Pfaffenhofen an der Ilm als Investitionsstandort
Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 30.000 Einwohner) liegt im gleichnamigen Landkreis, ca. 50 km nördlich von München. Der Landkreis Pfaffenhofen gehört zu den am stärksten wachsenden in ganz Deutschland — getrieben durch Münchner Suburbanisierung, starke Industrie (Bayernoil-Raffinerie, diverse Mittelständler) und eine solide Lebensqualität an der Ilm.
Stadtprofil: Pfaffenhofen
Hauptarbeitgeber: Hipp Babynahrung, Vaillant, Pharmaindustrie
Landkreis zwischen München und Ingolstadt, bekannt für HIPP und niedrige Arbeitslosigkeit
Kaufpreise in Pfaffenhofen 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Zentrum | 4.200 – 5.500 | 4.000 – 5.300 | leicht steigend ↑ |
| Stadtgebiet | 3.500 – 4.500 | 3.300 – 4.300 | leicht steigend ↑ |
| Ortsteile | 2.800 – 3.600 | 2.600 – 3.400 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 12,00–16,00 €/m² — beachtlich für eine Kleinstadt. Münchner Pendler zahlen gerne für gute Anbindung und deutlich günstigere Wohnpreise als in München.
| Szenario | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Zentrumsnahe Wohnung | 4.800 € | 14,50 € | 3,6 % |
| 2–3 Zi Stadtgebiet | 4.000 € | 13,00 € | 3,9 % |
| Wohnung Ortsteil | 3.200 € | 11,50 € | 4,3 % |
Nutzen Sie unseren Bruttomietrendite-Rechner und den Cashflow-Rechner für Ihre Planung.
Stärken des Standorts
- München-Anbindung: A9 direkt, Bahnlinie München–Ingolstadt, ca. 40–50 Min.
- Wachstum: Landkreis Pfaffenhofen wächst seit Jahren überdurchschnittlich
- Bayernoil-Raffinerie: Großer Arbeitgeber, stabile Industriearbeitsplätze
- Lebensqualität: Ilmtal, Naturpark, historisches Stadtbild
Pfaffenhofen vs. München: Direktvergleich
| Kennzahl | Pfaffenhofen a. d. Ilm | München Stadtgebiet |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 4.200 €/m² | 8.500 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 13,50 €/m² | 18,00 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,6–4,3 % | 2,2–2,6 % |
| Pendelzeit München | 40–50 Min. | 0 Min. |
Kaufnebenkosten: Nebenkostenrechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Pfaffenhofen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 207,000 € | 4,600 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 15,525 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 222,525 € | Mindest-Eigenkapital: 44,505 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,236 € | 13.40 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.50 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.62 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Pfaffenhofen Immobilien
Ist Pfaffenhofen ein guter Investitionsstandort?
Ja — überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum, München-Pendler-Nachfrage und Renditen deutlich über München machen Pfaffenhofen attraktiv.
Wie ist die Bahnanbindung an München?
Regionalzug München Hbf–Ingolstadt via Pfaffenhofen, ca. 40–50 Minuten. Mehrmals stündlich — gut für Pendler.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern?
Grunderwerbsteuer 3,5 % (Bayern hat den niedrigsten Satz!), plus Notar/Grundbuch ca. 2 %. Gesamt ca. 6–8 %.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
