Memmingen als Immobilienstandort

Memmingen ist eine kreisfreie Stadt in Bayerisch-Schwaben mit rund 45.000 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral in der Allgäu-Region, unweit von Kempten, Ulm und Augsburg. Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) mit günstigen Flugverbindungen ins europäische Ausland macht die Stadt für Pendler und Tourismus-Zielgruppen interessant. Für Immobilieninvestoren ist Memmingen eine unterschätzte Perle in Bayern: deutlich günstiger als München, aber mit solider Wirtschaftsstruktur.

Immobilienpreise Memmingen 2025

ObjekttypKaufpreis/m²Kaltmiete/m²Bruttorendite
ETW Bestand (3-Zimmer)2.000–3.000 €8,50–11,00 €5–6,5 %
MFH (Bestand)1.200–2.000 €7,50–9,50 €5,5–8 %
EFH / Doppelhaus2.800–4.000 €–Eigennutzermarkt
Neubau ETW3.500–4.800 €11,00–13,00 €3,5–4,5 %

Wirtschaft und Arbeitgeber

Memmingen hat eine diversifizierte Wirtschaft: Maschinenbau, Lebensmittelindustrie, Logistik und der Flughafen sind die wichtigsten Arbeitgeber-Sektoren. Größte Unternehmen: Liebherr (Baumaschinen), Eurocopter (Airbus Helicopters), verschiedene Mittelständler. Die Arbeitslosenquote ist niedrig — typisch für die wirtschaftsstarke Allgäu-Region.

Stadtteile und Lagequalität

  • Altstadt / Innenstadt: Historischer Kern, historische Gebäude, touristisch. Kaufpreise 2.500–3.500 €/m². Gute Vermietbarkeit.
  • Memmingen-West / Nord: Gemischte Wohnlagen, Bestand und Neubau. Solide Mietnachfrage, 2.000–2.800 €/m².
  • Gewerbegebiete-Randlagen: Günstigere Wohnpreise (1.500–2.200 €/m²), aber weniger attraktiv für hochwertige Mieter.
  • Buxach / Eisenburg: Stadtrandgebiete mit Eigenheimcharakter. Mietmarkt klein.

Rendite-Fazit und Strategie

Memmingen bietet eine attraktive Kombination aus bayerischer Wirtschaftsstärke und vergleichsweise günstigen Kaufpreisen. Für Investoren empfiehlt sich:

  • Bestandswohnungen in der Innenstadt oder Stadtnord: 5–6,5 % brutto, gute Vermietbarkeit
  • MFH-Bestand: höhere Rendite möglich (6–8 %), aber mehr Verwaltungsaufwand
  • Neubau nur für Langzeitanleger mit Wertsteigerungsgedanken

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Investor-Erfahrung: Memmingen zeigt ein typisches Muster für mittelgroße Städte und Landkreise: Wer zu Hochpreiszeiten kauft, braucht langen Atem. Schau auch auf Randlagen und B-Mikrolage innerhalb der Stadt — oft 15–25 % günstiger bei ähnlichen Mietrenditen. Grundregeln: Verkehrsanbindung, Leerstand, Mieterstruktur prüfen, bevor du entscheidest.

Markt-Überblick Memmingen 2025

Der Immobilienmarkt in Memmingen ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.

KenndatenWert
Ø Kaufpreis (Bestand)4,100 €/m²
Ø Kaltmiete13.40 €/m²
Brutto-Mietrendite3.92 %
Kaufpreisfaktor25.5

Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Memmingen

Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.

Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).

Investoren-Tipp: Bei Renditen unter 4 % sollte die Investitionsentscheidung auf Wertstabilität und Lagequalität basieren — nicht auf kurzfristigen Cashflow. Im Rechner nachprüfen →
FAQ: Immobilien in Memmingen

Ist Memmingen günstiger als Kempten?
Ähnliches Preisniveau — Kempten ist etwas teurer wegen des Uni-Effekts (Hochschule Kempten). Memmingen bietet vergleichbare Wirtschaft bei oft niedrigeren Kaufpreisen.

Wie beeinflusst der Flughafen die Immobilienwerte?
Positiv für Logistikarbeiter und Reisefreudige — ein breites Mieterprofil. Nachteil: Fluglärm in Landeanflugschneisen kann bestimmte Stadtteile belasten.

Gibt es studentische Nachfrage in Memmingen?
Begrenzt — keine eigene Hochschule. Pendlerstudenten nach Kempten oder Augsburg möglicherweise. Nicht als wichtiger Nachfragefaktor einrechnen.

Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide