Immobilien Rendite Weißenburg in Bayern 2025
Weißenburg in Bayern ist eine mittelfränkische Kreisstadt im Altmühltal mit rund 19.000 Einwohnern. Der Markt verbindet günstige Einstiegspreise mit stabiler Nachfrage — für Rendite-Investoren durchaus interessant.
Stadtprofil: Weissenburg
Hauptarbeitgeber: Faber-Castell (Zirndorf-Nähe), Weinbau, Altmühltal
Altbayerische Römerstadt im Altmühltal, Tourismus und fränkischer Weinbau
Marktdaten Weißenburg 2025
| Kennzahl | Weißenburg 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.800–3.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7–10 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,0–5,5 % |
| Bevölkerungsentwicklung | Stabil bis leicht rückläufig |
| Entfernung Nürnberg | ca. 60 km (Bahn ca. 45 min) |
Lage und Wirtschaft
Weißenburg liegt im Grenzbereich zwischen Mittelfranken und Oberbayern, was es zu einem Knotenpunkt für Pendler macht:
- Industrieunternehmen in der Region (Schrotthandel, Metallverarbeitung, Logistik)
- Tourismus durch Altmühltal — Römer-Museum, Limes-Route
- Nähe zu Ingolstadt (ca. 45 km) und Eichstätt (ca. 25 km)
Rendite-Beispiel Weißenburg
3-Zimmer ETW, 70 m², zentrale Lage:
- Kaufpreis: 182.000 € (2.600 €/m²)
- Nebenkosten Bayern: ~15.500 €
- Kaltmiete: 630 €/Monat (9 €/m²)
- Bruttomietrendite: 3,79 % (auf Gesamtinvestition)
Bei einem Paar als Kaufinteressenten: Auch als Eigennutzer plus Ferienvermietung im Zweitwohnsitz-Modus im Altmühltal denkbar. Mehr zu Renditeberechnung mit dem Mietrendite-Rechner.
Weißenburg vs. Eichstätt
Ähnliche Entfernung zu Ingolstadt — Weißenburg hat günstigere Preise, Eichstätt hat die Universität als Stabilisator der Studenten-Nachfrage. Beide sind interessante Mittelfeld-Standorte.
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Weissenburg
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 104,000 € | 2,000 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 7,800 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 111,800 € | Mindest-Eigenkapital: 22,360 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,742 € | 7.60 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.56 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.42 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Weissenburg 2025
Der Immobilienmarkt in Weissenburg ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Weissenburg
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Weißenburg
Lohnen sich Immobilien in Weißenburg als Investment?
Für Cashflow-Rendite ja — 4–5,5 % brutto bei Bayern-Nebenkosten. Kein Boom-Markt, aber solide.
Gibt es Tourismusnachfrage in Weißenburg?
Altmühltal-Tourismus schafft Nachfrage nach Ferienwohnungen, besonders in der Hauptsaison. Dauervermietung dominiert aber den Markt.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
