Immobilien Rendite Pfaffenhofen an der Ilm 2025
Pfaffenhofen an der Ilm ist eine oberbayerische Kreisstadt mit rund 26.000 Einwohnern. Die Stadt liegt nördlich von München (40 km über B13/A9) und südwestlich von Ingolstadt (30 km) — zwei starke Wirtschaftszentren in unmittelbarer Nähe.
Stadtprofil: Pfaffenhofen
Hauptarbeitgeber: Hipp Babynahrung, Vaillant, Pharmaindustrie
Landkreis zwischen München und Ingolstadt, bekannt für HIPP und niedrige Arbeitslosigkeit
Marktdaten Pfaffenhofen 2025
| Kennzahl | Pfaffenhofen 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 3.800–5.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11–15 €/m² |
| Bruttomietrendite | 2,8–4,0 % |
| Entfernung München | ca. 40 km |
| Entfernung Ingolstadt | ca. 30 km |
Doppelter Einzugsbereich
Pfaffenhofen profitiert einzigartig von zwei Oberzentren:
- München: Pendler nutzen A9 oder Bahn (ca. 45 min)
- Ingolstadt: BMW-Werk, Audi, Stadttheater — weitere Arbeitgebercluster
Dieser doppelte Einzugsbereich schafft mehr Nachfrage als reine Speckgürtel-Städte — und erklärt die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise für eine 26.000-Einwohner-Stadt.
Rendite-Einschätzung
2,8–4 % brutto ist für die Region normal — hohe Kaufpreise drücken die laufende Rendite. Wertsteigerungspotenzial ist durch Doppellage stärker als in reinen München-Speckgürtel-Städten.
Berechnung mit dem Kaufpreisfaktor-Rechner.
Investitionsbeispiel: 58-m²-Wohnung in Pfaffenhofen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 58-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 266,800 € | 4,600 €/m² × 58 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 20,010 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 286,810 € | Mindest-Eigenkapital: 57,362 € |
| Jahres-Kaltmiete | 9,326 € | 13.40 €/m² × 58 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.50 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.62 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Pfaffenhofen 2025
Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Pfaffenhofen
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Pfaffenhofen
Warum ist Pfaffenhofen so teuer für eine Kleinstadt?
Doppelter Einzugsbereich (München + Ingolstadt), sehr gute Infrastruktur und hohes Bevölkerungswachstum durch Zuzug.
Lohnt sich Pfaffenhofen als Investment?
Für Kapitalerhalt und Wertsteigerung gut. Laufende Rendite ist moderat — ähnlich wie im gesamten Münchner Umland.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
