Donauwörth als Immobilienstandort 2025
Donauwörth (ca. 20.000 Einwohner) liegt am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz im Landkreis Donau-Ries, Bayerisch-Schwaben. Die Stadt verbindet Industrieansiedlung (Airbus Helicopters ist der größte Arbeitgeber der Region mit über 6.000 Mitarbeitern am Standort), eine historische Altstadt und eine strategische Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg sowie der B2 nach Augsburg.
Kaufpreise in Donauwörth 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Altstadt / Reichsstraße | 2.800 – 3.600 | 2.600 – 3.400 | stabil ↔ |
| Stadtgebiet | 2.400 – 3.200 | 2.200 – 3.000 | leicht steigend ↑ |
| Ortsteile (Riedlingen, Wörnitzstein) | 1.900 – 2.500 | 1.800 – 2.400 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 9,00–12,00 €/m². Der Airbus-Standort sorgt für stabile Arbeitnehmernachfrage — besonders 2–3 Zimmer-Wohnungen für Mitarbeiter und deren Familien sind gefragt.
| Objekttyp | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| 2 Zi Wohnung Stadtgebiet | 2.700 € | 10,00 € | 4,4 % |
| 3 Zi Wohnung solide Lage | 2.400 € | 9,50 € | 4,8 % |
| Mehrfamilienhaus Ortsteil | 2.000 € | 8,50 € | 5,1 % |
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Warum Donauwörth attraktiv ist
- Airbus Helicopters: Größter Hubschrauber-Hersteller Europas — über 6.000 Jobs vor Ort
- A9 / B2-Kreuz: Exzellente Anbindung nach München (90 km) und Augsburg (55 km)
- Bezahlbarer Einstieg: Kaufpreise weit unter Augsburg (4.000+ €/m²)
- Stabiler Arbeitsmarkt: Industrie, Logistik, Mittelstand im Donau-Ries
Vergleich: Donauwörth vs. Augsburg
| Kennzahl | Donauwörth | Augsburg |
|---|---|---|
| Ø Kaufpreis Wohnung | 2.600 €/m² | 4.100 €/m² |
| Ø Nettokaltmiete | 10,00 €/m² | 12,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,4–5,1 % | 3,2–3,7 % |
| Pendelzeit Augsburg | ca. 40 Min. | 0 Min. |
Markt-Überblick Donauwoerth 2025
Der Immobilienmarkt in Donauwoerth ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Donauwoerth
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Donauwörth Immobilien
Was macht Donauwörth attraktiv für Investoren?
Der Airbus-Standort mit über 6.000 Arbeitsplätzen schafft stabile Mietnachfrage, während die Kaufpreise noch deutlich unter Augsburg liegen — das ergibt Renditen von 4,5–5 % brutto.
Welche Stadtteile eignen sich?
Für solide Renditen: Stadtgebiet und Riedlingen. Für günstigste Einstiegspreise: Wörnitzstein und weitere Ortsteile.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
A9 und B2 ermöglichen gute Pendelverbindungen nach Augsburg und München. Bahnlinie Nürnberg–Augsburg über Donauwörth.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
