Immobilien Rendite Bad Reichenhall
Bad Reichenhall liegt im äußersten Südosten Bayerns, an der österreichischen Grenze, direkt zwischen Salzburg (20 km) und Berchtesgaden (15 km). Die staatlich anerkannte Kurstadt ist bekannt für ihre Solequellen und das Alpenpanorama – und hat einen der teuersten Immobilienmärkte in ländlichen Regionen Deutschlands.
Stadtprofil: Bad Reichenhall
Hauptarbeitgeber: Salzbergwerk, Kurgasttourismus, Berchtesgadener Land-Nähe
Bayerisches Staatsbad im Berchtesgadener Land, ältester Kurort Bayerns
Marktdaten Bad Reichenhall
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 300.000–450.000 € | 12,00–15,00 €/m² | 3,5–5,0 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 400.000–600.000 € | 13,00–16,00 €/m² | 3,0–4,5 % |
| Ferienwohnung (60 m²) | 400.000–700.000 € | 80–150 €/Nacht | Variabel (saisonal) |
Kurzzeitvermietung als Spezialstrategie
Die wahren Chancen in Bad Reichenhall liegen in der touristischen Kurzzeitvermietung:
- Touristenankünfte: 600.000+ pro Jahr in der Region
- Ferienwohnung à 80–150 €/Nacht bei 60–70 % Auslastung
- Jahresumsatz Ferienwohnung: ca. 17.000–38.000 € bei 60 m²
- Im Vergleich zur Dauervermietung: 50–100 % mehr Einnahmen möglich
Salzburg als wirtschaftlicher Rückhalt
- Salzburg: 20 km – viele Beschäftigte der Mozartstadt wohnen in Bad Reichenhall
- Österreichische Grenzpendler als stabile Mieterzielgruppe
- Flughafen Salzburg: internationaler Zuzug
Risiken: Saisonalität und hohe Preise
- Tourismus-Einnahmen stark saisonal (Winter: Wintersport, Sommer: Kur/Wandern)
- Hochpreisiger Markt – Rendite bei Dauervermietung bescheiden
- Mietpreisbremse: Bad Reichenhall ist in der bayerischen MieterV erfasst
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Bad Reichenhall
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 345,600 € | 4,800 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 25,920 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 371,520 € | Mindest-Eigenkapital: 74,304 € |
| Jahres-Kaltmiete | 12,096 € | 14.00 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.50 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.62 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Immobilien Bad Reichenhall
Lohnt sich Bad Reichenhall als Investment?
Für Tourismus-Investoren mit Ferienwohnung-Strategie ja. Für Dauervermietung sind die Kaufpreise zu hoch.
Ist Kurzzeitvermietung in Bad Reichenhall legal?
Ja – in der Tourismusregion gibt es keine strengen Zweckentfremdungsgesetze wie in München.
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