Immobilien Rendite Fürstenfeldbruck 2025
Fürstenfeldbruck liegt 25 km westlich von München und ist über die S4 direkt an das Münchner Netz angebunden. Als Teil des Münchner Westspeckgürtels zieht der Landkreis viele Münchner an, die günstigere Miet- und Kaufpreise suchen.
Stadtprofil: Fuerstenfeldbruck
Hauptarbeitgeber: BMW (Nähe), Luft- und Raumfahrt, Pendler München
Landkreis direkt westlich von München, einer der am schnellsten wachsenden Bayerns
Marktdaten Fürstenfeldbruck 2025
| Kennzahl | Fürstenfeldbruck 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW (Stadt) | 4.500–7.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13–18 €/m² |
| Bruttomietrendite | 2,8–4,0 % |
| Entfernung München | ca. 25 km (S4) |
| Bevölkerungswachstum | Stark positiv |
Warum FFB für Investoren?
- S4 nach München Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten — perfekte Pendelzeit
- Eigenständige Stadtstruktur mit Arbeitsplätzen, Einkauf, Schulen
- Günstigere Kaufpreise als in München selbst, aber ähnliche Nachfragequalität
- Wachsende Bevölkerung durch München-Abwanderung
Investment-Profil
Wie im gesamten Münchner Speckgürtel: Niedrige laufende Rendite (2,8–4 %), aber starke Wertsteigerungshistorie. Für Cashflow-Investoren nicht optimal — für Kapitalanleger mit 10+-Jahres-Horizont sehr attraktiv.
Rentabilität prüfen mit dem Mietrendite-Rechner. Vergleich Speckgürtel: Ebersberg (Ost) vs. Dachau (Nord) vs. FFB (West).
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Fuerstenfeldbruck
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 279,000 € | 6,200 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 20,925 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 299,925 € | Mindest-Eigenkapital: 59,985 € |
| Jahres-Kaltmiete | 9,396 € | 17.40 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.37 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.53 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Fuerstenfeldbruck 2025
Der Immobilienmarkt in Fuerstenfeldbruck ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Fuerstenfeldbruck
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Fürstenfeldbruck
Ist Fürstenfeldbruck günstiger als München?
Ja — 4.500–7.000 €/m² vs. 8.000–12.000 €/m² in München. Bei S-Bahn-Pendelzeit von 35 Minuten ein attraktiver Kompromiss.
Welche Rendite kann ich erwarten?
2,8–4 % brutto — typisch für Münchner Speckgürtel. Wertsteigerung historisch sehr stark.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
