Neuburg an der Donau: Bayerns Mittelpunkt zwischen Ingolstadt und Augsburg

Neuburg an der Donau ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Bayern mit rund 30.000 Einwohnern. Die Stadt liegt strategisch zwischen Ingolstadt (30 km östlich, Audi-Standort) und Augsburg (60 km südwestlich). Ein besonderer Faktor: Der Airbus-Werksstandort Manching liegt unmittelbar nördlich von Neuburg — mit mehreren tausend Beschäftigten in der Luft- und Raumfahrtindustrie.

Stadtprofil: Neuburg

100,000Einwohner
3,200 €/m²Ø Kaufpreis
10.80 €/m²Ø Kaltmiete
4.1 %Brutto-Rendite

Hauptarbeitgeber: AUDI-Zulieferer, Chemische Industrie (Borealis)

Landkreis zwischen Ingolstadt und Augsburg, stark von AUDI-Ansiedlungen geprägt

Immobilienpreise Neuburg 2025

ObjekttypKaufpreis/m²Kaltmiete/m²Bruttorendite
ETW Bestand2.000–3.200 €9,00–12,00 €4,5–7 %
MFH (Bestand)1.200–2.200 €8,00–10,00 €5,5–9 %
EFH2.800–4.200 €–Eigennutzermarkt
Neubau ETW3.800–5.000 €11,50–14,00 €3,5–4,5 %

Airbus Manching: Der wichtige Arbeitgeber-Effekt

Airbus Defence and Space in Manching ist einer der wichtigsten Luft- und Raumfahrtstandorte in Deutschland. Ingenieure, Techniker und Facharbeiter suchen Wohnraum in Neuburg (günstigster Wohnort in Pendelreichweite). Die Mieter aus diesem Segment haben überdurchschnittliche Einkommen und stabile Beschäftigung.

Audi-Ingolstadt als Pendelziel

Ingolstadt mit dem Audi-Werk ist 30 km entfernt. Ingolstädter Wohnpreise sind deutlich höher als Neuburger — einige Audi-Beschäftigte wohnen daher in Neuburg und pendeln. Das schafft zusätzliche Nachfrage aus dem Automobilsektor.

Investment-Fazit

Neuburg ist ein unterschätzter Bayerischer Investmentstandort. Deutlich günstiger als Ingolstadt oder Augsburg, aber mit starkem Arbeitgeber-Rückhalt (Airbus + Audi-Pendler). Für Cash-Flow-Investoren mit bayerischem Fokus sehr interessant.

Mietrendite-Rechner | Cashflow-Rechner

Investor-Erfahrung: Neuburg zeigt ein typisches Muster für mittelgroße Städte und Landkreise: Wer zu Hochpreiszeiten kauft, braucht langen Atem. Schau auch auf Randlagen und B-Mikrolage innerhalb der Stadt — oft 15–25 % günstiger bei ähnlichen Mietrenditen. Grundregeln: Verkehrsanbindung, Leerstand, Mieterstruktur prüfen, bevor du entscheidest.

Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Neuburg

Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?

PositionBetragAnmerkung
Kaufpreis208,000 €3,200 €/m² × 65 m²
Kaufnebenkosten (7.5 %)15,600 €Grunderwerbsteuer + Notar + Makler
Gesamtinvestition223,600 €Mindest-Eigenkapital: 44,720 €
Jahres-Kaltmiete8,424 €10.80 €/m² × 65 m² × 12
Brutto-Mietrendite4.05 %Vor Finanzierung und Kosten
Netto-Rendite (ca.)3.04 %Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %)
Fazit für Neuburg: Eine Brutto-Rendite über 4 % ermöglicht bei moderater Finanzierung positiven Cashflow. Eigene Zahlen im Rechner prüfen →
FAQ: Immobilien in Neuburg an der Donau

Wie entwickelt sich der Airbus-Standort Manching?
Airbus Defence and Space ist ein etablierter, langfristig angesiedelter Arbeitgeber. Bundeswehr-Aufträge (Eurofighter, Drohnen) sichern die Auslastung mittel- bis langfristig. Kein kurzfristiges Abwanderungsrisiko erkennbar.

Sind Kaufpreise in Neuburg günstig im Bayern-Vergleich?
Deutlich günstiger als Ingolstadt (Kaufpreise 3.500–5.000 €/m² für Wohnungen) oder Augsburg. Neuburg ist einer der günstigsten Märkte in erreichbarer Nähe zu bayerischen Wirtschaftszentren.

Gibt es studentische Nachfrage in Neuburg?
Begrenzt — keine Hochschule vor Ort. Aber Ingolstadt (THI, KU Eichstätt) zieht Studenten an, die teilweise in Neuburg wohnen. Kein Hauptfaktor, aber vorhanden.

Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide