Traunstein als Immobilienstandort 2025
Traunstein (ca. 21.000 Einwohner) ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Oberbayern und liegt ca. 80 km südöstlich von München nahe der österreichischen Grenze. Die Kombination aus Alpenvorland, Chiemsee-Nähe, solider Wirtschaft (Chiemgau-Schiene) und direkter Zugverbindung nach München und Salzburg macht Traunstein zu einem begehrten Wohnstandort — mit entsprechend hohen Kaufpreisen.
Stadtprofil: Traunstein
Hauptarbeitgeber: Chiemgau-Tourismus, Traunstein-Industrie, Grenz-Pendler-AT
Oberbayerischer Landkreis im Chiemgau, hohe Lebensqualität, wachsende Nachfrage
Kaufpreise in Traunstein 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Altstadt | 4.800 – 6.500 | 4.500 – 6.000 | stabil ↔ |
| Stadtgebiet | 4.000 – 5.500 | 3.800 – 5.200 | stabil ↔ |
| Ortsteile / Umland | 3.200 – 4.500 | 3.000 – 4.200 | leicht steigend ↑ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 12,00–16,50 €/m². Trotz hoher Kaufpreise ist die Mietnachfrage durch München-Pendler und Zuzug aus der Metropole stark.
| Szenario | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Zentrumswohnung | 5.500 € | 15,00 € | 3,3 % |
| Wohnung Stadtgebiet | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Wohnung Ortsteil | 3.800 € | 12,00 € | 3,8 % |
Die Renditen sind moderat — Traunstein ist eher Wertstabilitäts- als Rendite-Markt. Nutzen Sie den Bruttomietrendite-Rechner für Ihre Kalkulation.
Warum Traunstein trotzdem interessant ist
- Chiemgau-Lage: Natur, Alpen, Chiemsee — hoher Lebenswert treibt Nachfrage
- München-Zugverbindung: Ca. 70 Minuten direkt zum Hauptbahnhof
- Salzburg-Nähe: 35 km — Pendler aus Österreich möglich
- Wertstabilität: Preisniveau im Chiemgau historisch sehr stabil
- Tourismus: Ferienimmobilien in Seenähe nachgefragt
Traunstein vs. München: Vergleich
| Kennzahl | Traunstein | München |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 5.000 €/m² | 8.500 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 13,50 €/m² | 18,00 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,3–3,8 % | 2,2–2,6 % |
| Pendelzeit München | ca. 70 Min. (Zug) | 0 Min. |
Kaufnebenkosten: Nebenkostenrechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Traunstein
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 345,600 € | 4,800 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 25,920 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 371,520 € | Mindest-Eigenkapital: 74,304 € |
| Jahres-Kaltmiete | 12,269 € | 14.20 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.55 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.66 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Traunstein Immobilien
Lohnt sich Traunstein als Kapitalanlage?
Eher als Wertsicherungs- denn als Rendite-Investment. Renditen unter 4 % brutto, aber sehr hohe Wertstabilität und solide Nachfrage durch Naturlage und München-Pendler.
Gibt es Ferienimmobilien-Potential?
Ja — Chiemsee-Nähe und Alpenvorland machen kurzzeitige Ferienimmobilien interessant. Aber: hohe Kaufpreise, regionale Regelungen zu Ferienvermietung beachten.
Wie ist die Zugangsinfrastruktur?
Sehr gut: ICE/IR nach München (70 Min.) und Salzburg (30 Min.), A8 Autobahn in der Nähe.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
