilen Mieter-Pool.
Wie sind die Wertsteigerungsaussichten?
Mittel — hängt stark an Nürnberger Entwicklung. Bei Nürnberg-Boom profitiert auch Altdorf; umgekehrt auch.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
