Immobilien Rendite Weilheim-Schongau 2025
Weilheim-Schongau liegt zwischen München (50–70 km) und den Bayerischen Alpen. Diese Doppellage — Großstadt-Nähe plus Alpennähe — macht den Landkreis zu einer der begehrtesten Wohnregionen Bayerns und treibt die Preise entsprechend.
Stadtprofil: Weilheim
Hauptarbeitgeber: Alpen-Tourismus, Handwerk, Pendler Garmisch/München
Kreisstadt im Landkreis Weilheim-Schongau, geprägt durch Alpin-Tourismus
Marktdaten Weilheim-Schongau 2025
| Kennzahl | Weilheim-Schongau 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 4.000–7.500 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11–17 €/m² |
| Bruttomietrendite | 2,8–4,0 % |
| Bevölkerungswachstum | Stark positiv |
Die Doppellage als Investment-Argument
- S-Bahn nach München (S5 und S6): Pendler aus dem Landkreis arbeiten in München
- Alpine Freizeit: Starnberger See, Ammersee, Zugspitze — Freizeitmagnete ziehen Zuzügler
- Tourismus: Ferienwohnungen besonders in Seenähe und Alpennähe gefragt
Investitionsstrategie Weilheim
Weilheim-Schongau ist — wie der gesamte Münchner Speckgürtel — kein Rendite-Investment im klassischen Sinn. Investoren setzen hier auf:
- Kapitalerhalt und Wertsteigerung
- Kombination aus Eigennutzung und gelegentlicher Vermietung
- Ferienwohnungen in Seelage als Hybrid
Laufende Rendite liegt bei 2,8–4 % — akzeptabel für diese Premiumlage. Vergleich mit Garmisch zeigt: Weilheim ist oft günstiger bei ähnlicher Alpennähe. Rechner: Nettomietrendite-Rechner.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Weilheim
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 189,000 € | 4,200 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 14,175 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 203,175 € | Mindest-Eigenkapital: 40,635 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,804 € | 12.60 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.60 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.70 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Weilheim 2025
Der Immobilienmarkt in Weilheim ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Weilheim
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Weilheim-Schongau
Lohnt sich Weilheim als Investment?
Für Kapitalerhalt und Wertsteigerung ja. Als reines Rendite-Investment (Cashflow) sind 2,8–4 % brutto schwach. Eher für langfristige Anlage mit Eigennutzungs-Option.
Welche Gemeinden im Landkreis sind am teuersten?
Peißenberg (Nähe Starnberger See-Region), Peiting und Weilheim-Stadt. Schongau ist etwas günstiger.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
