Pfaffenhofen an der Ilm als Investitionsstandort
Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 30.000 Einwohner) liegt im gleichnamigen Landkreis, ca. 50 km nördlich von München. Der Landkreis Pfaffenhofen gehört zu den am stärksten wachsenden in ganz Deutschland — getrieben durch Münchner Suburbanisierung, starke Industrie (Bayernoil-Raffinerie, diverse Mittelständler) und eine solide Lebensqualität an der Ilm.
Stadtprofil: Pfaffenhofen
Hauptarbeitgeber: Hipp Babynahrung, Vaillant, Pharmaindustrie
Landkreis zwischen München und Ingolstadt, bekannt für HIPP und niedrige Arbeitslosigkeit
Kaufpreise in Pfaffenhofen 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Zentrum | 4.200 – 5.500 | 4.000 – 5.300 | leicht steigend ↑ |
| Stadtgebiet | 3.500 – 4.500 | 3.300 – 4.300 | leicht steigend ↑ |
| Ortsteile | 2.800 – 3.600 | 2.600 – 3.400 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 12,00–16,00 €/m² — beachtlich für eine Kleinstadt. Münchner Pendler zahlen gerne für gute Anbindung und deutlich günstigere Wohnpreise als in München.
| Szenario | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Zentrumsnahe Wohnung | 4.800 € | 14,50 € | 3,6 % |
| 2–3 Zi Stadtgebiet | 4.000 € | 13,00 € | 3,9 % |
| Wohnung Ortsteil | 3.200 € | 11,50 € | 4,3 % |
Nutzen Sie unseren Bruttomietrendite-Rechner und den Cashflow-Rechner für Ihre Planung.
Stärken des Standorts
- München-Anbindung: A9 direkt, Bahnlinie München–Ingolstadt, ca. 40–50 Min.
- Wachstum: Landkreis Pfaffenhofen wächst seit Jahren überdurchschnittlich
- Bayernoil-Raffinerie: Großer Arbeitgeber, stabile Industriearbeitsplätze
- Lebensqualität: Ilmtal, Naturpark, historisches Stadtbild
Pfaffenhofen vs. München: Direktvergleich
| Kennzahl | Pfaffenhofen a. d. Ilm | München Stadtgebiet |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 4.200 €/m² | 8.500 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 13,50 €/m² | 18,00 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,6–4,3 % | 2,2–2,6 % |
| Pendelzeit München | 40–50 Min. | 0 Min. |
Kaufnebenkosten: Nebenkostenrechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Pfaffenhofen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 207,000 € | 4,600 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 15,525 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 222,525 € | Mindest-Eigenkapital: 44,505 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,236 € | 13.40 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.50 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.62 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Pfaffenhofen Immobilien
Ist Pfaffenhofen ein guter Investitionsstandort?
Ja — überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum, München-Pendler-Nachfrage und Renditen deutlich über München machen Pfaffenhofen attraktiv.
Wie ist die Bahnanbindung an München?
Regionalzug München Hbf–Ingolstadt via Pfaffenhofen, ca. 40–50 Minuten. Mehrmals stündlich — gut für Pendler.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern?
Grunderwerbsteuer 3,5 % (Bayern hat den niedrigsten Satz!), plus Notar/Grundbuch ca. 2 %. Gesamt ca. 6–8 %.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien
Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3.5 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien
Was ist eine gute Mietrendite in Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien noch?
Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Pfaffenhofen an der Ilm Immobilien?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
