Immobilien Rendite Pfaffenhofen an der Ilm:…

Q: FAQ: Immobilien Pfaffenhofen

Warum ist Pfaffenhofen so teuer für eine Kleinstadt?Doppelter Einzugsbereich (München + Ingolstadt), sehr gute Infrastruktur und hohes Bevölkerungswachstum durch Zuzug. Lohnt sich Pfaffenhofen als Investment?Für Kapitalerhalt und Wertsteigerung gut. Laufende Rendite ist moderat — ähnlich wie im gesamten Münchner Umland.

Immobilien Rendite Pfaffenhofen an der Ilm 2025

Pfaffenhofen an der Ilm ist eine oberbayerische Kreisstadt mit rund 26.000 Einwohnern. Die Stadt liegt nördlich von München (40 km über B13/A9) und südwestlich von Ingolstadt (30 km) — zwei starke Wirtschaftszentren in unmittelbarer Nähe.

Stadtprofil: Pfaffenhofen

132,000Einwohner

4,600 €/m²Ø Kaufpreis

13.40 €/m²Ø Kaltmiete

3.5 %Brutto-Rendite

Hauptarbeitgeber: Hipp Babynahrung, Vaillant, Pharmaindustrie

Landkreis zwischen München und Ingolstadt, bekannt für HIPP und niedrige Arbeitslosigkeit

Marktdaten Pfaffenhofen 2025

Kennzahl	Pfaffenhofen 2025
Ø Kaufpreis ETW	3.800–5.800 €/m²
Ø Kaltmiete	11–15 €/m²
Bruttomietrendite	2,8–4,0 %
Entfernung München	ca. 40 km
Entfernung Ingolstadt	ca. 30 km

Doppelter Einzugsbereich

Pfaffenhofen profitiert einzigartig von zwei Oberzentren:

Immobilien Rendite Pfaffenhofen an der Ilm 2025: Münchner Nördspeckgürtel

München: Pendler nutzen A9 oder Bahn (ca. 45 min)
Ingolstadt: BMW-Werk, Audi, Stadttheater — weitere Arbeitgebercluster

Dieser doppelte Einzugsbereich schafft mehr Nachfrage als reine Speckgürtel-Städte — und erklärt die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise für eine 26.000-Einwohner-Stadt.

Rendite-Einschätzung

2,8–4 % brutto ist für die Region normal — hohe Kaufpreise drücken die laufende Rendite. Wertsteigerungspotenzial ist durch Doppellage stärker als in reinen München-Speckgürtel-Städten.

Berechnung mit dem Kaufpreisfaktor-Rechner.

Investor-Erfahrung: Pfaffenhofen zeigt ein typisches Muster für mittelgroße Städte und Landkreise: Wer zu Hochpreiszeiten kauft, braucht langen Atem. Schau auch auf Randlagen und B-Mikrolage innerhalb der Stadt — oft 15–25 % günstiger bei ähnlichen Mietrenditen. Grundregeln: Verkehrsanbindung, Leerstand, Mieterstruktur prüfen, bevor du entscheidest.

Investitionsbeispiel: 58-m²-Wohnung in Pfaffenhofen

Konkret gerechnet: Was kostet eine 58-m²-Wohnung — und was bringt sie?

Position	Betrag	Anmerkung
Kaufpreis	266,800 €	4,600 €/m² × 58 m²
Kaufnebenkosten (7.5 %)	20,010 €	Grunderwerbsteuer + Notar + Makler
Gesamtinvestition	286,810 €	Mindest-Eigenkapital: 57,362 €
Jahres-Kaltmiete	9,326 €	13.40 €/m² × 58 m² × 12
Brutto-Mietrendite	3.50 %	Vor Finanzierung und Kosten
Netto-Rendite (ca.)	2.62 %	Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %)

Fazit für Pfaffenhofen: Die Rendite liegt unter 4 % — Kaufentscheidung sollte auf Wertsteigerungspotenzial und Lagequalität basieren. Eigene Zahlen im Rechner prüfen →

Markt-Überblick Pfaffenhofen 2025

Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.

Kenndaten	Wert
Ø Kaufpreis (Bestand)	2,800 €/m²
Ø Kaltmiete	10.20 €/m²
Brutto-Mietrendite	4.37 %
Kaufpreisfaktor	22.9

Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Pfaffenhofen

Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.

Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).

Investoren-Tipp: Renditen über 4 % ermöglichen in der Regel positiven Cashflow, wenn das Objekt gut finanziert ist. Im Rechner nachprüfen →

FAQ: Immobilien Pfaffenhofen

Warum ist Pfaffenhofen so teuer für eine Kleinstadt?
Doppelter Einzugsbereich (München + Ingolstadt), sehr gute Infrastruktur und hohes Bevölkerungswachstum durch Zuzug.

Lohnt sich Pfaffenhofen als Investment?
Für Kapitalerhalt und Wertsteigerung gut. Laufende Rendite ist moderat — ähnlich wie im gesamten Münchner Umland.

Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide

Investmentfazit: Pfaffenhofen an der Ilm

Pfaffenhofen an der Ilm ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3.5 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.

Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Pfaffenhofen an der Ilm

Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner

FAQ: Immobilieninvestment in Pfaffenhofen an der Ilm

Was ist eine gute Mietrendite in Pfaffenhofen an der Ilm?

Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.

Lohnt sich der Immobilienkauf in Pfaffenhofen an der Ilm noch?

Pfaffenhofen an der Ilm ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.

Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Pfaffenhofen an der Ilm?

Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.