Immobilien Rendite Bad Reichenhall
Bad Reichenhall liegt im äußersten Südosten Bayerns, an der österreichischen Grenze, direkt zwischen Salzburg (20 km) und Berchtesgaden (15 km). Die staatlich anerkannte Kurstadt ist bekannt für ihre Solequellen und das Alpenpanorama – und hat einen der teuersten Immobilienmärkte in ländlichen Regionen Deutschlands.
Stadtprofil: Bad Reichenhall
Hauptarbeitgeber: Salzbergwerk, Kurgasttourismus, Berchtesgadener Land-Nähe
Bayerisches Staatsbad im Berchtesgadener Land, ältester Kurort Bayerns
Marktdaten Bad Reichenhall
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 300.000–450.000 € | 12,00–15,00 €/m² | 3,5–5,0 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 400.000–600.000 € | 13,00–16,00 €/m² | 3,0–4,5 % |
| Ferienwohnung (60 m²) | 400.000–700.000 € | 80–150 €/Nacht | Variabel (saisonal) |
Kurzzeitvermietung als Spezialstrategie
Die wahren Chancen in Bad Reichenhall liegen in der touristischen Kurzzeitvermietung:
- Touristenankünfte: 600.000+ pro Jahr in der Region
- Ferienwohnung à 80–150 €/Nacht bei 60–70 % Auslastung
- Jahresumsatz Ferienwohnung: ca. 17.000–38.000 € bei 60 m²
- Im Vergleich zur Dauervermietung: 50–100 % mehr Einnahmen möglich
Salzburg als wirtschaftlicher Rückhalt
- Salzburg: 20 km – viele Beschäftigte der Mozartstadt wohnen in Bad Reichenhall
- Österreichische Grenzpendler als stabile Mieterzielgruppe
- Flughafen Salzburg: internationaler Zuzug
Risiken: Saisonalität und hohe Preise
- Tourismus-Einnahmen stark saisonal (Winter: Wintersport, Sommer: Kur/Wandern)
- Hochpreisiger Markt – Rendite bei Dauervermietung bescheiden
- Mietpreisbremse: Bad Reichenhall ist in der bayerischen MieterV erfasst
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Bad Reichenhall
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 345,600 € | 4,800 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 25,920 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 371,520 € | Mindest-Eigenkapital: 74,304 € |
| Jahres-Kaltmiete | 12,096 € | 14.00 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.50 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.62 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
FAQ: Immobilien Bad Reichenhall
Lohnt sich Bad Reichenhall als Investment?
Für Tourismus-Investoren mit Ferienwohnung-Strategie ja. Für Dauervermietung sind die Kaufpreise zu hoch.
Ist Kurzzeitvermietung in Bad Reichenhall legal?
Ja – in der Tourismusregion gibt es keine strengen Zweckentfremdungsgesetze wie in München.
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Investmentfazit: Bad Reichenhall
Bad Reichenhall ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3.5 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Bad Reichenhall
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Bad Reichenhall
Was ist eine gute Mietrendite in Bad Reichenhall?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Bad Reichenhall noch?
Bad Reichenhall ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Bad Reichenhall?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
