Günzburg als Immobilienstandort 2025
Günzburg (ca. 22.000 Einwohner) liegt im gleichnamigen Landkreis in Bayerisch-Schwaben, am Zusammenfluss von Günz und Donau. Zwei Besonderheiten machen Günzburg deutschlandweit bekannt: das LEGOLAND Deutschland (über 1,4 Mio. Besucher jährlich) und der Weltkonzern Knoll (Medizintechnik, einer der größten Arbeitgeber der Region). Für Immobilieninvestoren: moderate Kaufpreise, solide Renditen.
Stadtprofil: Günzburg
Hauptarbeitgeber: LEGOLAND Deutschland, Herz-Jesu-Klinik, Schwäbische Alb
Heimat des einzigen deutschen LEGOLAND-Parks, wichtiger Tourismusstandort in Schwaben
Kaufpreise in Günzburg 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 2.600 – 3.400 | 2.400 – 3.200 | stabil ↔ |
| Stadtgebiet | 2.200 – 2.900 | 2.000 – 2.700 | leicht steigend ↑ |
| Ortsteile / Dorf | 1.700 – 2.300 | 1.600 – 2.200 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nettokaltmieten: 8,50–11,50 €/m². Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und stabiler Mietnachfrage durch Industrie und Tourismus ergibt attraktive Renditen.
| Objekttyp | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| 2 Zi Stadtlage | 2.600 € | 10,00 € | 4,6 % |
| 3 Zi Stadtgebiet | 2.300 € | 9,00 € | 4,7 % |
| MFH Ortsteil | 1.900 € | 8,00 € | 5,1 % |
Berechnen Sie Ihre Rendite: Bruttomietrendite-Rechner. Cashflow: Cashflow-Rechner.
Wirtschaft und Stärken
- Knoll (früher Lohmann & Rauscher): Medizintechnik-Hersteller mit internationalem Ruf
- LEGOLAND: Über 1.000 Saisonarbeitsplätze, stetiger Touristenstrom, Ferienimmobilien-Nachfrage
- A8-Anbindung: Augsburg–München Richtung, Ulm Richtung — gute Lage im Donaukorridor
- Bezahlbarer Wohnraum: Im Vergleich zu Augsburg (55 km) deutlich günstigere Kaufpreise
Vergleich: Günzburg vs. Augsburg
| Kennzahl | Günzburg | Augsburg |
|---|---|---|
| Kaufpreis Ø Wohnung | 2.500 €/m² | 4.000 €/m² |
| Nettokaltmiete Ø | 9,50 €/m² | 12,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,6–5,1 % | 3,2–3,8 % |
| Pendelzeit Augsburg | ca. 45 Min. (A8) | 0 Min. |
Kaufnebenkosten: Nebenkostenrechner. Finanzierung: Finanzierungsrechner.
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Guenzburg
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 166,400 € | 3,200 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 12,480 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 178,880 € | Mindest-Eigenkapital: 35,776 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,614 € | 10.60 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.98 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.98 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Günzburg Immobilien
Ist Günzburg ein guter Investitionsstandort?
Ja, besonders für Anleger mit kleinerem Budget. Kaufpreise unter 3.000 €/m² und Renditen von 4,5–5 % machen Günzburg attraktiv.
Welche Stadtteile eignen sich?
Innenstadt für Pendler und Berufstätige, Ortsteile wie Wasserburg oder Reisensburg für günstige Mehrfamilienhäuser.
Gibt es Ferienimmobilien-Nachfrage durch LEGOLAND?
Begrenzt — LEGOLAND-Besucher buchen überwiegend Hotels oder übernachten nur 1–2 Nächte. Für Ferienvermietung eher nicht der Haupttreiber.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
